Mersin Mezitli Tepeköy Mahallesi 155/35 471 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 5. İCRA DAİRESİ 2025/11272 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İli Mezitli İlçe, TEPEKÖY Mahalle/Köy, 155 Ada, 35 Parsel, Mersin ili Mezitli İlçesi Tepeköy Mahallesi 155 ada 35 parsel numaralı taşınmaz 471,07 m2 lik alana sahip, Kargir Ev ve Arsa vasfındadır. taşınmaz (1/1) TAM hisseli. taşınmaz, konum olarak Tepeköy Mahallesi 2 Sokak No:2 Mezitli/MERSİN adresindedir. Taşınmaz; Mersin İl Merkezinin 32 km kadar kuzeybatısında, Mezitli İlçesi, Tepeköy Mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge daha çok alt ve orta gelir seviyesine sahip kesim tarafından tercih edilmektedir. Taşınmaza ulaşım Fındıkpınarı Caddesi üzerinden özel araçlarla ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Konu taşınmaza yakın mesafede kendisiyle benzer yapılaşma koşullarında yer alan konut kullanımlı evler, arsa ve bahçeler bulunmaktadır. Taşınmaz, Tepeköy Mahalle merkezinin girişinde, mahalle merkezinin 700 m güneyinde, Çınarlı Sokağa cepheli konumda kalmaktadır. Bölgede belediye alt yapı tesisleri tam olarak bulunmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERİNİN HESAPLANMASIZeminBedeli: keşif tarihi itibari ile 1.500,00 TL/m² olduğundan, Buna Göre;Zemin Değeri = 471,07 x 1.500,00 TL/m² = 706.605,00 TL olarak hesaplandığı,İnşai Muhdesat Bedeli:Taşınmazın üzerinde 2 katlı betonarme bir bina bulunmaktadır. Binanın zemin katı 110 m², 1. katı 100 m² olmak üzere toplam 210 m² alanlıdır. Parsel üzerinde zemin+1 kattan oluşan binanın tamamı mesken olarak kullanılmaktadır. 3 oda, teras, bağımsız mutfak, banyo wc hacimlerinden oluşmakta olup mesken giriş kapısı çelik, iç hacim kapıları ahşap, balkon ve teras kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Mutfakta mdf dolap ve granit tezgah bulunmaktadır. Zemin tüm yüzeylerde seramik kaplamadır. Genel olarak orta nitelikli malzeme ve işçilik ile inşa edilmiştir.Kıymet Takdirine konu taşınmaz üzerindeki yapı ile ilgili hesaplamalar yapıların yıpranma ve eksik işlerine göre 2026 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim fiyatlarına göre hesaplama yapılacaktır. YAPI ADI SINIFI ALANI BİRİM FİYATIYIPRANMA/EKSİK DEĞERİ (TL) POZU (m2) (TL/m2) İMALAT ORANI Zemin+1 Katlı Yapı 3-A 210 19.800,00 40 2.494.800,00 Zirai Yönden DeğerlendirmeToprak Yapısı: Tarafımızca yapılan fiziksel gözlem ve incelemelere göre dava konusu taşınmazın toprak yapısı Terra Rossa özelliklerine sahip, killi tınlı yapıda olup organik maddece zengindir. Taşınmazın üzerindeki bitki florası dikkate alındığında bitkilere toksik etki yapacak maddeler içermediği sonucuna ulaşılmıştır.Tarım: Keşif günü yerinde yapılan incelemede 155 ada 35 parsel numaralı taşınmazın üzerinde karışık meyve ağaçları olduğu tespit edilmiştir. Sulama: 03.07.2005 Resmi Gazete de yayımlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu?nun 3. Maddesinin (J) bendi sulu araziyi; `Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir. diye tanımlanmıştır. Kıymet takdirine konu olan taşınmazın zemininde sulamaya ait borular mevcut olup su kaynağından alınan suyla tarım yapıldığı ve söz konusu parselin sulu tarım arazisi vasfında olduğu tespit edilmiştir. Zirai Muhdesat Değeri:Kıymet takdirine konu olan parselin üzerinde bulunan ekonomik değere haiz muhdesatlar (meyve ağaçları) belirlenmiş, taşınmazın toprak yapısı, bitki örtüsü ve diğer fiziksel özellikleri ayrıntılı olarak incelenmiş, değişik yerlerden tarafımızdan fotoğraflar çekilmiştir. Zeminde mevcut meyve ağaçlarının cins, yaş ve adetleri tespit edilmiş olup ağaç değerleri keşif tarihi itibariyle kültürel bakımı, sürgün gelişimi ve verim durumları da dikkate alınmıştır. CİNSİ YAŞI Adet Birim Fiyatı (TL) Toplam Değer (TL) DUT 6-8 1 1.187,00 1.187,00 CEVİZ 20-25 4 6.455,00 25.820,00 CEVİZ 35-40 1 7.794,00 7.794,00 CEVİZ 5-6 1 2.829,00 2.829,00 İNCİR 30-40 1 5.684,00 5.684,00 ZEYTİN 10-15 2 4.674,00 9.348,00 TRABZON HURMASI 10-15 1 4.585,00 4.585,00 KAYISI 15-20 1 5.507,00 5.507,00 KİRAZ 1-2 1 1.301,00 1.301,00 ARMUT 1-2 2 1.251,00 2.502,00 ELMA 4-5 1 2.551,00 2.551,00 BADEM 1-2 1 1.238,00 1.238,00 TOPLAM (TL) 70.346,00 Taşınmazın bulunduğu yerdeki ilgili Tarım Müdürlüklerinde tanzim edilen istatistiki cetveller üretim sezonunun bittiği tarihte yapılabilmektedir. Tarım Müdürlüklerinin 2026 yılı verileri henüz tanzim edilmediğinden (2027 yılı başında tanzim edilecektir.) 2025 yılı resmi verileri baz alınarak zirai muhdesat değeri 70.346,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın Toplam Parasal Değeri: Toplam Değer = Zemin değeri + İnşai Muhdesat Değeri + Zirai Muhdesat Değeri Toplam Değeri = 706.605,00 TL + 2.494.800,00 + 70.346,00 TL = 3.271.750,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Tepeköy Mahallesi 2 Sokak No:2 Mezitli/Mersin Yüzölçümü : 471,07 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Mezitli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinde yapılan incelemede kıymet takdirine konu Tepeköy 155 ada 35 parselin zemini, Tepeköy 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 2 Kat Taks=0.30 Emsal=0.60 yapılaşma koşullu Konut Alanı olarak işaretli alanda kaldığı görülmüştür. Parsel uygulama görmemiş olup, kadastral parsel vasfındadır. İmar planına göre ~200 m² lik kısmı yolda kalmaktadır. Kıymeti : 3.271.750,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:55 -----------------------------------------------------------------