Mersin Yenişehir Bahçe Mahallesi 321/242 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 7. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmaz Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Bahçe Mahallesi sınırları içerisinde, Pirireis Mahallesi, 1114. Sokak üzerinde bulunan Aşiyan Apartmanı'nda yer almakta olup, Mersin kent merkezinin gelişmiş ve yoğun yapılaşma gösteren bölgelerinden birinde konumlanmaktadır. Toplu taşıma güzergâhlarına yakınlığı sayesinde şehir içi ulaşım düzenli ve sürekli olarak sağlanabilmekte olup, özel araçlar bakımından da ana arterler bağlantısı kolaydır. Bölgede belediye hizmetlerinden kaynaklanan altyapı imkânlarının tam olduğu; elektrik, içme suyu, kanalizasyon, yağmur suyu drenajı, doğalgaz, haberleşme ve internet altyapısının mevcut bulunduğu tespit edilmiştir. "Altı Katlı Oniki Daireli Kargir Apartman" vasıflı ana taşınmaz üzerinde kurulu kat mülkiyetine tabi, 1/12 arsa paylı, 3. Kat 8 numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür. Ana taşınmaz betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup zemin kat ve 5 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Bina içerisinde bir adet asansörün mevcut olduğu ve merdivenlerde demir korkuluk kullanıldığı görülmüştür. Binanın yaklaşık 40-45 yıllık olduğu kanaatine varılmıştır. Meskenin net kullanım alanının yaklaşık 120,00 m² olduğu, güney, doğu ve batı olmak üzere üç cepheli konumda bulunduğu görülmüştür. Meskenin giriş antre, hol, 2 oda,salon, mutfak, wc-lavabo, banyo, 2 balkon mahallerinden oluştuğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölümün dış giriş kapısının demir panjurlu ve ahşap doğrama şeklinde çift kapı olduğu, iç kapıların ahşap doğrama, balkon kapıları ve pencere doğramalarının ahşep ve PVC malzemeden imal edildiği görülmüştür. Tüm mahal döşemelerinin seramik kaplama olduğu; WC ve banyo duvarlarının yarıya kadar fayans kaplı bulunduğu, diğer tüm mahal duvarlarının ise sıva üzeri boyalı olduğu belirlenmiştir. Mutfak bölümünde ahşap dolaplar ile mermer tezgâh bulunduğu, balkonların kullanılabilir durumda olduğu ve bağımsız bölüm içerisindeki elektrik ve sıhhi tesisatın çalışır vaziyette olduğu anlaşılmıştır. Mahallinde yapılan incelemelerde bağımsız bölüm içerisinde aktif bir ısıtma sisteminin bulunmadığı tespit edilmiş olup, meskenin genel bakım durumunun orta seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Üç cepheli olması nedeniyle doğal ışık ve havalandırma imkânının iyi düzeyde olduğu, şehir merkezindeki konumu, ulaşım kolaylığı, sosyal donatı alanlarına yakınlığı ve mesken kullanımına uygun fiziki özellikleri birlikte değerlendirildiğinde bağımsız bölümün bulunduğu bölge koşulları içerisinde tercih edilebilir nitelikte bir taşınmaz olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz bu haliyle satışa sunulmuştur. Adresi : Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Bahçe Mahallesi, 321 Ada 242 Parsel 3. Kat 8 No'lu Bağımsız Bölüm İmar Durumu: Yenişehir Belediye Başkanlığınca 1/1000 ölçekli imar planında blok nizam 8 kat (BL-8) TAKS=0.40, KAKS=2.60 konut alanı olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 2.475.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:58 SATIŞ ŞARTLARI 1- Elektronik Satış Portalı ve Teminat Gösterme Esasları; Açık artırma, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) ilan edilen gün ve saat aralığında yapılacaktır. Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın (pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın ) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması halinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 2-Teminat Muafiyeti Sınırları ve Müracaat Şartı (İİK md.114/2-6): Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi ve günce kapak hesabını sunması şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz.(İİK md. 114/2-6) (Teminat muafiyet talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir.) Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3-Mirasçılar Arası Özel 1.Artırma ve Genel Artırma Teklif Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1.Artırma Şartı (TMK'nın 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması halinde, Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup, malik olan mirasçılar da diğer istekliler ile birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhamme