İzmir Torbalı Muratbey Mahallesi 193/28 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/2312 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz ;İzmir İli, Torbalı İlçesi, Muratbey Mahallesi, 193 Ada, 28 Parsel, Zemin Kat, 7 Bağımsız Bölüm No.lu Dükkan nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın özellikleri : 1- İmar Durumu:Torbalı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08/07/2026 tarih, E-53172231-622.03-914/14624 sayılı yazılarında;Muratbey Mahallesi 193 ada 28 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen "Konut Alanı Ayrık Nizam 4 Kat" kısmen ''Yol'' olarak belirlendiği ve parselin cephe aldığı yolların, Torbalı Belediye Meclisinin 04.03.2022 tarih ve 36 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2022 tarih ve 05.590 sayılı kararı ile onaylanan Yol Boyu Ticaret Olarak Teşekkül Eden "Bulvar/Cadde/Sokak" içerisinde kalmakta olduğu tespit edilmiş olup,Söz konusu parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin yapı kullanma izin belgesi ve yapı ruhsatı belgeleri yazımız ekinde sunulmuştur. denilmektedir. 2- satışkonusu dükkanın bulunduğu parsel ve bina dikdörtgen şekline yakın yamuk geometrik sınırlara sahip olup 417,30 m² arsa alanlıdır. Muratbey Mahallesi 3595 sokak ile 3566 sokağın kesiştiği köşebaşı konumludur. Ayrık nizamda Bodrum+Zemin+3 normal toplam 5 katlıdır. Binada, zemin katta bir dükkan, normal katlarda 2 şer daire, olmak üzere toplam 7 bağımsız bölüm bulunmaktadır. 3- satış konusu 7 bağ.Böl.No dükkan, Binan zemin katında tek dükkan olarak yer almaktadır. 3595 sokak ile 3566 sokak cephelidir. 6/30 arsa paylı olup yapı ruhsatı bilgilerine göre Brüt; 146,00m², Net; 132,00m² alanlıdır. Keşif günü kapalı olduğundan dış camekandan içerisine bakıldığında ve dış reklam tabelasında görüldüğü üzere emlak ofisi olarak faaliyet gösterildiği anlaşılmaktadır. Projesine göre tek hacimden oluşmakta ve içerisinde wc/lavabo bölümü bulunmaktadır. Camekandan kısmen içerisi görülebildiği odalara bölündüğü anlaşılmaktadır. Dış camekan doğramaları elektrostatik boyalı alüminyum doğramadır. Yer döşeme kaplamaları seramik, duvarlar sıva üzeri plastik badanalıdır. 4- Bina için 23/12/2011 tarih,540 sayılı yapı ruhsatı, 30/09/2013 tarih, 1306 sayılı yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Yapı ruhsatı tarihine göre 15 yaşındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği bina III/B sınıf yapılı olup, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre %15 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. 5- Mevkii olarak, söz konusu dükkan İzmir-Aydın demiryolu İzban hattına paralel giden Abdi Erel Caddesi ile 3566 sokak arası pazar yeri alanı cephelidir. Torbalı Emniyet Müdürlüğü binasına kuşuçuşu yaklaşık 160m, Atilla Sunar caddesine 120m, Torbalı Teknik ve Anadolu meslek Lisesine 200m, Torbalı Belediye Binasına 520m mesafede, ulaşım imkanı kolay her türlü alt yapısı mevcut, zemin katları işyeri, normal katları meskenden oluşan, belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir. 6-taşınmazın halihazır durumu, yüzölçümü, imar durumu, konumu, sokağı, ticari alandaki aktif/ pasif durumu, alt yapı imkanları taşınmazın alanı, bulunduğu kat, yaşı, yönü, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, yapıların inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alımsatım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri gibi kriterler dahilinde Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo ekonomik durumu, paranın satın alma gücü, aşağıda aracı kurumlar vasıtası ile yakın çevresinde satılık olan fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar ile artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese edilerek taşınmaz,arsa ve yapı değeri birlikte olmak üzere tam pay değerinin 8.750.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Muratbey Mahallesi, 3595 Sokak, No:1 Torbalı / İZMİR Ana taşınmaz Yüzölçümü : 417,30 m2 Arsa Payı : 6/30 İmar Durumu: Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen "Konut Alanı Ayrık Nizam 4 Kat" kısmen ''Yol'' olarak belirlendiği ve parselin cephe aldığı yolların, Torbalı Belediye Meclisinin 04.03.2022 tarih ve 36 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2022 tarih ve 05.590 sayılı kararı ile onaylanan Yol Boyu Ticaret Olarak Teşekkül Eden "Bulvar/Cadde/Sokak" içerisinde kalmakta olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 8.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştı