Bursa Mudanya Hançerli Mahallesi 2.700 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mudanya İlçe, HANÇERLİ Mahalle/Köy, 1486 Parsel, Hançerli Mahallesi, Hançerli 10. Sokak, No: 2 adresinde yer alan taşınmaz üzerindeki yapılar ve mevcut durum, mahalli tetkik ve eki krokilerle uyumlu olarak şu şekilde müşahede edilmiştir: Söz konusu taşınmaztek katlı betonarme karkas sistemde inşa edilmiş güncel bir konut yapısı bulunmaktadır. Bu yapı dış cephesinin boyalı ve bakımsız olduğu, üzerinde güneş enerjisi panelinin yer aldığı ve ön cephesinde çelik boru profil aksamlı, üzeri hasır-kamışla örtülü geniş bir sundurma/veranda alanının teşkil edildiği görülmüştür. Yapının bitişiğinde, yığma tarzda inşa edilmiş, dış cephesi sıvalı ve beyaz boyalı, ekonomik ömrünün büyük kısmını tamamlamış 14 m² ek bir yapı mevcuttur. Taşınmazın kuzey kesiminde, ana yapılardan bağımsız olarak konumlananmüştemilat niteliğindeki bölümler yer almaktadır. Fırın yapısının kaba sıvalı, tek katlı ve çatısının basit sac levha ile örtülü olduğu, bitişiğindeki garaj alanının ise traktör ve tarım aletlerinin muhafazası amacıyla kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın çevresinde yetişkin zeytin ağaçları ve peyzaj bitkileri bulunmakta olup, parsel sınırlarının bir kısmının tel çit ile çevrili olduğu, giriş ve yürüyüş yollarının ise kilitli parke taşı ile kaplı olduğu gözlemlenmiştir. Yapıların genel durumu, konumları ve kullanım amaçları itibarıyla birbirini tamamlar nitelikte, kırsal yerleşik alan özelliklerine uygun bir yerleşim düzeni sergilediği anlaşılmaktadır. Taşınmaz; kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Mudanya İlçe merkezine 16 km uzaklıkta, Hançerli Mahallesi, Hançerli10. Sokak üzerinde, deniz kenarına 9 km mesafede, Güzelyalı deniz otobüsü iskelesine (İdo) 20 km mesafede, Bursa-Mudanya yoluna 20 km mesafededir. Taşınmaz içerisinde tek katlı konut nitelikli yapı bulunmaktadır. Yerleşim mahallinde bulunmakta ve her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden istifade etmektedir. Aşağıdaki uydu fotoğrafında taşınmazı içine alan parselin ve yapının konumu sarı renkli ok işareti ile gösterilmiştir. Adresi: Mudanya İlçesi Hançerli Mahallesi 1486 Parsel Mudanya / BURSA Yüzölçümü: 2.700 m2 Arsa Payı:İmar Durumu: İnşaat tarzı Mudanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 179900 yazılı sayısında ``Söz konusu taşınmazlara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamakta olup; tamamı 1/100.000 , 1/25.000 ve 1/5000 Ölçekli Bursa Büyükşehir Belediyesi yetki ve sorumluluğunda olduğundan Bursa Büyükşehir Belediyesi Başkanlığından bilgi alınması gerekmektedir. Kıymeti: 5.905.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 12:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 12:16 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup t