Manisa Yunusemre Kuyualan Mahallesi 1494/31 78 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2026/249 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Yunusemre İlçe, KUYUALAN Mahalle/Köy, 1494 Ada, 31 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Kuyualan Mah., 1494 ada, 31 parselde kayıtlı, 506,00 m2 tapu alanına sahip ve Arsa niteliğinde ana taşınmaz üzerinde; A blok, 4. kat, 7 no.lu Mesken bağımsız bölüm niteliğinde mesken olduğu; arsa pay/payda oranı 5760/115200; İL*** AK*** adına 1/1 paylı olduğu tespit edilmiştir. Gayrimenkulün açık adresi Kuyualan Mahallesi 3402 Sok. No: 8/7 Yunusemre/Manisa olarak tespit edilmiştir. Yunusemre Belediyesinin 02/03/2026 UYAP tarih ve E-60779258-000-140083 sayılı yazısında ?taşınmaz; Yunusemre Belediye Meclisinin 04.02.2025 tarih 57 sayılı kararı ve Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2025 tarih 557 sayılı kararı ile onaylanan ?Yunusemre İlçesi, Meskun Alan Güney Etabı 3. Etap 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı? nda yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın; Blok Nizam, 5 Kat yapılaşma koşullarında ve ?Konut Alanı? kullanımında kaldığı tespit edilmiştir. Ancak, Manisa 2. İdare Mahkemesi'nin 07.01.2026 tarih ve 2026/10 esas sayılı kararı ile ?Yunusemre İlçesi, Meskün Alan Güney Etabı 3. Etap 1/1.000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı? iptal edilmiştir. Söz konusu plan iptali olduğundan parsele ait güncel imar durumu belgesi düzenlenememektedir.? hususları belirtilmiştir. Bağımsız bölüm ilçenin merkezi bir yerinde, pazaryeri, market, çarşı, dükkanlar, servis ve otobüs durakları, eczaneler gibi yerlere yürüyüş mesafesinde, Manisa merkezin işlek ana arterlerinden İzmir Caddesine yakın bir konumdadır. Çevre, ulaşım ve konum özellikleri iyidir. Şahsi taşıt, taksi ve toplu taşıma+yürüyüş ile ulaşım olanaklıdır. Ayrıca harita verilerine göre Çağatay Uluçay İlköğretim Okuluna 200 m, Karaköy Pazaryerine 50 m, Kumludere Caddesine 180 m, Kırmızı Köprüye 290 m, İzmir Caddesine 240 m, Yunusemre Kaymakamlığına 1,2 km uzaklıktadır. Ana taşınmaz yapılaşma ve imar çalışmaları tamamlanmış, nüfus yoğunluğu ilçe ortalamaları üzerinde, genellikle 6 katlı apartmanlardan oluşan, hem konut stokunun hem ticari faaliyetlerin (mağaza, dükkan, market, vb.) fazla olduğu bir noktada yer almaktadır. Manisa merkezde konut arzı yetersiz olduğundan kiralama kabiliyetinin bulunduğu değerlendirilmiştir. Yunusemre ilçe merkezinde arz edilen genel alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanan bir konumda bulunmaktadır. Ana taşınmaz bina B+5 katlı, betonarme-karkas taşıyıcı sistemli, dış cephesi sıvalı ve boyalı, bitişik nizam özelliğinde, mesleki deneyim ve kanaatlere göre 25 yıllık, asansörsüz ve doğalgaz tesisatı bulunan bir binadır. Taşınmaz 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 hol, 1 banyo, 1 WC piyeslerinden ibarettir. Islak hacimlerdeki duvarlar ve döşemeler seramik malzeme kaplamalıdır. Diğer piyeslerde duvarlar kaba-ince sıvalı ve boyalı; döşeme kaplamaları laminat parke malzemedir. Banyoda birer adet lavabo, klozet ve pleksiglas duş kabini bulunmaktadır. Mutfak tezgâhı granit, dolapları suntalam kapaklı hazır mutfaktır. Daire giriş kapısı çelik kapı ve iç kapı kanatları ahşap kapı üzeri yağlı boyalıdır. Balkon kapıları ve pencereler beyaz alüminyum doğrama üzeri çift camlıdır. Isıtma sistemi doğalgazlı kombilidir. Daire iç özellikleri iyi ve halen içinde halen oturulabilir durumdadır. Daire kullanım alanı net 78,00 m2'dir. Yukarıda özellikleri yazılı taşınmaz bir borç nedeniyle açık arttırma suretiyle satılacaktır. Adresi : Kuyualan Mah, 3402 Sokak, No:8 Daire 7 Yunusemre/Manisa Yunusemre / MANİSA Yüzölçümü : 78 m2 Arsa Payı : 5760/115200 İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 3.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale