Mersin Yenişehir Bahçe Mahallesi 2357/7 3.593 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 2. İCRA DAİRESİ 2026/1819 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Yenişehir İlçe, BAHÇE Mahalle, 2357 Ada, 7 Parsel, C Blok, 5. Kat, Bağımsız Bölüm No:10 Nolu 3.593,00m2 yüzölçümlü ARSA nitelikli ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre 32/2400 arsa paylı MESKEN nitelikli taşınmaz, TaşınmazınEtrafında zemin katı iş yeri, üst katları mesken olarak kullanılan binalar bulunmaktadır. Yakın çevresinde; okul, cami, park alanı ve çeşitli esnaf dükkanları ile Forum Mersin AVM bulunmaktadır. Bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu arsa zemini Gazi Mustafa Kemal Bulvarına 560 metre, Hüseyin Okan Merzeci Bulvarına 95 metre, Forum Mersin AVM'ye 175 metre mesafede konumlanmış vaziyettedir. Taşınmazın Özellikler : Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu arsa zemini düzgün bir geometrik şekle sahip değildir. Kuzeyi ve batısı yol olan köşe başı parsel konumundaki taşınmazın güneyi ve doğusu ise kısmen yol cepheli olup,komşu parsellerle çevrelenmiş vaziyettedir. Etrafı ihata duvarıyla çevrelenmiş olan sitede her blok için ayrı bir giriş verilmiştir. Site içerisinde açık otopark alanı ve üç adet blok bulunmaktadır.Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu C Blok sitenin güneybatı köşesinde konumlanmış vaziyettedir. Blok betonarme karkas şekilde zemin + 13 kat olarak imal edilmiştir. Yapının imalatı için Yenişehir Belediyesince tanzim edilmiş 19.03.1996 tarih ve 1/9- 4/1996 sayılı yapı ruhsatı mevcuttur. Yapı; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından IV. Sınıf A Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalı olan bloğun çatısı teras çatıdır. Bloğa giriş batı cephedeki camlı demir ferforje kapıdan sağlanmaktadır. Blok girişinde zemin mermerle kaplanmış olup, duvarlar kısmen mermerle kapı, kısmense sıvalı ve boyalıdır. Merdiven basamakları birinci kata kadar seramikle kaplanmış olup, diğer katlarda karoyla kaplanmıştır. Merdiven tırabzanları demirden imal edilmiştir. Kat hollerinde zemin karoyla kaplanmış olup, duvarlar kısmen seramikle kaplanmış olup, kısmense sıvalı ve boyalıdır. Blokta tek asansör ve doğal gaz tesisatı mevcuttur.Kıymet takdirine konu kuzey, doğu ve batı cepheli bağımsız bölüm taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre; antre, hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve 3 balkon hacimlerinden ibarettir. Bağımsız bölüm taşınmazın brüt alanı 151,62m2, net alanı ise 136,75m2 olarak hesaplanmıştır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmaz asansör çıkışının sağında, merdiven çıkışının solunda konumlanmıştır. Giriş kapısı çelik kapıdır. İç kapıları Amerikan panel kapıdır. Balkon kapıları ve pencereler pvc malzemeden imal edilmiştir. Zemin laminant parkeyle kaplanmış olup, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Islak hacimlerde zemin ve duvarlar seramikle kaplanmıştır. Mutfakta alt-üst mutfak dolabı ve mutfak tezgahı mevcuttur. DEĞER TESPİTİ: Gayrimenkulün mahallinde ve bulunduğu bölge genelindeinceleme ve araştırmalar ile şehrin ve bölgenin gelişme trendi, arsanın imar durumu, arsa alanı, mülkiyet durumu, gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak, m2 birim değeri 30.000,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir. SONUC VE KANAAT: Yapmış olduğumuz değerleme çalışması sonucunda;keşif tarihi (25.06.2026) itibariyle serbest piyasada sürüm değerinin 4.548.600,00TL (Dörtmilyon beş yüz kırk sekiz bin altı yüz Türk Lirası) olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. İşbu taşınmaza ait kıymet takdirine esas rapor tarafımızdan düzenlenerek e-imza ile imzalanmış olup, Sayın müdürlüğünüzün takdirlerine sunulmuştur. Adresi : Güvenevler Mahallesi, 1940 Sokak, No:12 (Mega Sitesi) C Blok Kat: 5 Daire: 10 Yenişehir / Mersin Yüzölçümü : 3.593 m2 Arsa Payı : 32/2400 İmar Durumu: Var, Yenişehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen şifahi bilgiye göre; kıymet takdirine konu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, “E-1,50 yoğunluklu, Yençok:65,00 metre 18 Kat yapılaşma koşullarında Konut Alanı” olarak işaretlemiştir. Kıymeti : 4.548.600,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra