Şanlıurfa Viranşehir Bahçelievler Mahallesi 261/3 501 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VİRANŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/2027 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İl, Viranşehir İlçe, Ayınşark Mevkii, 261 Ada, 3 Parsel, Bilirkişi raporun göre:taşınmaz,Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, Ayınşark Mevkii, 1581. Sokak, No:5,261 Ada, 3 nolu parselde kayıtlı bulunan arsa vasıflı taşınmaz tam hisseli olarak Dihır oğlu Salih DİKEN adına kayıtlı taşınmazdır. Taşınmazın yüzölçümü 501,22m²?dir.Değerleme konusu taşınmazın tapu kaydına göre 05.01.2024 tarih 647 yevmiye numaralı beyana göre Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğü tarafından 04.01.2024 sayı: 11285265 ile Büyük Ova Koruma Alanı diye beyan vardır. 06.02.2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş-Pazarcık Depremi sonrasında yapı için https://hasartespit.csb.gov.tr/ sitesinden yapılan sorgulamada taşınmazınHASARSIZ olarak kayıt altına alındığı tespit edilmiştir. Hasarsız Binalar: Deprem nedeniyle herhangi bir hasar meydana gelmeyen binadır. (Depremden önce oluşan binadaki hasarlar ve kusurlar değerlendirilmez.) Binanın kullanılmasında bir sakınca yoktur. Taşınmazın İmar Durumu: Viranşehir Belediye Başkanlığıİmar ve ŞehircilikMüdürlüğündenalınanimaragöre Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi,Bahçelievler Mahallesi, Ayınşark Mevkii, 261 Ada, 3 nolu parsel konut alanı lejantlı olupayrık nizam4 kat imarlıdır.30.09.2025 tarihinde yapılan keşif esnasında kadastro memuru tarafından dava konusu taşınmazın Şanlıurfa ili, Viranşehir ilçesi, Bahçelievler Mahallesi, Ayınşark Mevkii, 261 Ada, 3 nolu parsel açık adresinde olduğu tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz kuzey cephesinde 1581. Sokağa konumlu olup diğer cephelerde yapı mevcuttur.Değerleme konusu taşınmazın bir cephesi yola konumludur.Bölgenin ana arterlerinden Ceylanpınar 1. Caddesine yaklaşık 170m mesafede, Fabrika Caddesine yaklaşık 126m mesafede, Tren Yolu Parkına yaklaşık 363m mesafede, Viranşehir Fen Lisesine yaklaşık 458m mesafede, Halime Hatun Kız Anadolu İmam Hatip Lisesine yaklaşık 666m mesafede, Şehit Seyyit Kadir Denel İmam Hatip Ortaokuluna yaklaşık 847m mesafede, Atatürk Ortaokuluna yaklaşık 883m mesafede,Halk Eğitim Merkezine yaklaşık 510m mesafede, Teyfik Fikret Kurtcan İlkokuluna yaklaşık 470m mesafede,Viranşehir Toprak Mahsülleri Ofisine yaklaşık 586m mesafede, Viranşehir Gençlik Merkezine yaklaşık 432m mesafede, Viranşehir İMKB İlkokuluna yaklaşık 407m mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede 2-3 katlı konut yapılaşmasınınolduğu görülmekte olup, mevcut binalarda zemin + normal katlar şeklinde yapılaşma gözlemlenmektedir. Bölge ağırlıklı olarak iyi ve orta gelir grubuna hitap etmektedir.Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlaryakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Şehrin önemli arterlerinden biri olan Ceylanpınar 1. Caddesine ve Fabrika Caddesine yakın mesafede olması ulaşımda kolaylık sağlamaktadır. Çevrede bulunan sokak ve caddeler tamamen asfalt kaplı olup elektrik, su, atık su, telefon, adsl gibi alt yapı hizmetlerinin yanı sıra, ulaşım hizmeti ile temizlik hizmetleri gibi kentsel olanaklardan da yararlandığı anlaşılmıştır. Değerleme konusu taşınmaz için yerinde yapılan incelemede parselin üzerinde bir adet tek kattan oluşan betonarme karkas yapı tarzında ayrık nizam yapı olduğu gözlemlenmiştir. Parsel üzerindeki yapı alanı 150,00 m²?lik olduğu görülmüştür. Yapının dış cephesi silikonlu dış cephe boyası ile boyalıdır. pencerelerpvc doğramalı olup demir doğramalı korkulukta mevcuttur. Taşınmazın ana giriş kapısı demir doğramalıdırTaşınmaz halihazırda mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın ısınması sobalıdır. Adresi : Tapu Kayıtlarına Göre Dava Konusu Taşınmaz,Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, Ayınşark Mevkii, 1581. Sokak, No:5,261 Ada, 3 Nolu Parsel Viranşehir / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 501,22 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kıymeti : 5.939.400,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine k