Manisa Şehzadeler Örnekköy Mahallesi 287/4 770 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/4 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Şehzadeler İlçe, ÖRNEKKÖY Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 287 ada, 4 Parsel, 769,60 m²-Avlulu Ev vasıflı taşınmaz. DÜZELTME: Her ne kadar Bilirkişi raporlarında, Satış Şartnamesinde ve Satış kararında vb.bundan önceki kayıt ve belgelerde parsel numarası 352, taşınmazın yüzölçümü ise 768,00 m² olarak yazılı ise de Kadastro Müdürlüğünce yapılan Kadastro yenilemesi sonucunda taşınmazın ada numarasının 287, parsel numarasının 4olarak yeniden numaralandırıldığı,768,00 m² olan yüzölçümünün ise 769,60 m² olarak düzeltildiği, mevcut değişiklik SatışMemurluğumuzca Satış Şartnamesi ve Satış kararı düzenlendikten sonra sistemden güncel tapu kaydı alındığında farkedilmiş olup, bundan sonraki işlemler güncel tapu kaydına göre yürütülecektir. Dava konusu taşınmaz tapuda Avlulu ev niteliğinde bulunmakta olup üzerinde keşif tarihi itibariyle iki adet yapı bulunmaktadır. Keşif tarihi itibariyle yapılar kapalı olduğundan taşınmazların içerisine girilememiş olup söz konusu yapılan yığma tarzda ve tek katlı olarak inşa edilmiş oldukları, oldukça eskimiş durumda oldukları görülmüştür. Yapılan ölçümlere göre mesken olarak kullanılan yapının zemine oturum alanının 65,00m², dam olarak kullanılan yapının ise 50,00m² olduğu görülmüştür. Köyiçi mevkiinde kalmaktadır. Topografik olarak düz bir zeminde yer almaktadır. Köşe parsel olarak konumludur. Geometrik olarak düzgün olmayan dikdörtgen şeklindedir. Ulaşımı toplu taşıma veya özel araçlarla olabilmektedir. Sosyo ekonomik olarak alt gelir grubuna hitap eden bir bölgede yer almaktadır. Etrafından genelde yığma tarzda inşa edilmiş yapılar ile boş arsalar yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde muhtelif yaşlarda zeytin ağaçları da bulunmaktadır. Taşınmaz Manisa Valiliğine 14km., Manisa-Turgutlu karayoluna kuş uçuşu 230,00mm mesafededir. Adresi : Örnekköy Mahallesi, Yukarıçıçabınisa Mahallesi, İş Yolu Şehzadeler / MANİSA Yüzölçümü : 769,60 m2 İmar Durumu: Şehzadeler Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve 77965 sayılı yazısında “1/1000 ölçekli uygulama imar planında “gümüş sokağa bakan kısım Serbest Nizam 2 (S-2) kat konut diğer sokağa cepheli kısım ise Serbest Nizam 3 kat (S-3) kat konut olarak planlanan alanda kalmakta olup imar uygulaması yapılması gerekmektedir” Denilmektedir. Kıymeti : 6.444.250,00 TL KDV Oranı: Taşınmazınihale bedelinin % 91,17 oranındaki kısmına % 10,% 8,83 oranındaki kısmına % 1 oranında kademeli KDV uygulanacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı üzerinde şerh bulunmamaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:24 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamay