Balıkesir Savaştepe Yukarıkaraçam Mahallesi 101/171 11.632 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAVAŞTEPE İCRA DAİRESİ 2026/35 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dairemiz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre ''Balıkesir ili, Savaştepe ilçesi, Yukarıkaraçam Mahallesi, Kırtarla Mevkii, 101 ada 171 parsel no.lu, 11.632,00 m² alanlı "Tarla" nitelikli taşınmazdır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Taşınmaz 1/1 (Tam) hisse ile "Gamze Gül Saykı: Beytullah Kızı" adına kayıtlıdır. TAŞINMAZIN ADRESİ: Yukarıkaraçam Mahallesi, 101 ada 171 parsel, Savaştepe/Balıkesir adresinde yer almaktadır. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Konu taşınmaz tarladır. Taşınmaz Balıkesir Büyükşehir Belediyesinin ve Savaştepe Belediyesinin mücavir alan sınırları içerisinde yer almakta olup bulunduğu bölgenin teknik alt yapı, üst yapı ve belediye hizmetlerinden istifadesi asgari seviyelerdedir. Konu taşınmaz Savaştepe ilçe merkezine yaklaşık 11,00 km mesafededir.Bulunduğu ilin ve ilçenin yerleşim ve ticaret merkezlerine ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmaz 11.632,00 m² alana sahip olup geometrik olarak yamuk formdadır ve topoğrafik olarak eğimlidir. Taşınmaz tüm yönlerden komşu parsellere cephelidir. Taşınmaz 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı sınırlarının dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında "Tarım Alanı" lejantında kalmaktadır. Taşınmazın; köy yerleşim merkezine yakın konumda olduğu, üzerinde ekili-dikili tarımsal ürün bulunmadığı, üzerinde uzun süredir tarım yapılmadığı, kadastro yoluna cephesinin olmadığı ve ulaşımının tarla içi yoldan sağlandığı gözlemlenmiştir. Bütünlük olarak parsel; kumlu tınlı toprak yapısı, besin maddeleri ve organik maddece zengin, su tutma kapasitesi orta, eğimi %25-30 derecede olan, yöre şartlarına uygun kapama bahçe şeklinde dikili tarım yapılabilecek ve hububat (buğday, arpa vs.) bitkiler yetiştirilebilecek kuru tarım arazisidir. TAŞINMAZIN DEĞERİ: Taşınmazın mevcut durum değeri, bulunduğu bölgedeki tarla m² birim fiyatlarına göre belirlenmiştir. Tarla Değeri: 11.632,00 m² * 77,00 TL/m² = 895.664,00 TL Şerefiye Değeri: 4.336,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 900.000,00 TL Borçlu "Gamze Gül Saykı" Hissesine Düşen Değer: 900.000,00 TL. SONUÇ: Sonuç olarak icraya konu; Balıkesir ili, Savaştepe ilçesi, Yukarıkaraçam Mahallesi, 101 ada 171 parsel no.lu, "Tarla" nitelikli taşınmazın, Keşif Tarihi (22.04.2026) itibariyle, toplam değerinin 900.000,00 TL olacağı, borçlu "Gamze Gül Saykı" hissesine (1/1) düşen değerin 900.000,00 TL olacağı kanaati oluşmuştur,'' şeklindedir. Adresi : Balıkesir İli, Savaştepe İlçesi, Yukarıkaraçam Mahallesi, Kırtarla Mevkii, 101 Ada 171Parsel No.Lu, 11.632,00 M² Alanlı, "Tarla" Nitelikli Taşınmaz. Savaştepe / BALIKESİR Yüzölçümü : 11.632 m2 İmar Durumu: Savaştepe Belediye başkanlığı İmar ve ŞehirçilikMüdürlüğün müdürlüğümüze göndermiş olduğu yazıda ''Yukarıkaraçam Mahallesi 101 ada 171 nolu parsel, 1/1000'lik şehir imar planı dışında, Mahalle yerleşim alanı dışında, Belediyemiz yol hizmetlerinden yararlanmamaktadır'' belirtilmiştir. Kıymeti : 900.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmel