Manisa Salihli Başlıoğlu Mahallesi 121/10 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/241 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Başlıoğlu mahallesi, Keskinler mevki, 121 ada 10 parsel alanı 2.701,40 m²'dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı "Kagir Ev ve Bahçe"dır.1/1 TAM hissesi borçluadına kayıtlıdır. toprak yapısı itibarıyla kumlu- killi-tın karakterde, organik madde ve humus bakımından orta düzeyde bulunmaktadır. Alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği iyi seviyede olup, ortalama %10 düzeyindeki topoğrafik eğim, tarımsal üretim açısından uygun olmakla birlikte mekanizasyon faaliyetlerini kismen sınırlayıcı nitelik taşımaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre 3. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, dikili tarım arazisi olarak değerlendirilebilecek niteliktedir. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği yaklaşık 264 metre olan taşınmazın bulunduğu bölgede Akdeniz iklimi ile karasal iklim geçiş özellikleri görülmekte olup, zeytincilik faaliyetleri açısından uygun ekolojik koşullar mevcuttur. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemede; parselde keşif tarihi itibarıyla tarımsal faaliyetin yürütüldüğü, tam verim çağında, düzensiz aralıklarla dikilmiş yaklaşık 40 adet zeytin ağacı bulunduğu tespit edilmiştir. Bununla birlikte parsel üzerinde yer yer yeni dünya, ceviz ve incir ağaçlarının da bulunduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz genel olarak tarımsal kullanıma elverişli olmakla birlikte, ağaçların düzensiz yerleşimi ve topoğrafik yapı nedeniyle mekanizasyon imkânlarının sınırlı olduğu değerlendirilmiştir. Sulama imkânı bulunmaktadır. Taşınmazın kadastral yola cephesi mevcut bulunmamakta olup ulaşım komşu parsel üzerinden özel araçlarla mümkün durumdadır. Çevresinde yoğunlukla zeytincilik tarımı yapılan arazilerin yer aldığı ve güneyinde orman parseli olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz, Başlıoğlu Mahalle yerleşiminin doğusunda ve yerleşime yakın konumda olup, Salihli ilçe merkezine ise yaklaşık 15 km mesafededir. Topoğrafik yapı, ulaşım durumu, mevcut yapı varlığı, sulama imkânları, toprak özellikleri ve bölgesel tarımsal kullanım deseni birlikte değerlendirildiğinde; taşınmazın zeytincilik faaliyeti açısından uygun olmakla birlikte, eğim, ulaşım ve yapı durumu gibi unsurlar nedeniyle kısmen sınırlı kullanım özellikleri taşıyan, ekonomik değeri bulunan bir tarım arazisi niteliğinde olduğu kanaatine varılmıştır. 1 adet inşai muhdesat bulunmaktadır. Parsel üzerinde yer alan hane özelliğindeki yapı parselin kuzey cephesine yakın bir kısımda yer almakta, taşınmaz tek katlı olarak yığma formda dizayn edilmiş olup, toplam 70.00 m² alana sahiptir. Taşınmaz 3 oda, , mutfak, banyo-wc, ve zemine oturan terastan oluşmaktadır. Taşınmazın zemini ham beton ile kaplanmıştır. Yapının giriş kapısı, iç kapıları ve pencere doğramaları da demir doğramadan imal edilmiştir. Hanenin duvarlarının sıvalı ve boyalı halde olduğu, yıllara sari dökülmelerin olduğu görülmüştür. Mutfak dolap ve tezgahı bulunmamaktadır. Banyo-wc nin duvar ve zemininde de kaplama malzemesi yapılmamıştır. Taşınmazın çatısı ahşap karkasın üzerinin kiremit ile kapatılmasıyla yapılmıştır. Yapı yaklaşık olarak 41-50 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 80 dir. İmar Durumu: Salihli Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27/03/2026 tarih ve E-39317666-000-4907 sayılı yazısı ile Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı e-imar uygulaması üzerinden yapılan incelemede; "Başlıoğlu Mahallesi 121 Ada 10 parsel nolu taşınmaz İmar Planı kapsamında bulunmamaktadır. Söz konusu taşınmaz 1/100.000 ölçekli Manisa-İzmir Çevre Düzeni Planı kapsamında ölçekten dolayı kesin olmamakla birlikte tarım arazisi alanında kalmakta olup gerekli belgelerle tekrar müracaat edilmesi ve ilgili kurumlardan görüş alınması gerekmektedir. İnşaat dosyası tespit edilememiştir." denilmektedir. Kıymeti : 2.222.380,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İNTİFA HAKKI VARDIR. Muhtelif hacizler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin