İzmir Dikili Salihler Mahallesi 575/1 146 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİKİLİ İCRA DAİRESİ 2026/94 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Dikili İlçesi, SALİHLER Mahallesi, Karamürsel Mevkii, 575 Ada, 1 Parsel, ZEMİN + 1. KAT + ÇATI ARASI KATI, 3 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı dubleks mesken nitelikli taşınmaz.Taşınmazın yapı ruhsat tarihi 23/02/2018'dir.Taşınmazın yapı isim değişikliği ruhsatı 12/09/2018'dir ve yine taşınmazın yapı isim değişikliği ruhsatı 21/06/2022'dir.Taşınmazın yapı kullanma izin belgesi yoktur.Taşınmaz konum olarak Dikili mücavir alan sınırları içerisinde kalmaktadır.Kadastral yola cephesi vardır.Ulaşım bakımından Salihler mahallesi deniz kıyısına kadar 450m mesafede,Salihler merkezine 1500m mesafede,Dikili İlçe merkezine 15.00km mesafede,Taşınmaz topografik olarak düz bir arazi üzerine kurulmuştur.Belediye arşivinde 2 adet A ve B tipi olmak üzere 2 adet Onaylı mimari projesi bulunduğu bu projelerden dava konusu edilen 3 nolu dubleksin A tipi projesinegöre zemin katta Salon 20,05 m2,mutfak 10,49 m2,wc 2,10 m2,hol 4,10 m2,zemin kat terası 20,05 m2,1. Kat oda 19,16 m2,oda 9,94 m2,banyo-wc 5,94 m2,hol 2,60 m2,balkon 6,15m2,çatı katında 12,80 m2 oda,6,00m2 oda,15,00m2 teras bulunmaktadır.Toplamda 93,18 m2 kapalı alan,41,20 m2 balkon ve terastan oluşan açık alan kapalı ve açık alan toplamı 134,38 m2'dir.Ancak yerindeki mevcut hali onaylı mimari projesine göre yapılmamış olup;zemin katta 28,50 m2 salon+mutfak, banyo-wc 3,72,19,50m2 teras,1. Katta oda 11,20m2,oda 10,50m2,oda 8,62 m2,banyo-wc 3,20 m2,balkon 15,72m2,çatı katı oda 11,20m2,oda 14,73m2,teras 19,02 m2 oluşmak olup,kapalı alan 91,67 m2,balkon ve teras alanı 54,24m2 toplamda 145,91 m2'dir.Salon ve mutfak zeminleri laminant ve seramik, odalar zemin kaplamaları laminat,ıslak hacimler seramik,iç kapılar amerikan kapı,mutfak dolapları 1. Sınıf hazır kapak,dışa açılan doğramalar pvc'dir.Mevcut hali ile fazla bir masraf yapılmadan oturulabilecek durumdadır. Taşınmazı etkileyen olumlu faktörler site içerisinde olması, arsa yüz ölçümünün büyük olması, denize yakınlığı ve havuz olması olarak sıralanabilir.Taşınmazı etkileyen olumsuz faktörler ise onaylı projesi ile uyumsuz olması (imara aykırılıkların olması), yapı kullanma izin belgesinin alınmamış olması ve salihler mahallesine uzaklığı olarak sıralanabilir. Adresi : Salihler Mahallesi, Şimal Sokak, No: 16/14, Dikili / İZMİR Yüzölçümü : 145,91 m2 Arsa Payı : 1/16 İmar Durumu: 01.06.2005 tarih ve 64 Sayılı Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Ayrık İkiz Nizam, 2 Kat ve Konut Alanı (Maksimum 16 Konut) kullanımında kalmaktadır. Yapılaşma koşulları TAKS: 0.15 ve KAKS: 0.30 şeklindedir. İlgili taşınmaz, 07.03.2017 tarihinde onaylanan Dikili Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Turizm Alanı (TA-3) kullanımında kalmaktadır.Alt ölçekli plan ile üst ölçekli plan arasındaki uyumsuzluk nedeniyle yapılaşma izni verilememektedir.Planlama kararlarına yönelik Mahkeme süreci devam etmekte olup; ilgili bölgede plan yapma, yaptırma ve onaylama yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığındadır. Kıymeti : 7.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarında yazılı olduğu şekildedir, herhangi bir mükellefiyet yoktur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artı