Mersin Anamur Evciler K Mahallesi 160/11 107 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANAMUR İCRA DAİRESİ 2025/774 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu; Mersin İli, Anamur İlçesi, EVCİLER K Mahalle/Köy, Evci Mevkii,160 Ada, 11 Parsel, Kargir Ev ve Avlusu bağımsız bölüm nitelikli, 1.715,66 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü taşınmazın, 7/112'si(pay/payda) borçlu adına kayıtlıdır. Parsel kuzeyden mahalle içi yola (kadastral yola) cephelidir. Parsel İlçe merkezine uzak konumdadır.Evciler Mahallesi 160 ada 11 parsel içerisinde bulunan ev 96,00m2 yüz ölçümündedir. Dosyada mevcut Anamur Belediyesince düzenlenmiş olan 52665 sayılı yazıda Evciler Mahallesi 160 ada 11 parselin belediye sınırları içinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında köy yerleşik alan sınırları içerisinde kaldığı, arşiv kayıtlarında herhangi bir inşaat ruhsatı müracaatı bulunmadığı, yapıya ait mimari proje de bulunmadığı belirtilmiştir.Kıymet takdirine konu Mersin İli, Anamur İlçesi, Evciler Mahallesi 160 ada 11 numaralı parsel üzerinde bir adet iki katlı ev ile çeşitli cins ve yaşlarda meyve ağaçları bulunmaktadır. Parselin ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Parsel kuzeyden mahalle içi asfalt yola cephelidir. Bu yol aynı zamanda kadastral yoldur. Parselin geometrik şekli düzgün değildir. Parsel oldukça eğimli bir yapıda iken iş makinesi ile teraslama çalışması yapılarak sekiler oluşturulmuştur. Parsel üzerinde bir adet eski iki katlı ev ile çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. Çevrede yapılaşma seyrek ve de düzensizdir. Parsel Dragon Çayına 1 km, ilçe merkezine 12 km, Antalya-Mersinkarayoluna 7.20 km, Akdeniz'e 7.30 km kuş uçuşu uzaklıktadır.Kıymet takdirine konu Mersin İli, Anamur İlçesi, Evciler Mahallesi 160 ada 11 numaralı parsel üzerinde bir adet iki katlı ev ile çeşitli cins ve yaşlarda meyve ağaçları bulunmaktadır. Ev 96,00m2 yüz ölçümünde, yaklaşık 70-80 senelik, taş duvarlı, beton tavanlı eski köy evidir. Keşif tarihi itibarı ile oldukça yıpranmış durumda olup ekonomik değeri bulunmamaktadır. Konut tesliminde uygulanacak olan KDV oranının belirlenmesi açısından söz konusu ev 3.sınıf inşaat kategorisine girmektedir. Parselin toprak yapısı killi - tınlı, toprak derinliği düşük, organik madde yönünden fakirdir. Taşınmazın sulama suyu problemi olmayıp, taşınmaz yakınından Devlet Su İşlerine ait Kapalı Devre Sulama Şebekesi geçmektedir. Taşınmaz çevresinde açık alanda çilek yetiştiriciliği yapılmaktadır. Keşif tarihi itibariyle taşınmaz üzerinde aşağıdaki tabloda cinsi, sayısı, yaşı ve değer belirtilen çok yıllık meyve ağaçları bulunmaktadır. Cinsi Yaşı Sayısı(Adet) Birim Değeri(TL/adet) Toplam Değer (TL) Zeytin 20-25 26 2.850,00 74.100,00 Zeytin 2-3 3 650,00 1.950,00 Portakal 3-4 4 1.150,00 4.600,00 Portakal12-15 3 2.850,00 8.550,00 Nar 15-20 20 2.950,00 59.000,00 Toplam 148.200,00 Parsel üzerinde bulunan zirai muhdesatın toplam değeri; 148.200,00 TL'dir. Parselin konumu, kullanım durumu, ilçe merkezine uzaklığı, eğim durumu, ulaşım ve sulama imkanı, geometrik şekli gibi tüm faktörler göz önüne alındığında Piyasa analiz yöntemine göre yapılan değerlendirmede parselin arazi m2 piyasa rayiç değeri 1.750,00 TL'den; Parselin arazi (zemin) değeri: 1.715,66 m2x1.750,00 TL/m2 = 3.002.405,00 TL, Ağaçların değeri = 148.200,00 TL olup Parselin Toplam Değeri = 3.150.605,00 TL dir. Bu değerden: Ü*** B**'ın 7/112 hissesine;3.150.605,00 TL x 7 / 112= 196.912,81 TL isabet etmektedir. (Yüzdoksanaltıbin dokuzyüzoniki lira seksenbir kuruş) Yüzölçümü : 1.715,66 m2 İmar Durumu: *Dosya içerisinde / bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 196.912,81 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: * Dosyasında / tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye k