Manisa Turgutlu . Mıntıka Mahallesi 2673/13 598 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TURGUTLU İCRA DAİRESİ 2025/2011 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satış işlemlerine konu olan taşınmaz, Turgutlu İlçesi 5. Mıntıka Mahallesi 2673 Ada 13 Parsel kayıtlı, 8/100 Arsa Paylı 1. Kat 3 nolu bağımsız bölüm numarası ile tapuda mesken niteliğinde kayıtlıdır. Parsel yüzölçüm alanı597,92m2 `dir. Değer tespitine konusu taşınmaz, Ergenekon Mahallesi Osman Sümer sokak ile Halil Esendağ Sokağa cephelidir. Taşınmazın bulunduğu parsel köşe parsel konumunda olup güney yönünden Osman Sümer Sokak, batı yönünden Halil Esendağ sokak ile diğer yönlerden komşu parseller ile sınırlı olup, kare geometrik şeklinde düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Konum olarak Özel Bilgi Kent Okullarına, Perşembe Semt PazarınaveHacı Ebubekir Camisine yakın bir konumdadır. Değer tespiti yapılan taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde zemin + 4 kat olmak üzere toplamda 5 katlı betonarme bir bina mevcuttur. Binanın zemin katı otopark olup zemin üstü her katında 3 adet meskenvasfında bağımsız bölüm olmak üzere toplamda 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Değer tespiti yapılan taşınmaz 5. Mıntıka Mahallesi 2673 Ada 13 Parsel kayıtlı, 8/100 Arsa Paylı 1. Kat 3nolu bağımsız bölüm olup, tapuda mesken vasfıyla kayıtlıdır. Söz konusu taşınmaz binanın ara katında bulunmakta olup mesken amaçlı kullanılan bir dairedir. TaşınmazErgenekon Mahallesi Osman Sümer Sokak No. 23 adresindedir. Taşınmaz 98 m2 büyüklüğündedir. Şehir merkezine uzak bir konumdadır. Parsel İkiz Rotasyonlu blok nizam TAKS: 0,40 - KAKS:1,60 bahçeli 4 katlı konut alanı imarlıdır. Taşınmazın olduğu bölgede yapılaşmanın tamamlanmış olduğu görülmüştür. Dairenin bulunduğu binanın inşaatına 2018 yılında başlanmış olup 2020 yılında tamamlanmıştır. Yaklaşık 6 yıllık bir yapıdır. Daire 1 salon, 2 oda, 1 mutfak, 1 hol, 1 banyo, 1 wc ile ön cephede 1 adet balkon hacimlerinden ibarettir. Giriş kapısı çelik kapıdır. Salon, oda, hol ve mutfak tabanları laminat parke kaplamadır. Banyo -wc tabanları seramik kaplamadır. Banyo ve wc duvarları fayans kaplamadır. Dış cephe kapı ve pencere doğramaları renkli PVC doğramadır. Salon, oda ve hol duvarları sıva üzeri iç cephe boya badanalıdır. İç oda kapıları panel kapıdır. Mutfak dolabı hazır mutfak olup bankosu granittir. Ana binada doğalgaz mevcut olup dava konusu taşınmazda daire içi doğalgaz tesisatı mevcuttur. Balkon hacminin katlanabilir cam ile kapatılmış olduğu gözlemlenmiştir. Balkon tabanları seramik kaplamadır. Taşınmazın elektrik ve suyu mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu binada otopark ve asansör olduğu gözlemenmiştir. Dairenin değerini olumsuz etkileyecek herhangi bir eklenti veya yapılaşmaya rastlanılmamıştır. 10/07/2004 tarihli 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki Büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf olarak yapılmamış olduğu tarafımızca değerlendirilmektedir. Adresi : Ergenekon Mahallesi Osman Sümer Sokak No. 23 Turgutlu / MANİSA Yüzölçümü : 597,92 m2 - Arsa Payı : 8/100 İmar Durumu: * 07.01.2020 tarih 10 sayılı Turgutlu BMK ve 09.06.2020 tarih 205 sayılı Manisa BBMK ile onaylanan, Turgutlu Kent Merkezi 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde ikiz notasyonlu blok nizam 4 katlı konut alanıdır. TAKS: 0.40, emsal(KAKS) değeri 1.60 olup yapı yaklaşma mesafesi; ön bahçeden 5.00 metre yan bahçeden 3 metre olarak görülmektedir. Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden edinilen bilgilere istinaden, 06.04.2018 tarih 17755 sayılı yapı ruhsat belgesi ve 05.05.2020 tarih 23655 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kıymeti : 3.920.000,00 TL- KDV Oranı : %1- Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılac