Bursa Mustafakemalpaşa Lalaşahin Mahallesi 340/22 160 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/78 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mustafakemalpaşa İlçe, LALAŞAHİN Mahalle/Köy, 340 Ada, 22 Parsel, Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Lalaşahin Mahallesi 340 ada 22 parsel sayılı 160,40 m2 alanlı "İki Adet Dükkanı Olan Ahşap Ev ve Kargir İki Oda Mutfak Ahır ve Arsası" vasfında tapuya kayıtlı taşınmazın 1/1.000 Ölçekli Mustafakemalpaşa 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planı'nda Ticaret Alanında yer almakta olduğu,Lalaşahin Mahallesi,340 Ada, 22 parsel numarada, 160,40 m2 alanlı "İki Adet Dükkanı Olan Ahşap Ev ve Kargir İki Oda Mutfak Ahır ve Arsası" vasıflı gayrimenkul olduğu, taşınmazın bağlı bulunduğu Lalaşahin Mahallesi Mustafakemalpaşa merkezinin 0,50 km güneydoğusunda, Bursa il merkezinin ise 58 km güneybatısında yer aldığı, yol, su, elektrik, doğalgaz alt yapısına sahip olduğu, Lalaşahin Cami'nden kuzey batı yönde Yılmaz Sokak üzerinde yaklaşık 15 m ilerlenerek düzgün olmayan geometrik yapıdaki 340 Ada 22 nolu parsele düz arazide ulaşıldığı, etrafında zemin katları mesken olarak kullanılan 1-2 katlı yığma binalar ile 3-4 katlı betonarme binalar bulunduğu, 40.03301,28.4141 coğrafi koordinat sisteminde konumlandığı, Bölge genelinde düşük ve orta gelir seviyesine sahip kişiler ikamet etmekte olup Pazar Pazarının 40 m güneybatısında, Kaymakamlık Binası'nın 220 m güneyinde konumlandığı,taşınmaz üzerinde yaklaşık 75,50 m2 taban alanlı toplamda yaklaşık 151,00 m2 alanlı iki katlı kargir bina bulunduğu,Zemin katı depo,işyeri tarzında kullanılmakta olup üzeri boş mesken olarak kullanıldığı, Pencere doğramaları ahşap malzemeden, dükkan doğramaları alüminyum doğramadan imal edildiği, Kiremit çatı örtüsüne sahip olup dış cephesi sıvalı ve boyalı vaziyette olduğu, Adresi : Lalaşahin Mahallesi 340 Ada 22 Parsel Sayılı 160,40 M2 Alanlı İki Adet Dükkanı Olan Ahşap Ev Ve Kargir İki Oda Mutfak Ahır Ve Arsası Mustafakemalpaşa / BURSA Yüzölçümü : 160,40 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Ticaret Alanında Kıymeti : 3.441.520,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 11:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 11:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:06 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları : Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bi