Balıkesir Susurluk Kışla Mahallesi 442/29 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SUSURLUK İCRA DAİRESİ 2025/555 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, KIŞLA Mahalle/Köy, 442 Ada, 29 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdiri yapılan 1 adet Parsel üzerinde 2 adet İşyeri bulunmaktadır. Kıymettakdirine konu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Kışla Mahallesi, 5002 Sokak, tapunun 442 Ada 29Parsel nolu, tapu kayıtlarında BİR KATLI BETONARME ATÖLYE ve ARSASI olarak görülen 1.561,73m² büyüklüğündeki taşınmazın üzerindeki 2/18 arsa paylı ZEMİN KAT 8 nolu B.B. ATÖYESİDİR. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerindeki bağımsız bölümlerde kıymet takdiri tarihindeki tapu kayıtlarında borçlunun TAM HİSSE payına sahip olduğu görülmekte olup taşınmaz belediye şehir imar planı içinde ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Açık adresi : Kışla Mahallesi, 5002 Sokak, No: 9G SUSURLUK / BALIKESİRKıymet takdirine konu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Kışla Mahallesi, tapunun 442 Ada 29 Parsel nolu taşınmazı Susurluk Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün talimat dosyası içerisindeki E-İmzalı ve E-24526 sayılı imar durumu yazısında satış konusu taşınmaz Belediye sınırları içinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında Küçük Sanayi Alanında kalmakta olup Hmax=5,50m inşaat yapı nizamına tabi olduğu belirtilmektedir. Yapılan incelemeler sonucunda satışa konu taşınmazın üzerinde Tek Katlı birbirine bitişik 9 adet betonarme İşyeri (Atölye) yapılarının olduğu görülmüştür. Yapılan inceleme ve tespitler sonucunda satışa konu 442 Ada 29 Parsel nolu taşınmazın üzerindeki İşyeri (Atölye) yapılarına 21.09.2023 yılında inşaat ruhsatı alınarak inşasına başlanmış ve 13.11.2024 tarihinde ise iskân ruhsatı alınarak yapımı tamamlanmış olup kıymet takdiri tarihinde bütün bağımsız bölümlerin kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. 442 Ada 29 nolu PARSEL (8 nolu ATÖLYE): Satışa konu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Kışla Mahallesi, 5002 Sokak, tapunun 442 Ada 29 Parsel nolu, tapu kayıtlarında ?KAT MÜLKİYETLİ, BİR KATLI BETONARME ATÖLYE ve ARSASI? olarak görülen 1.561,73m² büyüklüğündeki taşınmazın üzerindeki 2/18 arsa paylı ZEMİN KAT 8 nolu B.B. ATÖLYESİ kıymet takdiri heyetiyle birlikte gezilip görüldü, taşınmaz ve üzerindeki yapının kıymet takdiri tarihindeki fotoğrafları çekildi. Satışa konu taşınmazın üzerinde yukarıdaki fotoğraflarda da görüldüğü gibi tek katlı ve Dükkân (işyeri- Atölye) olup bu işyeri Atölye, Ofis ve Lavabo-WC gibi bölümlerden oluştuğu görmüştür. Yapılan inceleme ve tespitler sonucunda kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapının kıymet takdiri tarihinde bitirilmiş olup kıymet takdiri tarihinde bu İşyeri Traktör Tamir Atölyesi olarak kullanılmakta olduğu görülmüştür. Satışa konu taşınmazın üzerindeki işyerinin ise 108,41m² büyüklüğünde olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerindeki işyerinin ticari amaçlı yapılardan olup (üç kata kadar-üç kat dâhil) III-B yapı sınıfında, elektrik ve suyu mevcut, kapı ve pencereleri demir camları takılı, ön kısmı elektrikli kepenk olup işyerinin ön kısmı (bahçesi olan kısmı) beton, işyerinin tabanları beton, iç ve dış kısım duvar ile zemin kısmın tuvalet ve ofis kısmının tavanları beton olup sıvalı-boyalı, Lavabo-WC kısmının taban ve duvarları tavana kadar kalebodur ve fayans kaplama, yapının tavanı yok, çatısı demir çatı üzeri ısı yalıtımlı sandviç panel kaplama olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın üzerindeki bu işyerinin ön atölye kısmı demir elektrikli kepenk kapı olarak yapılmıştır. Satışa konu taşınmazda borçlunun kıymet takdiri tarihinde tapu kayıtlarında TAM HİSSE payına sahip olduğu görülmektedir. Satışa konu taşınmazın üzerindeki 2/18 arsa paylı Zemin Kat 8 nolu B.B. Atölyesinin (İşyeri=Dükkân) keşif tarihinde kiralanarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. 31 Temmuz 2026 tarih ve 33326 sayılı resmi gazetede yayınlanandeğişiklik ile; İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca tahsili için tahsil dairesine bildirilecektir. Adresi : Kışla Mahallesi, 5002 Sokak, No: 9G Susurluk / BALIKESİR Yüzölçümü : 1.561,73 m2 Arsa Payı : 2/18 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında KüçükSanayi Alanında kalmakta olup Hmax=5,50m inşaat yapı nizamına tabi olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 4.150.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nd