Mersin Yenişehir Menteş Mahallesi 2099/1 3.560 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 5. İCRA DAİRESİ 2026/71 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Yenişehir İlçe, MENTEŞ Mahalle/Köy, 2099 Ada, 1 Parselde B blok 7. Kat 49 Nolu Bağımsız BölümDosya içerisinde mevcut Yenişehir Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün 18.05.2026 tarih ve E20591580 sayılı yazı ekinde bulunan tapu kayıt bilgilerine göre Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Menteş Mahallesi, 2099 Ada, 1 Parselde kayıtlı 3.560,00 m² yüz ölçümlü ARSA nitelikli ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre ( Mahkeme bilirkişi raporu Kat irtifakına göre , İcra dairesine sunulan bilirkişi raporu Kat mülkiyetine göre yazmış ) 83/16234 arsa paylı A blok 16 katlı Betonarme Apartman ,Bblok 12 katlı Betonarme Apartman ve Arsasınitelikli (B) Blok (7)'inci kat (49) numaralı bağımsız bölüm taşınmazın (1/1) Tam Hisse olarak Doğan oğlu D******Z******adına kayıtlı olduğu görülmüştür. Taşınmaz Mersin şehir merkezinin (Mersin Büyükşehir Belediyesi ana hizmet binası) kuş uçuşu yaklaşık 3,60 km. kuzeybatısında konumlu olup,1953 ile 1970 sokağın kesiştiği kavşağın kuzeydoğusundadır.GMK bulvarının 1,00 km kuzeyinde yer alır. Sahile olan mesafesi 1,30 km. dir. Yenişehir Belediyesine 1,50 km,PALM City AVM ye 1,60 km,Form AVM ye 500 m. mesafededir. Davaya konu 2099 ada 1 parsel no?lu taşınmaz zemini geometrik olarak dikdörtgen formunda, topoğrafik olarak düz ve düze yakın formda, güneyinde 1953 sokağa, doğusunda 1964 sokağa, batısında 1970 sokak, kuzeyinde 1955 sokağa cephelidir. Sitenin etrafının çevre duvarı mevcut olup siteye giriş kuzey cephedeki site giriş kapısından sağlanmaktadır. Site içerisinde açık oto park alanı, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, kamelya, spor sahası,güvenlik görevlisi, jeneratör mevcuttur.A ve B Bloktan oluşan iki adet blok bulunmaktadır. BloklarA Blok zemin+15 katlı olup 92 BB bölüm mesken daire mevcuttur. B blokta bodrum+zemin+ 10 normal katlı olup blokta 78 daire olmak üzere toplamda site içerisinde 170 bağımsız bölüm mesken bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu B Blok betonarme karkas şeklindeimal edilmiştir. Yapının imalatı içinB lok için 31.07.2015 ve 23.08.2021 tarih , 3/50151 ve2/78 noludur. Yapı; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı?nın belirlemiş olduğu yapıgruplarından IV. Sınıf A Grubu (Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m den fazla ve 51.50 m den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil) yapılar içinde yer almaktadır.Dış cephesi sıvalı ve boyalı, çatısı gezilebilen teraslıolan bloğa giriş dış çerçevesi alüminyum doğramadan imal edilmiş şifreli fotoselli kapıdan sağlanmaktadır. Blok girişinde zemin mermer kaplanmış olup, duvarlarda kısmen dekoratif malzemeler bulunmakta olup, kısmense sıvalı ve boyalıdır. Tavanlarda asma tavan çalışması ve spot aydınlatma mevcuttur. Merdiven basamakları mermerle kaplanmış olup, merdiven tırabzanları alüminyum malzemeden imal edilmiştir. Blokta doğal gaz tesisatı ve çift asansör mevcuttur.Kıymet takdirine konu mesken kuzey, ve batı cepheli bağımsız bölüm taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre; mutfak nişi (açık Amerikan mutfak),oturma odası+yatak nişi, banyo+wc,çamaşır odası, 1 balkon alanlarından ibarettir. Bağımsız bölüm taşınmazın brüt alanı 66,30 m², net alanı ise 36,50 m² olarak hesaplanmıştır. Giriş kapısı çelik kapı, İç kapılar ahşap boyalıkapıdır. Balkon kapıları ve pencereler PVC malzemeden imal edilmiştir.Oda zeminleri laminant parkeyle kaplanmıştır. Oda duvarları alçı sıvalı boyalıdır. Tavanlarda alçıpan asma tavan mevcuttur. Islak mekanların zeminleri seramik duvarları fayanslakaplanmıştır. Mutfakta alt-üst mutfak dolabı ve mutfak tezgahı mevcuttur. Balkonlar katlanabilir cam balkon sistemiyle kapatılmıştır. Doğalgaz tesisatı giriş kapısına kadar getirilmiş doğalgaz saati takılmamıştır. Adresi : Güven Evler Mahallesi, 1955 Sokak, No:21 (Emerald Sitesi) B Blok Kat: 7, Daire:49 Yenişehir/Mersin Yüzölçümü : 3.560 m2 Arsa Payı : 83/16234 İmar Durumu: Satışa konutaşınmaz Yenişehir Belediye Başkanlığı yetki alanında kalmaktadır. Yenişehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen şifahi bilgiye göre; kıymet takdirine konu taşınmaz 1/1000 ölçekliRevizyon uygulama imar planında, “E=1,50 (emsal 1.50) yoğunluklu, Yençok: 65,00 metre (18 Kat) yapılaşma koşullarında YerleşikKonut Alanı” olarak işaretlenmiştir. Kıymeti : 3.752.447,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı :27/08/2021 , tesis tarihi 07/09/2021 tarih ve 29415 yevmiyeli -KM ne çevrilmiştir,25/07/2023 tarih ve 28510 yevmiyeli , Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabil