Manisa Alaşehir Kurtuluş Mahallesi 2/239 246 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALAŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/11 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Alaşehir İlçe, KURTULUŞ Mahalle/Köy, 2 Ada, 239 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Satışı istenen taşınmaz Alaşehir ilçesi, Kurtuluş mahallesi Baklacı Yolu caddesinde bulunmakta ve tapunun 2 Ada 239 Parsel numarasında kayıtlıdır. Tapu miktarı ise 13564.58 m2 dir. Taşınmaz tapu kaydında arsa olarak tescillidir.Satışı istenen taşınmaz 133/7342 arsa paylı E blok Zemin kat 4 numaralı bağımsız bölüm batar katlı dükkandır. Bağımsız bölümde borçlu tam hisseye sahiptir.Satışı istenen 4 numaralı bağımsız bölüm zemin ve batar kattan oluşmaktadır. Projesinde zemin kat tek hacimli işyeri ve tuvaletten, batar kat mutfak ve ofis olarak düzenlenmiştir, ancak fiili durumda 3 numaralı bağımsız bölüm ile birleştirildiğinden batar kata çıkış merdiveni yeri değiştirilmiş, üst katta mutfak ve diğer bölümler yeniden düzenlenmiştir Batar katta tadilatlar devam etmektedir. Zeminler fayans, duvarlar alçı sıvalı ve saten boyalıdır. Tavanlar asma tavan olarak yapılmıştır. Dış kapı çerçeve ve vitrin alüminyum doğramadır. Oto galerisi olarak kullanılmaktadır. Tapuda yapılan incelemede irtifak projesinde bağımsız bölümün alanı zemin 87.00 m2batar 46.00 m2 olmak üzere toplamda 133.00 m2 (Net Alanı:126.00 m2) miktarındadır. Taşınmazın arsasının bulunduğu mevkii (Şehir merkezinde, şehir meydanı, belediye binası, kamu kurum ve kuruluşlarının yoğun olarak bulunduğu bölgeye yaklaşık 1760 metre mesafededir.), miktarı, imarı (Alaşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E.70961 sayılı yazısına istinaden istinaden İlçemiz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içinde, Ticaret Alanı (Galericiler sitesi ve Sosyal Tesisler E:1.00 TAKS:0,60Hmax:9.50), yola olan cepheleri nazara alınarak; bölgenin alım satım rayiçleri de göz önünde tutularak;Taşınmaz üzerindeki yapının yapım yılı, yapı sistemi, aşınma payı, mevcut durumu ve yukarıdaki özellikleri de göz önünde tutularak, bölgenin alım satım rayiçleri de nazara alınarak kıymet takdir tarihi (25.02.2026) itibarı ile:E blok zemin kat 4 numaralı bağımsız bölüm toplam değeri: 133.00 m2 x 27.500,00.-TL/m2 =3.657.500,00.-TL olacaktır. Tapu kaydındaki gibidir. Adresi : Manisa İli Alaşehir İlçesi Kurtuluş Mah.2 Ada 239 Parsel E Blok Zemin Kat 4 Nolu Bb Alaşehir / MANİSA Yüzölçümü : 13.564,58 m2 Arsa Payı : 133/7342 Hisse Payı : 1/1 İmar Durumu: İlgi yazıda bahsi geçen İlçemiz Kurtuluş Mahallesi Tapunun 2 Ada 239 Parsel numarasına kayıtlı Taşınmaz; Manisa Büyüşehir Belediyesi'nin 14.01.2025 tarih ve 202517 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli İmar Planında Toplu İş yeri Niteliğinde olup E:1.00 maks. TAKS:0.60 olup taşınmaz üzerine kayıtlı 10 bloklu yapı bulunmakta olup, 4 numaralı bağımsız bölümün hangi bloğa ait olduğu belirtildiğinde kat irtifak nroiesi eklenecektir. Kıymeti : 3.657.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim Planı: 22/09/2017 Diğer : AT Diğer (Konusu:"-Parsel Büyükova Koruma ALanı içindedir.Onaylanmış İmar Planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.") Tarih:-28.11.2023-10854625 Diğer : 3194 sayılı kanunun 32.maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır. -TEB ipoteği mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine k