İzmir Konak Akdeniz Mahallesi 953/74 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/225 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Belediye hudutlarına göre; Akdeniz Mahallesi, Fevzipaşa Bulvarı Agora İş Merkezi No:59Kat:3 İşyeri:9 (Numaratajda 32) KONAK / İZMİR adresindeki işyeridir. İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi'nin 07/11/2025 tarihli sorgusunda; İzmir İli, Konak İlçesi, Akdeniz Mahallesi, Müşir Fevzi Paşa Cd. Mevkii, 953 ada 74 parselde kayıtlı 301,75 m² yüzölçümlü, 100/2000arsa paylı, 3. Kat, bağımsız bölüm 9 nolu büro nitelikli taşınmazın tam payı A**** O***adına kayıtlıdır. TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR.Beyan: Yönetim Planı: 13/05/1993 AT Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMUKonak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 18/11/2025 tarih E-35598559-115.02.08-535584 sayılı yazısında; İzmir İli, Konak İlçesi, 953 ada 74 parsel 22.09.2003 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Mimar Kemalettin Kentsel Sit Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında; hmax:15.80 m yapılaşma koşullu “TM” Ticaret Seçenekli Konut Alanında (zemin katta konut yapılamaz) yer almakta olup, söz konusu parselin de içinde bulunduğu bölge, İzmir 1 NumaralıKültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun, 28.09.2022 tarihli ve 14617 Sayılı Kararı ile “3.Derece Arkeolojik Sit Alanı” olarak belirlenmiştir. İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 30.05.2023 tarihli ve 15899 sayılı kararı ile “1/1000 ölçekli Mimar Kemalettin Kentsel Sit alanı ve çevresi Koruma Amaçlı İmar planının ve 1/500 ölçekli yerleşim planı koşullarının ve plan hükümlerinin geçiş dönemi koruma esasları ve kullanım şartları olarak belirlenmesine...” karar verilmiştir. Mimar Kemalettin Kentsel Sit Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı İmar Planı plan notlarına ve lejantına uyulacaktır. Eski eser karşısı ve Mimar Kemalettin Kentsel+3. Derecede Arkeolojik Sit alanında olduğundan, her türlü işlem için İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması gerekmektedir. Ayrıca, “H.R.S” Hafif Raylı Sistem Güzergahında olduğundan her türlü (Alt yapı-Üstyapı) yapılaşma için İzmir Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistem Müdürlüğü'nden izin alınması gerekmektedir. Kentsel Dönüşüm alanında kalmamaktadır. Akdeniz Mahallesi tapunun 953 ada, 74 parselinde kayıtlı taşınmaz için arşiv işlem dosyası üzerinden yapılan incelemede yeni yapı ruhsatına rastlanmamıştır. Ancak taşınmaz için düzenlenmiş olan yapı kullanma izin belgesi üzerinden yapılan incelemede; 27.11.1987 tarih, 798 no ile yeni yapı ruhsatı düzenlendiği, 27.09.1989 tarih, 798/1987 sayılı “projenin yeniden onaylanarak işyerinin otele dönüşümü” tadilat ruhsatı düzenlendiği (arşiv işlem dosyasında söz konusu ruhsatın fotokopisi bulunmaktadır),17.07.1992 tarih, 798/1987 sayılı “otelin iş hanına dönüşümü, isim değişikliği” isim tadilatı düzenlendiği, 15.11.1993 tarih, 798/1987 sayılı “yapı kullanmaya esas tüm binanın ruhsat yenilemesi” ruhsat yenileme ruhsatı düzenlendiği tespit edilmiş olduğu, Web tapu sisteminde yapılan incelemede 17.07.1992 tarih, 798/1987 sayılı isim tadilat ruhsatı eki projesinin yüklendiği, müzekkereye konu taşınmaz için her iki projenin birbiriyle uyumlu olduğu tespit edilmiştir.Tapuya göre 3. kat 9 nolu bağımsız bölüm niteliği Büro olan taşınmazın net alanı İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin “Tanımlar” başlıklı 4.maddesinde; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin dikkate alınacağı ifade edilmiş olup, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin 1.fıkrasının (g) bendinin 3.alt bendine göre net:97,75 m² olduğu bildirilmiştir. a) Taşınmazın Çevre ve Konumu: Konu taşınmaz kuşuçuşu; Çankaya Metro İstasyonu'na 50 m,Gazi Osman Paşa Bulvarı'na 105 m, Gazi Bulvarı'na 160 m,Sipahi Pazarı Camisi'ne 180 m, Cumhuriyet Bulvarı'na 440 m, mesafede ve çevresinde iş merkezlerinin, bankaların yoğun olduğu bölgede bulunmaktadır.Konu taşınmaz temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs)Konak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 18/11/2025 tarih E-35598559-115.02.08-535584 sayılı yazısında; tapuya göre 3. kat 9 nolu bağımsız bölüm niteliği Büro olan taşınmazın net alanı İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin “Tanımlar” başlıklı 4.maddesinde; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin dikkate alınacağı ifade edilmiş olup, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin 1.fıkrasının (g) bendinin 3.alt bendine göre net:97,75 m² olduğu bildirilmiştir. Konu taşınmaza Fevzipaşa Bulvarı üzerinden giriş sağlanmakta olup, taşınmaz binanın 3. katında 32 kapı numaralı işyeridir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın imalat/çalışma alanı, mutfak, tuvalet ve balkon bölümlerinden oluştuğu görülmüştür. İşyerinin mevcut kullanım şekli itibarıyla işyeri/imalathane niteliğinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın zeminleri seramik kaplama, duvar ve tavan yüzeyleri ise boyalı durumdadır. Dış cephe ve pencere doğramalarının alüminyum doğrama olduğu, iç mekân geçişlerinde ahşap kapıların kullanıldığı görülmüştür. Mutfak bankolu, alt ve üst mutfak dolaplarının bulunduğu, mutfak bölümünün mevcut haliyle kullanılabilir durumda olduğu tespit edilmiştir. Tuvalet bölümünde klozet ve lavabo bulunduğu, zeminlerin seramik, duvarların ise fayans kaplama olduğu görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu binada iki adet asansör bulunduğu tespit edilmiştir. Dosya kapsamında mevcut 1993 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi dikkate alındığında, taşınmazın bulunduğu binanın yaklaşık 33 yaşındadır. Adresi : Akdeniz Mah. Fevzipaşa Bulvarı Agora İş Merkezi No:59 K:3 İşyeri 9 (Numaratajda 32 ) Konak İzmir Yüzölçümü : 301,75 m2 Arsa Payı : 100/2000 İmar Durumu: Konak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdür