Şanlıurfa Siverek Camikebir Mahallesi 1396/17 2.837 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2026/227 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre ; Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Camikebir Mahallesi (Güncel haliyle Yenişehir Mahallesi), Göksugüzel Mevkii1396 ada 17 parsel, D Blok 1 Kat 1 Nolu bağımsız bölüm Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının `? TUP6C?? askı koduyla `?Az Hasarlı?? olduğu tespit edilmiştir. Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün resmi internet sitesinde yapılan incelemede; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Camikebir Mahallesi (Güncel haliyle Yenişehir Mahallesi), 1396 ada, 17 parselin ayrık nizam 5 kat konut + ticaret imarlı olduğu, Taks:0,30 ve Kaks:1,50 yapılaşma koşullarına sahip olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak ayrık nizamda 5, 6 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve benzer yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde bulunmaktadır. Taşınmaz, ticaretin yoğun olarak yapıldığı çarşı merkezine kısmen uzak mesafede yer almaktadır. 2.837 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 1396 ada 17 parsel üzerinde A, B, C ve D blok olmak üzere 4 adet betonarme yapı yer almaktadır. Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu D Blok yapının betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği Zemin Kat + 4 kattan oluştuğu görülmüştür. Yapının zemin katında 2 adet işyeri, 1-2-3-4.normal katların her birinde 2 adet mesken olmak üzere 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı yaklaşık 5-6 yıllık bir yapı olup bakımlıdır. Yapıda asansör bulunmaktadır. Değerleme konusu 1 Nolu bağımsız bölüm, mimari projesine göre; 2 oda, salon + mutfak, banyo, wc ve 1 balkon kısımlarından oluşmakta olup 67,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Keşif günü yapılan incelemede, dış kapısının çelik, pencerelerinin pvc olduğu, doğalgaz bağlantısının bulunduğu ve doğalgazlı olduğu görülmüştür. Keşif günü taşınmazın kapalı olması nedeniyle benzer niteliklere sahip aynı yapının aynı katındaki başka bir bağımsız bölümde inceleme yapılabilmiştir. Taşınmazın aynı katındaki bağımsız bölümün yerinde incelenmesi ve değerleme konusu taşınmaz ile ilgili olarak mahallinde yapılan araştırmalar neticesinde, taşınmazın duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, iç kapılarının ahşap, oda zeminlerinin laminant parke ile kaplı olduğu, ıslak alanların seramik kaplı olduğu, duş kabini, mutfak dolabı ve tezgâhının bulunduğu tespit edilmiştir. Değerlemeye konu olan taşınmazın değerini belirlemek amacıyla bölgede yapılan piyasa araştırması yapılmış olup emsal taşınmazlar karşılaştırılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde satışa çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra, eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahipse gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın değeri bulunmuştur. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı,ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Camikebir Mahallesi (Günc Adresi : Yenişehir Mah. Göksugüzel Mevkii 1396 Ada 17 Parsel D Blok 1. Kat 1 Nolu B.B Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 2.837 m2 (İhaleye konu bağımsız bölümün m2 bilgisi yukarıda yer alan ilan metninde yer almaktadır.) Arsa Payı : 15/863 İmar Durumu: Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün resmi internet sitesinde yapılan incelemede; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Camikebir Mahallesi (Güncel haliyle Yenişehir Mahallesi), 1396 ada, 17 parselin ayrık nizam 5 kat konut + ticaret imarlı olduğu, Taks:0,30 ve Kaks:1,50 yapılaşma koşullarına sahip olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 2.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. NOT : İhaleye konu mal hakkında daha fazla bilgi içeren bilirkişi raporunu ve ihaleye konu olan malın görsellerini incelemek isteyen ilgililer Uyap E-Satış sisteminde yer alan ''İHALE EVRAK LİSTESİ'' sekmesinde yer alan bilirkişi raporundan bilgi edinebilirler. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektro