Mersin Merkez Güvenevler Mahallesi 2343/3 5.040 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 5. İCRA DAİRESİ 2026/6673 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin ili Yenişehir ilçesi Bahçe mahallesi 2343 Ada 3 parsel 1.kat 1 nolu bağımsız bölümde kayıtlı mesken. Kıymet takdirine konu Mersin İli, Yenişehir İlçesi, BahçeMahallesi, 2343 ada 3 no.lu parsel, Yenişehir Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup, yürürlükte bulunan 1/1000 Ölçekli Mersin Yenişehir İlçesi Yenişehir I. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İmar planının tasdik tarihi 08.02.2022 olup, taşınmazın yapılaşma koşulları KAKS (Emsal): 1,50, Kat Adedi: 18 Kat ve Yençok (Bina Yüksekliği): 65,00 m olarak belirlenmiştir. Parsel belediyenin altyapı hizmetlerinden yararlanmakta olup, taşınmazın imar durumu Yenişehir Belediyesi imar kayıtları ve imar paftası esas alınarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz, Gazi Mustafa Kemal Bulvarı (D-400)'na yaklaşık 800 m, Sayapark AVM'ye yaklaşık 3,6 km, Mersin Marina'ya yaklaşık 2,6 km, Forum Mersin AVM'ye yaklaşık 1,0 km, Mersin şehir merkezine yaklaşık 5,0 km ve Çukurova Uluslararası Havalimanı'na yaklaşık 45 km mesafede yer almaktadır. Taşınmazın ana ulaşım akslarına ve toplu taşıma güzergâhlarına yakın konumda bulunması nedeniyle ulaşım olanakları iyi düzeydedir. Taşınmazın yakın çevresi; orta ve yüksek katlı konut yapıları, ticari işletmeler, eğitim kurumları, sağlık tesisleri, park alanları ve çeşitli sosyal donatı alanlarından oluşmaktadır. Bölgenin altyapı hizmetleri tamamlanmış olup, yapılaşmanın yoğun olduğu, gelişimini büyük ölçüde tamamlamış kentsel yerleşim alanı içerisinde yer almaktadır.Taşınmaz 31/12/2015 yılında ruhsat almıştır. 2 Bodrum+ Zemin+23 Normal kattan oluşmaktadır. Binada 44 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bağımsız bölümlerin tamamı mesken niteliğindedir. 2 adet asansör, havuz, oyun parkı, kapalı otopark, basket sahası, peyzaj düzenlemesi, güvenlik kulübesi vegüvenlik mevcuttur. Bina giriş kapısı fotoseli, giriş holu duvar kaplamalı, granit tabanlıdır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bakımlı ve lüks sayılabilecek özelliktedir. 1. katta yer almaktadır.Batı cephesi kapalı diğer 3 cephe açıktır. 1 adet salon, 3 adet oda, 1 adet oturma odası, 1 adet ebeveyn yatak odası, ebeveyn duşluğu, 3 adet balkon, yangın holü, hol, antre banyo ve wc den oluşmaktadır. Odaların yerleri parke, koridor ve diğer mekanlar granit kaplamalıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalı, tavanlar asma tavan, kapılar ahşap, pencereler pvc, ıslak hacimler tavana kadar granit kaplı, mutfak tezgahı granit, mutfak dolapları ahşap kapaklı, bakımlı ve mesken amaçlı kullanılan bir dairedir. Batı cephesi açık diğer cepheler kapalıdır. Projesine göre Brüt Alan 252,5 m2, Net Alan ise 201,97 m2 dir. Adresi : Taşınmaz, Mersin İli, Yenişehir İlçesi,Güvenevler Mahallesi, 1964 Sok No:6 Zafirya Plaza 1. Kat İç Kapı No:1 Adresinde Bulunmaktadır. Yenişehir / Mersin/ MERSİN Yüzölçümü : 5.040,00 m2 Arsa Payı : 43200/1900800 İmar Durumu: Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Bahçe Mahallesi, 2343 ada 3 no.lu parsel, Yenişehir Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup, yürürlükte bulunan 1/1000 Ölçekli Mersin Yenişehir İlçesi Yenişehir I. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İmar planının tasdik tarihi 08.02.2022 olup, taşınmazın yapılaşma koşulları KAKS (Emsal): 1,50, Kat Adedi: 18 Kat ve Yençok (Bina Yüksekliği): 65,00 m olarak belirlenmiştir. Parsel belediyenin altyapı hizmetlerinden yararlanmakta olup, taşınmazın imar durumu Yenişehir Belediyesi imar kayıtları ve imar paftası esas alınarak değerlendirilmiştir. Kıymeti : 12.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: A M :432 Ada 3-4-5 parseller lehine mecra hakkı A H :432 Ada 1-2 parseller aleyhine mecra hakkı A M : 432 Ada 1-4-5 parseller lehine mecra hakkıirtifak hakları bulunmaktadır. 27/01/2017 tarih 2451 yevmiye numaralı Yönetim planı beyanı Mersin Toros Vergi Dairesi Müdürlüğü'nün 28/12/2018 tarih ve 32320 yevmiye numaralı 'Mersin Toros Vergi Dairesi'nin 27/12/2018 tarih E.176268 sayılı yazısına istinaden cins değişikliği harcı kesilmiştir.' beyanı 22/05/2019 tarih 12911 yevmiye numaralı KM ne çevrilmiştir beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı olu