Balıkesir Manyas Kulak Mahallesi 0/1954 444 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANYAS İCRA DAİRESİ 2025/29 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Manyas İlçe, KULAK Mahalle/Köy, Köycivarı Mevkii, 0 Ada, 1954 Parsel, TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Taşınmaz Kulak Mahallesinde bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydındaki vasfı İki Katlı Betonarme Mesken İşyeri ve Arsası Olup taşınmaz 444,00m2 büyüklüğündedir. taşınmaz üzerinde 1 adet 3 katlı bina (1 adet işyeri, 2 adet mesken) ve arsasında muhtelif ağaçlar mevcuttur. Tapunun beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda kamu ve icrai haciz şerhleri bulunmaktadır. İMAR DURUMU: Taşınmaz 6360 sayılı Büyükşehir yasası ile belediye sınırları içine alınmıştır. Arsa vasfındaki 0 ada 1954 no'lu Parsel Köy İçi mevkinde Ayrık Nizam 2 Kat konut kullanımında kalmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU: Taşınmaz mahalle merkezine yaklaşık 0,65 km, şehir merkezine ise yaklaşık 1,85 km mesafededir. HALİ HAZIR DURUMU: Taşınmazİki Katlı Betonarme Mesken İşyeri ve Arsası vasıflı taşınmaz üzerinde 424,00 m2 (100,00m2 zemin kat işyeri, 149,50m2 birinci kat mesken, 175,00m2 ikinci kat mesken) Kargir Ev bulunmaktadır. Yapı betonarme yapılmış, zemin ve birinci katlar ahşap-PVC olan kapı pencere doğramaları Mevcut olup kullanılır durumda olup ikinci kat mesken duvarları ve çatısı yapılmış olup iç sıva ve kapı-pencere doğramaları takılmamıştır. Mevcut yapıların tamir ve bakımı yapılması gerekmemektedir. Yapı 3.Sınıf A Grubu yapı kapsamında kalmakta olup toplamda 424,00m2 büyüklüğündedir. Bina yaklaşık 5-10 yıllık olup yapıda %5 civarında bir yıpranma bulunmaktadır. İnşaatın gerçekleşme oranı %85'tir. Taşınmazın üzerinde 1 adet 4-5 yaşında zeytin ağacı, 1 adet 4-5 yaşında elma ağacı, 1 adet 3-4 yaşında hurma ağacı, 1 adet 4-5 yaşında armut ağacı, | adet 4-5 yaşında muşmula ağacı ve 1 adet 3-4 yaşında vişne ağacı olduğu görüldü. Adresi : Balıkesir Manyas İlçesi Kulak Mahallesi Manyas / BALIKESİR Yüzölçümü : 444 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yok Kıymeti : 8.132.851,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Sınırlı Sorumlu Manyas İlçesi Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi lehine ipotek şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki hak