Şanlıurfa Siverek Ofis Mahallesi 1062/23 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2026/217 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ; Taşınmaz, Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Ofis Mahallesi, Ofis 17. Sokak, Hikmet Apt. Bina No:2 adresinde yer almaktadır. Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının ‘'TZVVH'' askı koduyla ‘'Az Hasarlı'' olduğu tespit edilmiştir. Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.03.2026 tarih ve 753 sayılı yazısında; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Ofis Mahallesi, 1062 ada, 23 parselin yola mesafesinin 0,00 metre, parselin cephesinin 16,07 metre, parselin derinliğinin 55,00 metre, Emsal:3,20, Yençok: serbest, MAKS. TAKS:0,40 olduğu ve ayrık nizam imarlı olduğu ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak ayrık nizamda 5, 6 ve 7 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve benzer yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde bulunmaktadır. Taşınmaz, ticaretin yoğun olarak yapıldığı çarşı merkezine uzak mesafede yer almaktadır. Taşınmaz, kuşuçuşu yaklaşık olarak ilçe otogarına 2400 metre, Siverek Belediyesi hizmet binasına 950 metre, Siverek Adalet Sarayı binasına 1200 metre, Siverek Kaymakamlığı binasına 1150 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine ortalama 1000 metre ve Şanlıurfa Diyarbakır karayoluna 240 metre mesafededir. Taşınmaza 200 metre mesafede Topçu Alayı, 300 metre mesafede Karayolları Şube Şefliği, 550 metre mesafede Siverek Belediyesi Üçgenpark Sosyal Tesisleri ve 450 metre mesafede Siverek Belediyesi Kültür Park Sosyal Tesisleri yer almaktadır. Taşınmaz Mustafa Remzi Bucak Bulvarına cephelidir. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. 1.051,41 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Ofis Mahallesi, 1062 ada 23 parsel üzerinde 2 adet betonarme yapı yer almaktadır. Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu A Blok yapının betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği ve 2 bodrum + zemin kat + asma kat + 5 kattan oluştuğu görülmüştür. Yapının bodrum katında 1 adet mesken ve 1 adet depo, zemin katında 1 adet dükkan ve 1 adet mesken, asma katında 1 adet asma katlı dükkan ve 1 adet mesken, 1, 2, 3 ve 4. Katınd 2' şer adet mesken ve 5. Katında 1 adet mesken ve 1 adet dubleks mesken olmak üzere 16 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı asansörlü olup yaklaşık 15 yıllık bir yapıdır. Değerleme konusu bağımsız bölüm, mimari projesine göre; 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo- wc ve 3 balkon kısımlarından oluşmakta olup 130,00 m² yüzölçümüne sahip olup dış kapısının çelik, pencerelerinin pvc olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, iç kapılarının ahşap, oda ve koridor zeminlerinin seramik kaplı olduğu, mutfak dolaplarının bulunduğu, doğalgaz bağlantısının bulunduğu ve doğalgazlı olduğu görülmüştür. Değerlemeye konu olan taşınmazın değerini belirlemek amacıyla bölgede yapılan piyasa araştırması yapılmış olup emsal taşınmazlar karşılaştırılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde satışa çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra, eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahipse gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın değeri bulunmuştur. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı,ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Ofis Mahallesi, 1062 ada 23 parsel, A Blok 5. Kat 15 Nolu bağımsız bölüm ‘'Mesken'' nitelikli taşınmazın keşif tarihi (02.03.2026) itibariyle değeri 3.000.000,00 TL (Üçmilyon Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. İşbu görüş ve kanaatimizi bildirir kıymet takdir raporu, tarafımızca hazırlanarak imza edilmiştir. Saygı ile arz olunur. Adresi : Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Ofis Mah. Atatürk Bulvarı Mevkii 1062 Ada 23 Parsel A Blok 5. Kat 15 Nolu B.B Siverek / ŞANLIURFA Anataşınmaz Yüzölçümü : 1.051,41 m2 (Bağımsız bölüm yüzölçümü satış ilan metninde yer almaktadır.) Arsa Payı : 3000/105141 İmar Durumu: Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.03.2026 tarih ve 753 sayılı yazısında; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Ofis Mahallesi, 1062 ada, 23 parselin yola mesafesinin 0,00 metre, parselin cephesinin 16,07 metre, parselin derinliğinin 55,00 metre, Emsal:3,20, Yençok: serbest, MAKS. TAKS:0,40 olduğu ve ayrık nizam imarlı olduğu ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. Veraset ve Vergi ilişiği kesilmiştir.Siverek Vergi Dairesinin 23/11/2023 tarih ve 33124 Yevmiye Nolu Beyanı NOT : İhaleye konu mal hakkında daha fazla bilgi içeren bilirkişi raporunu ve ihaleye konu olan malın görsellerini incelemek isteyen ilgililer Uyap E-Satış sisteminde yer alan ''İHALE EVRAK LİSTESİ'' sekmesinde yer alan bilirkişi raporundan bilgi edinebilirler. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 -