Manisa Turgutlu Albayrak Mahallesi 1906/16 243 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TURGUTLU İCRA DAİRESİ 2025/2387 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Değer tespitine konu olan taşınmaz, Turgutlu İlçesi 2. MıntıkaMahallesi 1906 Ada 16 parselde 21/320 arsa Paylı B giriş 1. Kat 4 nolu bağımsız bölüm numarası ile mesken niteliğinde kayıtlıdır. Parsel yüzölçüm alanı 243,00 m2 `dir. Değer tespitine konusu taşınmaz, Albayrak Mahallesi Hatboyu Sokağa cephelidir. Taşınmazın bulunduğu parsel ara parsel konumunda olup güney yönünden Hatboyu Sokak ile diğer yönlerden komşu parseller ile sınırlı olup, kare geometrik şeklinde düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Konum olarak Manisa Celal Bayar Üniversitesi Turgutlu Meslek Yüksek Okulu'na, İnci Üzmez Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi'ne ve Rotary İlkokulu'na yakın bir konumdadır. Turgutlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Sayın Müdürlüğünüze göndermiş olduğu yazıda belirttiği üzere söz konusu parsel bitişik nizam 4 kat konut + tercihli ticaret alanı imarlıdır. Değer tespiti yapılan taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde zemin + 3 kat olmak üzere toplamda 4 katlı betonarme bir bina mevcuttur. Binanın her katında 4 adet mesken konut vasfında bağımsız bölüm olmak üzere toplamda 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın A ve B girişi olmak üzere 2 adet girişi mevcuttur. A ve B girişinin her birinde 8 adet bağımsızbölüm yer almaktadır.Değer tespiti yapılan taşınmaz 2. MıntıkaMahallesi 1906 Ada 16 parselde 21/320 arsa Paylı B giriş 1. Kat 4 nolu bağımsız bölüm olup, tapuda mesken vasfıyla kayıtlıdır. Söz konusu taşınmaz binanın ara katında bulunmakta olup mesken amaçlı kullanılan bir dairedir. Taşınmaz Albayrak Mahallesi Hatboyu Sokak No:63adresindedir. Taşınmaz 41 m2 büyüklüğündedir. Şehir merkezine uzak bir konumdadır. Taşınmazın olduğu bölgede yapılaşmanın devam ettiği görülmüştür. Dairenin bulunduğu binanın inşaatına 2016 yılında alınan yapı ruhsatı ile başlanmıştır.2017 yılında alınan yapı kullanma izin belgesi ile inşaatı tamamlanmıştır. Taşınmaz yaklaşık 8 yıllık bir binadır. Daire 1 salon, 1 oda, 1 mutfak, 1 banyo - wc,1 hol hacimleri ile arka cephede 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Banyo ve wc tabanları seramik, duvarları fayans kaplamadır. Oda, hol, mutfak ve salon tabanları laminant parke kaplamadır. Balkon tabanları seramiktir. İç oda kapıları panel kapıdır. Oda duvarları alçı sıva üstü plastik boyalıdır. Pencere doğramaları ile banyo-wc kapı doğramaları beyaz PVC doğramadır. Mutfak dolabı hazır mutfak olup bankosu mermerittir. Arka balkon korkulukları camlı alüminyum doğrama korkuluktur. Dairenin bulunduğu binada doğalgaz hattı mevcut olup, kıymet taktirine konu taşınmazda doğalgaz kullanılmakta olup kombi vepeteklerin takılı olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazın bulunduğu bina asansör ve otopark bulunmamaktadır. Taşınmazın elektrik ve suyu mevcuttur. Dairenin değerini olumsuz etkileyecek Asansör ve otopark sorununun olması olup başkada herhangi bir eklenti veya yapılaşmaya rastlanılmamıştır. 10/07/2004 tarihli 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki Büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf olarak yapılmamış olduğu tarafımızca değerlendirilmektedir. Adresi : Albayrak Mahallesi Hatboyu Sokak No:63 Turgutlu / MANİSA Yüzölçümü : 243 m2 - Arsa Payı : 21/320 İmar Durumu: * 07.01.2020 tarih 10 sayılı Turgutlu BMK ve 09.06.2020 tarih 205 sayılı Manisa BBMK ile onaylanan, Turgutlu Kent Merkezi 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde "bitişik nizam 4 katlı konut * tercihli ticaret alanı" olduğu görülmektedir. Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden edinilen bilgilere istinaden, 20.12.2016 tarih 16210 sayılı Yapı ruhsatı ve 06.09.2017 tarih 21537 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmakta olup, yazımız ekinde gönderilmektedir. Kıymeti : 820.000,00 TL- KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine mür