Balıkesir Edremit Zeytinli Mahallesi 1782/7 61 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2025/8348 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, ZEYTİNLİ Mahalle/Köy, 1782 Ada, 7 Parsel, 2. KAT 9 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken nitelikli taşınmaz. Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:"TAŞINMAZIN FİZİKİ DURUMU. Değerleme konusu taşınmaz adres bilgilerine göre; Zeytinli Altınkum Mahallesi, 1138.Sokak, Gürpetek Sitesi, No:3/9 nolu posta adresinde yer alan taşınmazdır. Keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz yer aldığı parsel içerisinde zemin+3 normal kat üzerine Ayrıknizamda inşa edilmiş durumdadır. Mimari projesine göre parsel üzerinde dikey kat irtifakı kurulmuş durumda olup düz engebesiz arazi yapısına sahip durumdadır. Ana yapı içerisinde tek çatı altında 2 ayrı giriş bulunmakta olup her katta 4 mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölümler bulunmaktadır.Taşınmazın yer aldığı ana yapı 27/02/1989 tarihli ruhsatı bulunmakta olup keşif tarihi itibari ile anataşınmaz 37 yıllık yapıdır. Ana yapı içerisinde asansör bulunmamakta olup ısıtma sistemi olarak ise Doğalgaz ısıtma sistemi kombi bulunmaktadır. Değerleme konusu 9 nolu bağımsız bölüm ana taşınmazın yol cephesi baz alındığında sol taraftayer alan girişte 2.katında sol kolda yer almakta olup; Salon, 2 oda, mutfak, antre, Banyo, WC ve balkonhacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın dış giriş kapısı ise Çelik kapıdır. Taşınmaz brüt 68m², net ise61m² kullanım alanına sahip durumda bulunmaktadır. Taşınmaz 1.sınıf taşınmaz değildir. TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:Değerleme konusu taşınmaz konum olarak Edremit ilçesi, Altınkum Mahallesinde yer almakta olupkonut açısında gelişmekte olan bölgede yer almaktadır. Kuşbakışı ölçüm ile Edremit İlçe merkezine 9kmuzaklıktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; dikey kat irtifakı kurulu apartmanların yoğunlukta olduğubölgede bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi gelir durumu normal kesim tarafından konut amaçlı olarakkullanılan bir bölgededir Taşınmazın yer aldığı bölge engebesiz topoğrafik yüzeye sahip durumda bulunmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ :Taşınmazın konumu, yüz ölçümü, imar durumu, malzeme kalitesi, cephesi, manzara ve mevkiisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, pazarlık payı, sosyal imkanları taşınmazın değerine olumlu özellik olup tüm faktörler dikkate alındığında m2 birim fiyatı olarak 47.500-TL/m² olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Zeytinli Mahallesi, 1782 ada, 7 parsel 2.kat 9 nolu ` MESKENArsa+Bina Bedeli:68,00m²x47.500TL/m²:3.230.000TLKeşif Tarihi İtibari ile Değeri:3.230.000TL Öngörülen Değer:3.250.000TL .dir denilmektedir. Adresi : Altınkum Mah. 1138 Sokak No: 3 İç Kapı No:5 Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 61 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 09/01/2026 tarihli gelen cevabi yazıda; "1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; Ayrık Nizam 4(dört) kat.Taks:0.40 inşaat yoğunluklu, yoldan 5 metre komşulardan 3 metre yapı yaklaşma mesafeli olup konut alanında kalmaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin