Mersin Toroslar Osmaniye Mahallesi 6156/1 181 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 4. İCRA DAİRESİ 2025/7803 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Toroslar İlçe, OSMANİYE Mahalle/Köy, 6156 Ada, 1 Parsel, 1.Normal Kat 2.Nolu Mesken Nolu Bağımsız BölümTaşınmaz Toroslar ilçe merkezinde Osmaniye Mahallesinde, 81045. Sokak üzerinde yer alan 27 dış kapı numaralı binada, 1. katta konumlanmaktadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapı hizmetleri tamamlanmış olup bağlı belediyesinin alt yapı dahil her türlü imkanlarından yararlanır, taşınmazın etrafı 4-5 katlı konuta yönelik yapılaşmalar ile çevrilidir. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar mevcuttur. Ana Taşınmazın Özellikleri: Kıymet taktiri yapılan taşınmazın yer aldığı `beş katlı betonarme mesken ve arsa' nitelikli ana gayrimenkul, Mersin İli, Toroslar İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 6156 ada 1 Nolu parselde, 181,00 m² yüzölçümlü olup parsel üzerinde bitişik nizam betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş bina bulunmaktadır. Bina zemin + 4 normal kattan oluşmaktadır. Blok girişi zemin kat seviyesinden kuzeybatı cepheden sağlanmaktadır. Açık oto parkı ve Doğal gaz bağlantısı olmayan, Ana yapının zemin katında 1 adet mesken ve apartman girişi bulunmaktadır. Diğer 4 normal her katında tek Daire yer almakta olup binada toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi boyalı, giriş kapısı ferforje demir doğramadır. Bina içi ortak zeminleri mozaik karo, duvarları plastik boyalı ve merdiven korkulukları demir doğramalıdır.Toroslar Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede ana gayrimenkule ait yapı ruhsatı bulunmadığı şifahi olarak öğrenilmiştir. Ancak taşınmazın tapu kaydında 3194. Sayılı yasanın geçici 16. Maddesi (imar barışı) gereği kat mülkiyetine geçtiği görülmüştür. Taşınmaz 3 /16 Arsa paylı, 1. kat, 2 Nolu bağımsız bölüm projesine göre 3+1, bağımsız mutfak eklinde planlanmış olup salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC, antre, hol ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır, mahallinde ve yerinde yapılan ölçümde, Brüt:110,00 m2, Net:100 m² olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz katta tek mesken olarak konumlanmakta olup ön cephede yer almakta, Kuzeybatı, Güneydoğu ve Güneybatı olmak üzere 3 cephelidir. Taşınmazın giriş kapısı çelik doğrama, iç kapıları ahşap panel, pencereleri ve balkon kapıları PVC doğramadır. zeminleri salon ve odalarda lamine parke, ıslak hacimlerde fayans kaplıdır. Duvarları kuru hacimlerde saten boyalı olup ıslak hacimlerde ise fayans kaplıdır. Mutfak alanında MDF kaplı dolaplar ve mermer tezgah bulunmaktadır, duşa kabinli banyo, klozet ve mobilyalı lavabo; WC de tuvalet taşı ve lavabo bulunmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 25- 30 yaşında olup iç yapısı bakımlıdır. Adresi : Mersin İli Toroslar İlçe Osmaniye Mahallesi , 81045 Sokak No:27 Kat:1 D:2 Toroslar / MERSİN Yüzölçümü : 181,00 m2 Arsa Payı : 3/16 İmar Durumu: Bağlı Belediyesinin ilgili biriminden edinilen şifahi bilgide. Mersin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2022 tarih, 672 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Mersin Toroslar 3. Etap, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama planında Kısmen BL-4 (Blok Nizam 4 Kat), Ne= 1.50, Taks: 0,40 yapılaşma koşullu Konut alanı, kısmen de 10 ve 7 mt. En kesitli yaya yolu olarak işaretlenen alanda kaldığı, Taşınmazın imar uygulaması Mahkeme kararı ile iptal edilmiş, imar uygulaması alanında kaldığı için talep edilen imar durum belgesi, uygulama çalışması sonunda verilebileceği bilgisi edinilmiştir. Kıymeti : 3.411.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 03/07/2027 Tarihli Toroslar Bld. beyan (Bu parsellerin oluşumunu sağlayan imar uygulaması Mersin 2.İdare Mahkememsi 05/10/2016 2015/701 Esas Nolu kararıyla bozulmuştur. Ve tahsis çalışmaları devam etmektedir) 25/02/2026 Tarihli Beyan ( AT 3194 SY 16.MD GEREĞİNCE KAT MÜLKİYETİ TESİSİ VE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMIŞTIR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki