Mersin Toroslar Yalınayak Mahallesi 3006/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 3. İCRA DAİRESİ 2026/14 Talimat TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Toroslar İlçe, YALINAYAK Mahalle/Köy, 3006 Ada, 1 Parsel, E Blok, Zemin kat, No:1 Nolu Bağımsız Bölümün borçlu 1/2 HİSSESİ Satışa konu bağımsız bölümün içinde bulunduğu taşınmaz 16000,00 m² imar parseli üzerinde inşa edilmiş site içinde yer almaktadır. Söz konusu site alanı içerisinde 18 blok bulunmaktadır. Yapılar zemin kat üzeri 3 normal kattan oluşmaktadır. Yapıların zemin katında bina girişi ve mesken alanları, normal katlarında mesken alanları bulunmaktadır. Yapı ruhsatına göre site alanı içerisinde 196 adet mesken, 6 işyeri olmak üzere toplam 202 adet bağımsız bölüm alanı bulunmaktadır. Yapılar belediyenin yaptırmış olduğu toplu konutlardır. Yapılar site özelliği taşımamaktadır. Sitenin kuzeyinde Seyhan Caddesi, doğusunda Aras Caddesi, Güneyinde Fırat Caddesi, Batısında Yeşilırmak Caddesi bulunmaktadır. Taşımaz E blokta yer almaktadır. E blok parselin güneydoğu köşesinde, kuzeye doğru 3. bina olarak konumludur. Taşınmazın bulunduğu binanın Toroslar Belediyesi tarafından verilen 22.05.1989 tarih ve 3/54-4 numaralı Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Ana gayrimenkulün betonarme karkas ve ayrık nizam inşa edilmiştir. Ana taşınmaz; zemin kat + 3 normal kattan oluşmaktadır. Projesine göre zemin katta müştemilat alanlar, bina girişi, 3 adet mesken, diğer katlarda 3'er adet mesken bulunmakta olup yapıda toplam 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkulün girişi mahallinde zemin kattan, cephe alınan Aras Caddesinden bakıldığında arka cepheden batı yönünden verilmiştir. Apartman dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyanmıştır. Asansörsüz olan binanın giriş ve merdiven holleri ile merdiven basamakları seramik kaplama, bina giriş kapısı demir kapı doğrama ve merdiven korkulukları demir malzemeden yapılmıştır. Kat hollerinde duvarlar sıva üzeri boya kaplamadır. Binada yangın merdiveni bulunmamakta olup, açık otopark bulunmaktadır. Isınma sistemi sobadır. Satışa konu 16/3168 arsa paylı Zemin kat (1) no.lu bağımsız bölümün borçlu 1/2 HİSSESİ MESKEN vasfında, kuzey, batı, güney cephelidir. Taşınmazın vaziyet planına göre konumu doğru olup, onaylı mimari projesi üzerinde yapılan incelemede, kıymet takdirine konu bloğun Zemin Kat (1) no.lu bağımsız bölümün alan olarak onaylı mimari projesi ile uyumlu olduğu, ancak konum olarak mimari projesine uyumlu olmadığı tespit edilmiştir. Projesinde Aynalama bulunmaktadır. Kat planında aynalama yapıldığı zaman mevcut bina ile kat irtifakı projesi uyumlu olmaktadır. Bu durumda ise satışa konu taşınmazın olduğu yer 3 nolu bağımsız bölümün olduğu kısma denk gelmektedir. Kat irtifakı projesine göre konum tespiti yapılamamaktadır. Sorun tip proje kullanılmasından kaynaklanmaktadır. Taşınmazın onaylı mimari projesi üzerinde ve zeminde yapılan incelemede, mesken; 2 oda, mutfak, salon, antre, hol, banyo, wc ve balkondan oluşmaktadır. Taşınmaz bina girişine yüzümüzü dönerek baktığımızda sol tarafta yer almaktadır. Mesken yapının kuzeybatı cephesinde konumludur. 1 nolu bağımsız bölüm zemin katta merdiven çıkışının sol yan tarafında kalan meskendir. Apartmanın içerisinde meskenlerin kapı numaraları duvara yazılmış durumdadır. Mesken giriş kapısı çelik, iç hacim kapıları ahşap ve sunta, balkon kapıları ve pencereler ahşap doğramadır. Islak hacimlerin zemini karo kaplama, duvarları sıva üzeri boyadır. Meskenin zemin döşemeleri karo kaplamadır. Duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı dökme mermer, mutfak dolapları sunta?dır. Genel olarak düşük nitelikli malzeme ve işçilik ile inşa edilmiştir. Mesken bakımsız durumdadır. Mevcut durumda meskene giriş çıkışlar balkondan yapılmakta olup, giriş kapısı kullanılmamaktadır. Mesken net: 73,00 m² ve brüt: 82,00 m² alanlı olarak inşa edilmiştir. Adresi : Halkkent Mahallesi, Yeşilırmak Caddesi, No:8E, Huzur Apartmanı, Kat: Zemin, Daire: 1 Toroslar / MERSİN Yüzölçümü : 73 m2 (NET) Arsa Payı : 16/3168 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, Taks: 0.40, Kaks: 1.30, Yençok:21 Kat İnşaat şartlarında Konut olarak işaretlenen alanda kaldığı görülmüştür. Kıymeti : 750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Borçlunun1/2 hissesinde dosyamızdan hacizli olup başka hacizlerdee mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş gü