Balıkesir Karesi Kuvayi Milliye Mahallesi 12455/3 3.458 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2025/1943 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Karesi İlçe, KUVAYİ MİLLİYE Mahalle/Köy, 12455 Ada, 3 Parsel, İ BLOK ZEMİN+1.+2.+ÇATI KATI 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Aldırılan bilirkişi raporuna göre Kuvayi Milliye Mahallesi 12455 ada 3 parselde hali hazırda 10 adet villadan oluşan site bulunmaktadır. Satışa esas taşınmaz İ blok'tur. Karesi belediyesinden temin edilen yapı ruhsatına istinaden, 21/09/2022 tarihi ve K2538/İ no ile ruhsat alınarak yapımına başlanmıştır. Onaylı kat irtifakı projesine istinaden, i blok bodrum+zemin+1.kat+çatı arası kattan oluşmaktadır. Bodrum kat 86,34m2, zemin kat 120,74m2, 1. Kat 118,51m2, çatı arası kat 84,91m2 den oluşmakta, ruhsata tabi toplam inşaat alanı 410,50 m2'dir. Bodrum kat aktivite alanı olarak belirlenmiştir. Zemin katta salon, mutfak, wc, zemin terası ve antre-giriş holünden oluşmaktadır. 1. Katta 1 yatak odası(ebeveyn banyo+giyinme odası ), 1 oda ve banyosu, 1 oda ve banyosu, 1 çamaşır odası ve 2 balkondan oluşmaktadır. Çatı arası kat ise 1 oda, 1 mutfak, 1 banyo, 1 sauna ve terastan oluşmaktadır. Bina hali hazırda halen inşaat halindedir. Binanın içinde şap atılı halde durmaktadır. Sıva, boya bulunmamaktadır. İç kapılar, zemin kaplamalarıyapılmamıştır. Natamam haldedir. Bina dışında ise doğramalrı takılı, sıvası ve boyası yapılı haldedir. Çatısı yapılmıştır. Sitenin genel olarak çevre düzenlemeleri tam olarak bitmemiştir. Söz konusu parsel 20220 sokak ve 20221 sokak kesişiminde bulunmaktadır. Veysel Karani Cami'ne yaklaşık 150m, Şehit Astsubay Cemil Erkek Ortaokulu'na 200m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Parsel merkezi konumdadır. Arsanın konumu genel itibariyle eğimli bir topografyaya sahiptir.Şekil itibariyle asimetrik bir şekle sahiptir.Mevkii itibariyle ana yollara yakın konumda olup ilçe merkezine az bir mesafede bulunmaktadır. Söz konusu yapı okul, hastane, alışveriş merkezi, sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup, yürüyüş mesafesindedir. Bölgede yol, su, elektrik, ulaşım, haberleşme vb. gibi diğer altyapı hizmetleri mevcuttur. Adresi : Kuvayı Milliye Mah. 12455 Ada 3 Parsel İ Blok Zemin+1.+2.+Çatı Katı 1. Nolu Bağımsız Bölüm Parsel 20220 Sokak Ve 20221 Sokak Kesişiminde Bulunmaktadır Karesi / BALIKESİR Yüzölçümü : 3.458,21 m2 Arsa Payı : 8/84 İmar Durumu: Balıkesir ili, Karesi İlçesiKuvayi Milliye Mahallesi, 12455 Ada, 3 Parsel sayılı taşınmaz,Karesi Merkez 1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam İki Kat"Yerleşik Konut Alanı" olarak tanımlıdır. TAKS:0.25, KAKS: 0.5 olarak verilmiştir.Ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi üç (3) metre, yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi üç (3) metre, arka bahçe üç (3) metre olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 12.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde 28/06/2024 tarih ve 15979 yevmiye numaralı "Yönetim Planı : 25/06/2024" açıklamalı beyan bulunmaktadır. Sair hususlar tapu kaydındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya tem