Manisa Salihli Kelli Mahallesi 109/17 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/139 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Kelli mahallesi, Akyar mevkii, 109 ada 17 parsel alanı 13.699,59 m²dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı "Palamutlu Tarla"dır. Taşınmazın 3/56 hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydında "Palamutlu Tarla" vasfında olup; toprak yapısı itibarıyla kumlu tınlı karakterde, organik madde ve humus bakımından zayıf düzeyde, alkalilik ve drenaj sorunu bulunmayan bir yapıdadır. Taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta seviyede olup, ortalama 9622 düzeyindeki topografik eğimi, tarımsal mekanizasyonu önemli ölçüde kısıtlamaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre 3. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. maddesinin (e) bendi kapsamında mutlak tarım arazisi niteliğinde olmakla birlikte, mevcut fiziki koşulları nedeniyle parselin tamamında homojen ve yüksek verimli kullanım sağlanamamaktadır. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği 407 metre olan taşınmazın bulunduğu bölgede yıllık yağış miktarı 500 mm'nin üzerinde olup, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçiş özellikleri birlikte görülmektedir. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemede, keşif tarihi itibarıyla parsel genelinde aktif ve bütüncül bir tarımsal faaliyetin yürütülmediği tespit edilmiştir. Parselin özellikle güney kısmında bulunan palamut ağaçlarının yer aldığı alanlarda düzenli tarımsal üretimin yapılamadığı, bu durumun parselin etkin kullanımını sınırladığı gözlemlenmiştir. Parsel genel olarak tarımsal mekanizasyona kısmen uygun nitelikte olmakla birlikte, topografik yapı ve mevcut kullanım durumu itibarıyla taşınmazın tamamının verimli şekilde işletilemediği anlaşılmıştır. Taşınmaz sulama sahası içerisinde yer almamakta olup, çevrede bulunan komşu parsellere ait sulama imkânlarının bulunması nedeniyle sulanabilir tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın tüm cephelerinde benzer özellikte tarım arazileri yer almakta olup, kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Ulaşımın kuzeyde yer alan komşu parsel üzerinden sağlandığı tespit edilmiş olup, bu durumun ulaşım açısından süreklilik bakımından sınırlılık oluşturabileceği değerlendirilmiştir. Çevresinde ağırlıklı olarak tarımsal faaliyetlerin yürütüldüğü alanlar yer almaktadır. Toprak özellikleri, topografik yapı, sulama imkânları ve mevcut kullanım durumu birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın tarımsal faaliyetlere uygunluk bakımından orta düzeyde ve yer yer sınırlı kullanım imkânına sahip bir tarım arazisi niteliği taşıdığı kanaatine varılmıştır. Ulaşım özel araçlarla sağlanabilmekte olup, taşınmaz Akyar Mahalle merkezinin yaklaşık 350 metre kuzeyinde, Salihli ilçe merkezinin ise yaklaşık 36 km kuzeydoğusunda konumlanmaktadır. Mevcut fiziki ve çevresel koşullar birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın tarımsal üretim açısından sınırlı ve kısıtlı imkânlara sahip olmakla birlikte belirli ölçüde değerlendirilebilir bir potansiyele sahip olduğu kanaatine varılmıştır. İmar Durumu: Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26/02/2026 tarih ve E-39317666-000-3326 sayılı yazısı ile Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı e-imar uygulaması üzerinden yapılan incelemede; Kelli Mahallesi 109 ada 17 nolu parsel onaylı imar planı kapsamında bulunmamakta olup, taşınmazın kamu eline geçmiş herhangi bir resmi yola cephesi bulunmadığından imar durumu verilememektedir. İnşaat dosyası tespit edilememiştir. denilmektedir Kıymeti : 88.068,79 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.