Manisa Saruhanlı Mahallesi 30 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SARUHANLI İCRA DAİRESİ 2025/146 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Saruhanlı İlçe, SARUHANLI Mahalle/Köy, 12261 Parsel, 4. Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm DOSYA KAPSAMINDAKİ RESMİ KAYITLAR: Tapu Kaydı: Taşınmaz Fen Bilirkişisinin Bildirdiğine göre Saruhanlı İlçesi, Saruhanlı Mahallesi 12261Parsel parsel tapuda 300,90 m2 yüzölçümünde arsa vasfında olup tapuda kat irtifakı ile 4.Kat 9 nolu (dublex daire) bağımsız bölüm, 27028 / 270280arsa paylı mesken Mahmut oğlu Mert TURGUT adına müstakil olarak kayıtlıdır. İmar Planı: Saruhanlı Belediyesi 1/1000 Uygulama imar planı içerisinde yer almakta olup "Bitişik Nizam (B-5) 5 Kat alt kat ticari-üst kat konut" yapılaşma şartlarına tabidir. Konumu: Taşınmazın bulunduğu bina Cengiz Topel Mahallesi, Talatpaşa Caddesi No:40 SARUHANLI/MANİSA Posta adreslidir. Saruhanlı Hükümet konağına 650 metre, Saruhanlı Belediyesine 1020 metre mesafededir. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ile sağlanmaktadır. Yakın çevrede yeterli sayıda kamusal ve sosyal donatı alanı bulunmaktadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmazın Özellikleri: Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bina; 300,90 m² alanlı arsa üzerinde, betonarme yapı tarzında, bitişik yapı nizamında, 3-B yapı grubu olarak inşa edilmiştir. Bina dış yüzeyi ısı yalıtımlı ve boyalıdır. Dış giriş kapısı demir doğramadır. Giriş koridor ve merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Bina asansörlüdür. Bağımsız Bölüm Özelikleri: Değerleme konusu 4.kat 9 bağımsız bölüm nolu mesken; caddeye ve sokağa cepheli dublex dairedir. Projesinde ve yerinde; normal katta 1 salon, mutfak, 3 oda, banyo, hol, antre, wc ve 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup dubleks katta içten merdivenler ile çıkılmakta olup üst katta 2 oda banyo, hol ve yaklaşık 45 metre genişliğe sahip terası bulunmaktadır. Teras keşif günü itibari ile kapatılmış olup kapalı teras olarak kullanılmaktadır. Yaklaşık brüt 240 m2, net 155 m2 (teras hariç) kullanım alanlıdır. Taşınmazın hol, antre, mutfak, salon ve oda zeminleri laminat parke kaplamalı, salon ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı; ıslak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplamalıdır. Banyoda; lavabo, klozet ve duş yeri bulunmaktadır. Mutfakta ahşap dolaplar ve mermer tezgâh vardır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır, iç kapıları Amerikan kapıdır. Pencereleri PVC doğramadır. Isınma sistemi meskende doğalgaz kombi ile yapılmaktadır. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ; Yukarıda mevkii, büyüklüğü ve değerine etki eden olumlu ve olumsuz tüm unsurlar, taşınmazın konumu, yapıların fiziki durumu, imar durumu ve yaptığım piyasa araştırması ve arz talep durumuna göre taşınmaz bir bütün halinde mütalaa edildiğinde, keşif tarihi itibari ile 12261 noluparselde bulunan 4.Kat 9 nolu bağımsız bölümün (dublex daire) değeri 4.500.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Cengiz Topel Mahallesi, Talatpaşa Caddesi No:40 SARUHANLI/MANİSA Yüzölçümü : 300,90 m2 Arsa Payı : 27028/270280 Hisse Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar Planı: Saruhanlı Belediyesi 1/1000 Uygulama imar planı içerisinde yer almakta olup "Bitişik Nizam (B-5) 5 Kat alt kat ticari-üst kat konut" yapılaşma şartlarına tabidir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai b