Manisa Akhisar Ulucami Mahallesi 66/32 297 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKHİSAR İCRA DAİRESİ 2026/747 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Akhisar İlçe, ULUCAMİ Mahalle/Köy, 66 Ada, 32 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmazın bulunduğu parsel Manisa ili Akhisar ilçesi Ulucami mah. 57 Sok. No: 1 dış kapı numaralı adreste bulunmakta olup yapılaşmanın yoğun bir şekilde olduğu, ekonomik ve sosyal her türlü konuma uluşabilir vaziyette bir konumda olduğu ve Akhisar belediyesinin 780 m kuzey doğusunda bulunmaktadır. Dosyasında bulunan imar durum belgesine istinaden dava konusu taşınmazın bulunduğu parselin Bitişik nizam 4 kat olan imar adasında bulunduğu, 03-01-2018/15 nolu meclis kararı gereği "imar planında kentsel dönüşüm alanı" olarak belirlenmiş olan alanda Kentsel yenileme ön etüt çalışmalarının başlamış olması nedeni ile kentsel dönüşüm alanındaki yapılaşmanın yapılacak olan yeni çalışmaya göre devam edebilmesi için söz konusu alanda gelecek olan esaslı tamir tadil ruhsatları ile devam eden ruhsat başvurularıdışında; techid , ifraz, yola terk ve 18. Madde uygulaması taleplerinin alana yönelik onaylanacak imar planı yürürlüğe girinceye kadar durdurulmasına karar verilmiştir. İzmir II nolu kültür varlıklarını koruma bölge kurulunun 20.04.2022/16030 sayılı kararı gereği taşınmaz 3. Derece Arkeolojik sit alnında kalmaktadır. 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelik hükümlerine göre parselasyonu gerekmektedir. Koruma alanı belirmesi olduğu ve tescilli bina karşısında olduğu tespit edilmiştir.Ayrıca dosyasında bulunan tapu kaydında ana taşınmaz Arsa vasfında olup 297,20 m² alana sahiptir ve 2 kat 6 nolu taşınmazın arsa payı 98/1188 ve tam hissesi İ****K**** adına kayıtlıdır.Keşif esnasında yapılan inceleme neticesinde dava konusu taşınmazın bulunduğu binanın 4katlı betonarme olarak yapılmış olduğu, 15/12/1998 tarihinde yapı kullanım izin belgesi alındığıve 25-30 yaşlarında olduğu ve binada bulunan 2 Kat 6 nolu bağımsız bölümün 3 oda 1 salon, banyo, wc, 2 adet balkon ve mutfaktan oluştuğu tespit edilmiş olup 110 m² alana sahip olduğu anlaşılmıştır. Islak hacimler hariç tüm mahallerim zeminleri laminat kaplama olup banyo ve wc zemini ve duvarları seramik kaplamadır. Duvarları alçı sıvalı ve boyalı olup giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları yağlı boyalı ahşap kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Ayrıca mutfak dolapları mdf ve tezgahı çim stone tezgahtır. Söz konusu dairenin olduğu apartmanda doğalgaz vardır ancak daire içerisinde petekler olsa dahi doğalgaz bağlantısı yapılmamış olup binada asansör yoktur. İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü E-6528934-165.02.02[45.01/501]-8865322 Sayılı yazısında "Bu alanlarda yapılacak her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesinde ilgili İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması gerekmektedir." belirtilmiştir. Adresi : Ulucami Mah.66 Ada 32 Parsel 2 Kat 6 Nolu BağımsızAkhisar / MANİSA Yüzölçümü : Ana taşınmaz yüzölçümü 297,20 m2 Satışa konu mesken yüzölçümü 110 m2 Arsa Payı : 98/1188 İmar Durumu: Dosyasında bulunan imar durum belgesine istinaden dava konusu taşınmazın bulunduğu parselin Bitişik nizam 4 kat olan imar adasında bulunduğu, 03-01-2018/15 nolu meclis kararı gereği "imar planında kentsel dönüşüm alanı" olarak belirlenmiş olan alanda Kentsel yenileme ön etüt çalışmalarının başlamış olması nedeni ile kentsel dönüşüm alanındaki yapılaşmanın yapılacak olan yeni çalışmaya göre devam edebilmesi için söz konusu alanda gelecek olan esaslı tamir tadil ruhsatları ile devam eden ruhsat başvurularıdışında; techid , ifraz, yola terk ve 18. Madde uygulaması taleplerinin alana yönelik onaylanacak imar planı yürürlüğe girinceye kadar durdurulmasına karar verilmiştir. İzmir II nolu kültür varlıklarını koruma bölge kurulunun 20.04.2022/16030 sayılı kararı gereği taşınmaz 3. Derece Arkeolojik sit alnında kalmaktadır. 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelik hükümlerine göre parselasyonu gerekmektedir. Koruma alanı belirmesi olduğu ve tescilli bina karşısında olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 03/04/2017 tarihli 6585 yevmiye numaralı "AT KORUNMA ALANI BELİRTMESİ VARDIR" ve 29/11/2022 tarih ve 37973 yevmiye numaralı ''AT 3.DERECE SİT ALANI İÇİNDE KALMAKTADIR. ARKEOLOJİK SİT'' ve 21/08/1997 YÖNETİM PLANI şerhi ve Eklenti: Komurluk, E.6 KÖMÜRLÜK 0 adet şerhi bulunmaktadır. Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması h