Manisa Şehzadeler Karaoğlanlı Mahallesi 145/12 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2023/94150 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Şehzadeler İlçe, KARAOĞLANLI Mahalle/Köy, 145 Ada, 12 Parsel, Manisa İli, Şehzadeler İlçesi, Karaoğlanlı Mah., Cilt: 42, Sayfa No:4138, Ada:145, Parsel:12, Yüzölçümü: 245,75 m², Ana Taşınmaz Niteliği: Dubleks Konut Ve Bahçesi, Blok/Kat/Giriş-BBNo : - Blok - Kat, nolu Bağımsız Bölüm, Yönetim Planı Tarihi: - ve Malik: borçlu adına 1/1 paylı olduğu anlaşılmıştır.Taşınmazın açık adresi Karaoğlanlı Mah. Manolya 2. Sk. No: 9 ŞEHZADELER/MANİSA olarak tespit edilmiştir. Tapu kaydında şerh ve ipotek bilgileri bulunmaktadır. Şehzadeler Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün bila tarihli E-97509369-115.02.01-65526 sayılı yazısına ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e-imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Karaoğlanlı Mahallesi, 145 ada 12 parsel numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında (A-2) Ayrık Nizam 2 katlı Konut Alanında kalmaktadır. Parselin ön cephesinden 8,00 m genişlikte yol geçmektedir.Taşınmazın bulunduğu bölge Büyükşehir Yasasından önce Manisa'nın beldesi niteliğindeyken mevcutta mahallesi konumundadır. Mahalle içerisindeki Okullara, Camiye, Sağlık Ocağına ve Park gibi kamu ve sosyal alanlara yürüme ve araç ile gitme mesafesinde olduğu gözlemlenmiştir. Kuş uçuşu Manisa Hükümet Binasına 15.20 km, Şehzadeler Belediye Binasına 15.40 km ,, İzmir-İstanbul otoban yoluna 3.30 km, Manisa-Turgutlu yoluna 770 m, Akhisar İstanbul ve Salihli-Ankara yol kavşak noktasına da 16.60 km uzaklıkta olduğu görülmüştür. TaşınmazDubleks Konut ve Bahçesi vasıflı taşınmazın zemini ve üzerindeki muhdesatlarıdır. Taşınmazın üzerinde 3 adet inşai muhdesat bulunmakla birlikte ayrıca bahçe bitkilerinin ekili olduğu ve muhtelif meyve ağacı da bulunmaktadır. Parsel üzerinde yer alan hane özelliğindeki taşınmaz 2 (zemin+1+çatı arası) katlı olarak betonarme formda dizayn edilmiş olup, toplam 133,00 m² alana, yaklaşık 50 m² de teras alanına (projesinde belirtildiği şekilde çatının yapılmadığı, çoğu kısmının açık teras, çatı yapılan kısmının da yükseltilerek yapıldığı) sahiptir. Taşınmazın zemin katı: salon-mutfak(birleşik kullanımda), banyo-wc, zemine oturan teras alanından; 1. normal katı: 3 oda, 1 ebebeyn banyo-wc ve 2 balkondan; çatı katı: 1 oda-mutfak ve teras alanından oluşmaktadır. Meskenin ıslak hacimleri ve odaların zeminine laminant parke döşenmiştir. Teras ve balkon zeminleri seramik kaplamadır. Duvarlar alçı sıvalı ve boyalı haldedir. Odaların tavan kenarlarına ve göbek kısımlarına kartonpiyer tavan uygulaması yapılmıştır. Dış kapısı çelik, iç kapıları amerikan tip ahşap kapı olup, pencere doğramaları pvc doğramadan yapılmıştır. Banyo ve wc lerin duvarları fayans ve zemini seramik ile kaplıdır. Banyosunda duşakabin ve hilton lavabo mevcuttur. Mutfak dolapları mdflam ahşap malzemeden, tezgahı da granitten dizayn edilmiştir. Balkon korkulukları motifli beton korkuluktan imal edilmiştir. Bağımsız bölümde doğalgaz bulunmamaktadır. Taşınmazda asansör de bulunmamaktadır. Taşınmazın çatısının bir kısmı açık teras şeklinde bir kısmı da hafif çelik karkasın üzerinin trapez sac ile kapatılmasıyla yapılmıştır. Yapı yaklaşık olarak 15-18 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı %18'dir. Parsel üzerinde yer alan bir diğer yapı sundurma özelliğinde olup, 2 kısımdan oluşmakta; biri hane özelliğindeki yapının ön kısmında, diğeri de hane özelliğindeki yapının arka cephesinde yer almaktadır. Tek katlı olarak taşıyıcısının bir kısmı yaslandığı duvar ve avlu duvarları ile bir kısmı da hafif çelik direkler ile dizayn edilmiş olup, toplam 56 m² alana sahiptir. Yapının zemini ham beton ile kaplıdır. Taşınmazın çatısı hafif çelik karkasın e kapatılmasıyla yapılmıştır. Yapı yaklaşık olarak 4-5 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı%6'dır. Adresi : Karaoğlanlı Mah. Manoyla 2. Sokak No: 9 Şehzadeler/Manisa Şehzadeler / MANİSA Yüzölçümü : 245,75 m2 (Arsa ) İmar Durumu: Şehzadeler Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün bila tarihli E-97509369-115.02.01-65526 sayılı yazısına ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e-imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Karaoğlanlı Mahallesi, 145 ada 12 parsel numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında (A-2) Ayrık Nizam 2 katlı Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 12:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün