İzmir Buca Tınaztepe Mahallesi 323/1 26.408 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/166 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : İzmir İl, Buca İlçe, TINAZTEPE Mahalle/Köy, 323 Ada, 1 Parsel, 22 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz Karanfil Mahallesi 1108 Sokak No: 10 Mutlu Apartmanı M Blok 5. Kat 10 Giriş 22 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Buca/İZMİR adresinde yer almaktadır.İzmir iliBuca İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir İli Buca İlçesi tınaztepe Mahallesi 323 Ada 1 Parselde 26.408.00 m2 yüzölçümlü bahçeli 5 ve 9 katlı kargir apartman nitelikli ana taşınmazda 5/1508 arsa paylı M Blok 5. Kat 10 Giriş 22 nolu bağımsız bölüm meskenin tam payı borçlu adına kayıtlıdır.TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. (02.03.2026 tarihli tapu kaydından) YÖNETİM PLANI: 07.10.1988 EK: 22 NOLU KÖMÜRLÜK İMAR DURUMU: İzmir İli Buca İlçesi Tınaztepe Mahallesi 323 Ada 1 Parsel K1 lejantlı konut alanında kalmaktadır. PARSEL KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANINDA KALMAMAKTADIR. ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu taşınmaz; İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesi, 323 Ada, 1 Parsel üzerinde kaim M Blok, 5. Kat, 10 Giriş, 22 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Mahallinde yapılan inceleme ve ölçümlerde taşınmazın aşağıdaki niteliklere sahip olduğu tespit edilmiştir: Mimari ve Kullanım Alanı: Onaylı mimari projesine göre mesken; 2 oda, 1 salon, banyo, mutfak, hol ve 1 adet balkondan (salona bağlantılı) müteşekkildir. Taşınmazın brüt alanı 92.00 m², net kullanım alanı ise 80.00 m²'dir. İç Mekan Donanımları: 2 oda ve 1 salonun zemin döşemeleri laminat parke, ıslak hacimler ise seramik kaplıdır. Pencereler PVC doğrama, iç kapılar Amerikan panel kapı, dış giriş kapısı ise çelik kapıdır. Duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalı olup, tavan kenarlarında kartonpiyer uygulaması mevcuttur. Mutfakta alt ve üst dolaplar ile granit tezgah bulunmaktadır. Banyo hacminde duşakabin, hilton lavabo ve klozet yer almaktadır. Cephe ve Altyapı: Taşınmaz çift cepheli olup bina girişine göre sol ön cephede konumlanmaktadır. Meskende doğalgaz tesisatı ve kullanımı mevcuttur. 9 katlı ana yapıda asansör bulunmaktadır. Bina Yaşı ve Yıpranma: Binanın inşaat ruhsat tarihi 07.10.1986, yapı kullanma izin belgesi (iskan) tarihi ise 28.06.1988'dir. Bina 38 yaşında olup, resmi yıpranma payı %38 olarak alınmıştır. Şerefiye ve Kondisyon: Meskenin yaşından kaynaklı yüksek yıpranma oranına karşın, içerisinin oldukça bakımlı olduğu ve ciddi bir tadilat gördüğü tespit edilmiştir. Bu durum değerleme takdirinde taşınmazın pozitif şerefiyesi dikkate alınmıştır. Mesken, Karanfil Mahallesi Muhtarlığına, 80. Yıl Betontaş İlkokuluna, Buca Arena Stadyumuna yakın mesafededir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır., 26.408,00 m2 yüzölçümü, 5/1508 arsa payı, Karanfil Mah. 1108 Sok. No:10 Mutlu Apartmanı M Blok 5. Kat 10 Giriş 22 Nolu B.B. Mesken Buca İzmir Adresi : Karanfil Mah. 1108 Sok. No:10 Mutlu Apartmanı M Blok 5. Kat 10 Giriş 22 Nolu B.B. Mesken Buca İzmir Yüzölçümü : 26.408,00 m2 Arsa Payı : 5/1508 İmar Durumu: İzmir İli Buca İlçesi Tınaztepe Mahallesi 323 Ada 1 Parsel K1 lejantlı konut alanında kalmaktadır. PARSEL KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANINDA KALMAMAKTADIR. Kıymeti: 3.650.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: BEYAN: Yönetim planı tarihi 07/10/1988 İrtifak: AT İRTİFAK HAKKI VARDIR. ( Özel koşullar: İzsu genel müdürlüğü leine 908.78 m2 içmesuyu borusu geçişi daimi irtifak hakkı tesis edilmiştir) eklenti kömürluk 22 nolu kömürlük TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın