Manisa Yunusemre Yenimahalle Mahallesi 1472/2 1.305 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2026/69 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Yunusemre İlçe, YENİMAHALLE Mahalle/Köy, 1472 Ada, 2 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Yenimahalle Mah., Cilt: 38, Sayfa No: 3694, Ada: 1472, Parsel: 2, Yüzölçüm: 1.305,00 m2, Ana Taşınmaz Niteliği: Zemin Dahil Beş Katlı Betonarme Apartman,Bağımsız Bölüm Niteliği: Mesken, Blok/Kat/Giriş-BBNo : B Blok / 4. Kat/ 9 nolu Bağımsız Bölüm Arsa Pay Oranı: 1/30, Yönetim Planı Tarihi: 12/12/1988 ve Malik borçlu adına 1/1 (tam) paylı olduğu anlaşılmıştır. Tapuda eklenti kısmında Ek:9 kömürlüğün daireye ait olduğu bilgisi bulunmaktadır. Yunusemre Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün bila tarih ve E-60779258-000-135341 sayılı yazısına ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Yenimahalle Mahallesi 1472 Ada, 2 Parselin; "? 6306 sayılı kanunun 2. Maddesine istinaden Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Laleli ve Mesir Mahalleleri sınırlarını içine alan sınır ve koordinatları belli alan Bakanlar Kurulunca 08/04/2015 tarihinde Riskli Alan ilan edilmiş ve 01/06/2015 tarih ve 29373 sayılı Resmi Gazetede 2015- 7599 karar sayısı ile yayınlanmıştır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı?nın 02/07/2015 tarih ve 5968 sayılı yazısı ile bildirilen 01.07.2015 tarihli 5892 sayılı Bakanlık Olur'u ile Riskli Alan olarak ilan edilen alanlarda yapılacak tüm işlemler için Yunusemre Belediye Başkanlığı geçici olarak yetkilendirilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanmış olan Laleli ve Mesir Mahallelerine ilişkin imar planlarına Manisa 2. İdare Mahkemesi?nin E.2021/394 ? K.2022/572 sayılı kararı ile 30.05.2022 tarihinde iptal kararı gelmiştir. İptal kararı dolayısıyla Laleli ve Mesir Mahalleleri plansız kalmıştır. Yunusemre Belediye Meclisi?nin 11.06.2025 tarihli 182 sayılı kararı ile bahsi geçen alanda kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında Manisa Büyükşehir Belediyesi ile birlikte ortak proje yürütülmesi kararı alınmış olup plan çalışmalarına başlanılmıştır ? " denilmiştir. Taşınmaz zemin dahil beş katlı betonarme apartman vasıflı taşınmazın zemininin üzerinde yer alan üçblok halinde yapılmış binalardan B Bloktaki 5 (bodrum+zemin+4 kat) katlı apartmanın; 4. Katındaki 9 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu mesken 99,00 m2 alana sahiptir. Yapı 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc, hol ve 2 balkondan oluşmaktadır. Mutfak ile salon arasındaki duvarın kaldırılarak birlikte kullanıldığı görülmüştür. Meskenin ıslak hacimleri hariç odaların zeminine seramik ve laminant parke döşenmiştir. Balkonların zemini bir karo mozaik ve diğeri seramik ile kaplanmıştır. Duvarlar sıvalı ve boyalı haldedir.Salon ve oda mahallerin tavanlarında kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Dış kapısı çelik, iç kapıları amerikan tip ahşap kapı olup, pencere doğramalarının bir kısmı pvc doğıamadan bir kısmı da alüminyum doğramadan imal edilmiştir. Banyo ve wcnin duvarları fayans, zemini de seramik ilekaplıdır. Banyosunda duşakabin ve hilton lavabo mevcuttur. Mutfak dolapları mdflam kapaklı ahşap malzemeden, tezgahı da granitten dizayn edilmiştir. Merdiven ve balkon korkulukları demir doğramadan, binaya giriş kapısı da demir ferforjeden imal edilmiştir.Bağımsız bölüm doğalgazlıdır. Ana taşınmazda asansör bulunmamaktadır. Yapı yaklaşık olarak 35-40 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı %32'dir. Taşınmaz Birlik, Laleli ve Mesir Camilerine, Merkez Efendi Devlet Hastanesine, Laleli Ağız Ve Diş Sağlığı Merkezine, 6 Nolu Hatice Almış Aile Sağlık Merkezine, Manisa Büyükşehir Belediye Binasına,Tevfik Lav Spor Tesisine, Laleli Yürüyüş Parkına, Atatürk Gençlik Merkezine, Laleli Pazar Yerine, Magnezsia Alış Veriş Merkezine ve Çocuk Parkı gibi kamu ve sosyal alanlara yürüme mesafesinde olduğu görülmüştür. Adresi : Mesir Mahallesi, Özsaruhan Bulvarı, No:69, B Blok, K:4, D:9 Yunusemre/Manisa Yunusemre / MANİSA Yüzölçümü : 99,00 m2 Arsa Payı : 1/30 İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 3.850.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai b