İzmir Kemalpaşa Dereköy Mahallesi 151/5 14.062 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/49 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın Tapu Bilgileri; Dosyada bulunan tapu kaydında taşınmaz, İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Dereköy Mahallesi, Değirmen Çayı Mevkii, 151 ada 5 parsel olup, 14.062,15 m2 sahiptir. Parsel tapu kaydında "Bağ ve Zeytinli Tarla" niteliğindedir. Taşınmaz üzerindeki bilirkişi raporunda geçen "Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. Maddesine göre belirtme" şerhi sehven koyulduğundan tapu kayıtlarından ilgili kurum tarafından kaldırılmıştır. İmar Durumu: Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen E-38564308-310.99- 30578907 sayılı imar durumu yazısında satışa konu İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Dereköy Mahallesi, 151 ada 5 parselin, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Plan Notu Değişikliği ile birlikte 16.06.2023 tarih ve 05.667 sayılı kararı ile uygun görülen, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında "Tarım Alanları" kapsamında kalmakta olduğunun tespit edildiği, Açıklamaları yapılmıştır. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Kıymet takdirine konu Dereköy Mahallesi, 151 ada 5 parsel mevcut durumda tarımsal olarak kullanılmaktadır. Parselin mevcut durumda bir kısmı boş, bir kısmı da kiraz ağaçları, bir kısmında zeytin ağaçları bir kısmının üzerinde nar, ceviz gibi karışık ağaçlar bulunan tarım arazisidir. Parsel düze yakın eğimsiz arazi özelliğinde olup, toprak yol ile ulaşımı sağlanmaktadır. Bu toprak yol, resmi kadastral yol değildir. Konu 151 ada 5 parsel en yakın kadastral yola 220 m, Kemalpaşa İlçesi ile Torbalı İlçesi arası ulaşımı sağlayan bölünmüş yol niteliğindeki karayoluna 1 km ulaşım mesafesinde olup, Dereköy Mahallesi meskun yerleşim alanına kuş uçuşu 2,5 km mesafededir. İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Dereköy Mahallesi, 151 ada 5 parselin, m2 fiyatının 05/01/2026 Rapor tarihi itibariyle 850,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Rapor Tarihi İtibariyle; parselin değerinin; 14.062,15 mx 850,00 TL/m2 = 11.952. 827,50 TL, değer 10 TL ve katları olacak şeklinde tam sayıya yuvarlatılarak 11.952.830,00 TL, olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Dereköy Mahallesi 151 Ada 5 ParselKemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 14.062,15 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 11.952.830,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için (hissedarlar dahil) , mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. -Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi satışlarında, artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmayacağına ilişkin İİK.nın 114.maddesindeki düzenleme 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi ile kaldırıldığından, İHALEYE KATILMAK İSTEYEN HİSSEDARLARIN, MUHAMMEN BEDELİN %10'U ORANINDA NAKİT TEMİNAT YATIRARAK VEYA TEMİNAT MEKTUBU İBRAZ EDEREK İHALEYE KATILABİLECEKLERDİR. (Nakit Teminat yatırma usulü ve teminat mektubu ibraz etme usulü, işbu satış şartlarının 2.maddesinde açıklanmıştır) 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikle