Manisa Yunusemre Akgün Mahallesi 1373/23 87 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2026/67 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Yunusemre İlçe, AKGÜN Mahalle/Köy, 1373 Ada, 23 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Akgün Mah., Cilt: 21, Sayfa No: 2072, Ada: 1373, Parsel: 23, Yüzölçüm: 158.65 m2, Ana Taşınmaz Niteliği: Arsa,Bağımsız Bölüm Niteliği: Mesken, Arsa Pay Oranı: 2000/30588, Yönetim Planı Tarihi: 22/07/1987 ve Malik borçlu adına 1/1(tam) paylı olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın açık adresi Ayniali Mahallesi Kenzi Caddesi No:3 K: 5 D:10 Yunusemre/MANİSA olarak tespit edilmiştir. Yunusemre Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün bila tarihli E-60779258-000-138146 sayılı yazı ile ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Akgün Mahallesi, 1373 Ada, 23 Parselde kayıtlı taşınmazın Yunusemre Belediye Meclisinin 04.02.2025 tarih 57 sayılı kararı ve Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2025 tarih 557 sayılı kararı ile onaylanan ?Yunusemre İlçesi, Meskun Alan Güney Etabı 3. Etap 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı? nda yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın Bitişik Nizam, 7 Kat yapılaşma koşullarında ve ?Ticaret+Konut Alanı? kullanımında kaldığı tespit edilmiştir. Ancak, Manisa 2. İdare Mahkemesi?nin 05.11.2025 tarihli 2025/976 esas sayılı dosyasına Meskûn Alan Güney Etabı 3. Etap 1/1.000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planına yürütmeyi durdurma kararı geldiği Belediyeye tebliğ edilmiştir. Yürütmeyi durdurma kararı geldiğinden parsele ait güncel imar durumu belgesi düzenlenemeyeceği belirtilmiştir. Taşınmaz tapu kayıtlarında Akgün Mahallesi 1373 Ada, 23 Parselde 158.65 m² yüzölçümlü alana sahip Arsa vasıflı taşınmaz üzerinde yer alan 7 (bodrum+zemin+6 kat) katlı apartmanın; 5. katındaki 10 Nolu Bağımsız Bölüm mesken vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu mesken 87,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Yapı 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo-wc, hol ve3 balkondan oluşmaktadır. Meskenin ıslak hacimleri hariç odaların zeminine laminant parke döşenmiştir. Balkonların zemini seramik kaplamadır. Duvarlar alçı sıvalı ve boyalı haldedir. Salon ve odalarıntavanına ışıklı asma tavan ve kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Dış kapısı çelik, iç kapıları amerikan tip ahşap kapı olup, pencere doğramaları alüminyum doğramadan yapılmıştır. Banyo ve wc nin duvarları fayans, zemini seramik ilekaplıdır. Banyosunda duşakabin ve hilton lavabo mevcuttur. Mutfak dolapları country kapaklı ahşap malzemeden, tezgahı da granitten dizayn edilmiştir. Merdiven ve balkon korkulukları demir doğramadan, binaya giriş kapısı demir ferforjeden imal edilmiştir. Bağımsız bölüm doğalgazlıdır. Ana taşınmazda da asansör bulunmaktadır. Yapı yaklaşık olarak 35-40 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı %32'dir. Taşınmaz Aynıalive Malta Camilerine, Hasan Fırat ve Valide Sultan Anaokuluna, Halil Yurtseven İlkokuluna, Atatürk ve Üzümcüler İsa Artunç Ortaokuluna, Yunusemre Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesine, Hasan Türek Anadolu Lisesine, 15 Nolu Aile Sağlık Merkezine, Manisa Vergi Dairesi Başkanlığına, Aile Sosyal Politikalar İl Müdürlüğüne, Manisa Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğüne veUlupark gibi Kamu ve sosyal alanlara yürüme mesafesinde olduğu görülmüştür. Kuş uçuşu Manisa Valiliğine 1.00 km, Yunusemre Belediyesine 1.70 km, Menemen- İzmir yoluna 2.50 km,Mimar Sinan Bulvarına 480 m, Akhisar-Turgutlu ve Çevre Yolu kavşak noktasına 3.00 km uzaklıkta olduğu görülmüştür. Adresi : Aynıali Mahallesi, Kenzi Caddesi, No:3, K:5, D:10 Yunusemre / MANİSA Yüzölçümü : 87,00 m2 Arsa Payı : 2000/30588 İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: -) Hisse üzerinde 28/05/2003 yılı 3370 Yevmiye numaralı"Ana Taşınmazdaki Manisa Belediyesine Ait Hisse Zemine Yöneliktir" Beyanı bulunmaktadır. 2-) Taşınmaz üzerinde 28/05/2003 yılı 3370 Yevmiye numaralı "AT Belediye Hissesi Dışındaki Hisselere Herhangi Bir İşlem Yapılamaz ve Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakının Terkini Durumunda Hisse Tedavülleri Gözönünde Bulundurulması Gerekir. " Beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu ma