Mersin Toroslar Yalınayak Mahallesi 3554/24 131 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 5. İCRA DAİRESİ 2025/1471 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN : Mersin İl, Toroslar İlçe, YALINAYAK Mahalle/Köy, 3554 Ada, 24 Parsel, Toroslar Tapu Müdürlüğünde kayıtlı(17.02.2026 sorgu tarihli tapu kaydı), MERSİN İLİ, TOROSLAR İLÇESİ, YALINAYAK MAHALLESİ, 3554 ADA, 24 PARSEL, 130,99m2 yüzölçümlü, BİNA VE ARSA nitelikli, Tamamı M. G...(M.E.. o..)'e ait taşınmazdır. Taşınmaz Akdeniz Belediyesi Güneş Mahallesi sınırları içerisinde mahallesi sınırları içerisinde, mahallenin güneybatısında, H.Okan Merzeci Bulvarının 400m güneyinde, 142.Cadde-Çiftçiler Caddesi dönel kavşağının 530m kuzeydoğusunda, Çiftçiler Caddesinin 180m doğusunda, 5852 Sokağa güneybatısı cepheli, diğer yönlerde komşu parsellerle sınırlı parsel ve parsel üzerinde 2 katlı binadan ibarettir.Taşınmaza ulaşım Çiftçiler Caddesinden ve H.Okan Merzeci Bulvarından geçen toplu taşım araçları ile sağlanmakta,taşınmaz Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz H.Okan Merzeci Bulvarına, Çiftiler Caddesine, 142.Caddeye, Bulvar ve Cadde üzerindeki işyerlerine, bölgesindeki ilkokula, ortaokula, semt pazarına, camiye yakın mesafede olup, diğer sosyal donatı alanlarına uzaktır. Taşınmazın yakın civarı genelde benzer tarzda, mesken olarak kullanılan 2-4 katlı yapılardan ibarettir.3.Sınıf A yapı grubunda betonarme tarzda, Zemin Kat=130,00m2. 1.Kat=140,00m2, Toplam Brüt=270,00m2 Net=220,00m2(Merdiven hariç kullanım alanı) büyüklüğünde, güneybatı ve kuzeydoğu cepheli,2 katı da mesken olarak inşa edilmiş, zemin katta eşyalar olup, kullanılmamaktadır. Bina üstü gezilebilen dam teras, dış cephesi akrilik boya ile boyalı, bina giriş kapısı demir doğrama, giriş ve merdiven mahallinde zemin ve korkuluksuz basamaklar karo mozaik kaplı, duvarlar ve tavanlar plastik boya ile boyalıdır. Zemin kat 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve depodan ibarettir. Sokak giriş kapısı masif ahşap doğrama, iç kapılar ahşap doğrama, zeminler seramik kaplı, mermerit kaplı mutfak tezgahı, vernikli ahşap doğrama mutfak dolapları mevcuttur. Tavanında tesisattan kaynaklanan su sızıntısı izlerine, boyada kabarmalararastlanmıştır. Üst kattaki mesken 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve 2 balkondan ibaret olup, giriş kapısı fabrikasyon panel kapı, iç kapılar amerikan kapı, zeminler karo mozaik kaplı, mutfak tezgahı mermer kaplıdır. Bir odasında teras çatıdan kaynaklanan su sızıntı izlerine rastlanmıştır. Her 2 katta da pencereler(zemin katta demir korkuluklu), balkon, banyo ve wc kapıları pvc doğrama, banyo ve wc duvarları(alt katta kısmen) seramik kaplı, duvarlar ve tavanlar plastik boya ile boyalı, elektrik ve su tesisatı mevcuttur. Yapım yılı, mevcut durum ve görünüm itibarıyla bina genelinde %40 yıpranma bulunmaktadır.Taşınmazın Zemin m2 Değer tespiti: Taşınmaz parselin, mevcut durum ve konumu, İmar durumu ve çevresel özellikleri dikkate alınarak, bulunduğu bölgedeki mülk sahiplerinden, emlak piyasasından değer araştırması yapılması suretiyle, zemin m2. değerinin 8.000,00TL. değerinde olacağı kanaatine varıldı. Yapı Değeri: Resmi Gazetede yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetlerinden yararlanılarak, yıpranma payı düşülerek yapı değeri hesaplanacaktır. TAŞINMAZIN PARASAL DEĞERİ : Yukarıda açıklanan özellikleri,yörede yapılan olağan alım-satım rayiçleri, serbest piyasa değeri, İnşaat yapım fiyatları, Çevre, Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık m2 maliyetleri, yıpranma payı, yapım eksiği, taşınmazın bulunduğu yer, konum ve değerine etki edebilecek unsurlar dikkate alınarak yapılan değerlendirmesinde, Değer Tespitine esas olan : MERSİN İLİ, TOROSLAR İLÇESİ, YALINAYAK MAHALLESİ, 3554 ADA, 24 PARSEL, 130,99m2 yüzölçümlü, BİNA VE ARSA nitelikli,AŞINMAZIN : Zemin Değerinin:130,99m2*8.000,00TL/m2 = 1.047.920,00 TL 2 Katlı Bina Değerinin: 270,00m2*19.800,00TL/m2*(1-0,40) = 3.207.600,00 TL TOPLAM DEĞERİ'nin = 4.255.520,00 TL Adresi : Güneş Mahallesi 5852 Sokak No:12 Akdeniz Mersin Adresindedir.Toroslar / MERSİN Yüzölçümü : 130,99 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yalınayak Mahallesi, 3554 ada, 24 parsel Akdeniz Belediyesinin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Konut Alanına isabet etmektedir. Kıymeti : 4.255.520,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olma