Mersin Toroslar Çavuşlu Mahallesi 3400/19 398 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 8. İCRA DAİRESİ 2025/491 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Toroslar İlçe, ÇAVUŞLU Mahalle/Köy, 3400 Ada, 19 Parsel numaralı 397,96 m2' lik ARSA vasfında olup (1/1) tam hisse olarakmalik adına kayıtlıdır. Taşınmazın Konumu Ve Çevre Özellikleri: Taşınmaz Çağdaşkent Mahallesi 93130 Sokak No: 19 Toroslar/MERSİN adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz konum olarak Enlem: 36,8476 Boylam: 34,6109 coğrafi değerler bulunmaktadır.Taşınmaz, Mersin Adliye Sarayının 7 km kadar kuzey cephesinde ve Çağdaşkent Mahallesi sınırları içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz Mimar Sinan Bulvarı ile Şehir Hastanesi kavşağının 180 metre kadar güney cephesinde, Şehir Hastanesine ait binalarının 700 metre kadar güney cephesinde, Toroslar İlçesi Emniyet Müdürlüğü'nün yeni hizmet binasının 180 metre kadar doğu cephesinde, Hüseyin Güvercin Ortaokulunun 220 metre kadar güney cephesinde kaldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın olduğu bölge konut amaçlı yapıların ve orta ve ortanın üstü gelir gurubuna dahil kişilere tercih ettiği bölgedir. Ana taşınmaz yakın konumdaki sosyal alanlara yürüme mesafesindedir. Bölgede belediye alt yapı tesisleri tam olup toplu taşınmaz araçlarının güzergahına yürüme mesafesindedir. Taşınmazın Özellikleri : Taşınmaz, tapunun Çavuşlu Mahallesi 3400 ada 19 parsel numaralı 397,96 m2 lik ARSA vasfı ile kayıtlıdır. Dosya içerisinde ibraz edilen tapu ile kıymet takdiri yapılan gayrimenkulün ada /parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftasından ve kadastro paftasından alınan verilerin zemine aplike edilerek tespit edilmiştir, Taşınmazın batı cephesinde 93130 sokak olup diğer cepheleri parseller ile çevrilidi. Taşınmazın zemini üzerinde zemin+3 normal katlı betonarme tarzında inşa edilmiş bina mevcuttur. Dosya kapsamında binaya ait mimari proje, yapı ruhsatı veya kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Zeminde yapılan ölçümde binanın zemin oturumu brüt: 247,23 m2 hesaplanmıştır. Bina zemin +3 normal katlı olduğunda binada 247,23 X 4 = 988,92 m2 kapalı alanlı olduğu hesaplanmıştır. Parsel üzerindeki yapıya ait her hangibir kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmediğinden bina bir bütün halinde değerlemeye tabi olunacaktır. Yapının zemin katı dahil bütün katlarında 2 şer den binada 8 adet mesken olarak kullanılan bölümler mevcuttur. Bina dış yüzeyi sıvalı ve boyalıdır. Bina girişi yapının güney cephesinden ve zemin kattan olup bina girişinde demir doğrama camlıu kapıdır. Bina çatısı teras beton şeklindedir. Balkon korkulukları alüminyum doğrama olup dış pencere doğramaları pwc olduğu görülmüştür: Taşınmazın zemin değerinin; çevreden edindiğimiz bilgiler, mülk sahibi fiyat araştırması, emlakçı fiyat araştırması, belediye emlak beyan değeri, piyasa rayiç değeri ve bilirkişi heyeti olarak kendi gözlemlerimizde dikkate alındığında, m2 birim değerinin keşif tarihi itibari ile 15.000,00 TL/m2 olduğundan; Zemin Değeri - 397,96 m2 X 15.000,00 TL/m2 = 5.969.400,00-TL İnşai Muhdesat Değeri:Taşınmaz üzerinde zemin+3 katlı yapı olup yapının yapı yıpranma ve eksik işleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığ+Birim fiyatlarına göre hesaplama yapılacaktır. Yapı Adı : Z+3 Katlı Yapı, Sınıfı : III-B, Alanı : 988,92 m2, Birim Fiyatı TL/m2) : 18.200,00 TL, Yıpranma/Eksik İmalat Oranı: %5 Değeri: 17.098.426,00 TL, Toplam: 5.969.400,00 TL +17.098.426,00 TL = 23.067.826,00 TL olacağı görüş ve tespitine varıldığı bildirilmiştir Adresi : Çağdaşkent Mahallesi, 93130 Sokak No: 19 Toroslar / MERSİN Yüzölçümü : 397,96 m2 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, Blok Nizam İki Kat (BL-2) TAKS=0.40, KAKS (Emsal)=0.80 yapılaşma koşullu " Meskun Konut Alanı " olarak isaretlenen alanda kaldığı görülmüstür. Kıymeti : 23.067.826,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: - 14/05/2019 tarih 4795701 başvuru numaralı TCA2HYNF belge numaralı yapı kayıt belgesi iptal edilmiştir. Tarih: 09/07/2025 Sayı: 12975931 -3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına aykırıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma