Bursa Mudanya Bademli Mahallesi 1.553 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 VESAYET SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Bursa İli Mudanya İlçesi Bademli mahallesi 308 Parsel Kat: Zemin- Üst, BBNo:4 sayılı taşınmaz bilirkişi raporuna göre; Taşınmazın bulunduğu konuma Eski Mudanya Caddesi tarafından ulaşılmış olup caddeden girişte ''Bahar Sitesi'' yazdığı görülmüştür. Yakın çevresinde site içinde yapılmış villalar bulunmaktadır.Taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık Eski Mudanya Caddesi'ne 55 m, Mudanya-Bursa ana yoluna 1,3 km., Mudanya ilçe merkezine 10 km mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölgede, her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanıldığı anlaşılmıştır.Keşif günü dava konusu taşınmazın bahçe bölümü ve Bodrum* Zemin* 1. Kat olmak üzere iç katlı villanın içi gezilmiştir. Mevcut halde bina ?Mesken? nitelikli olup içinde eşya bulunmakta ancak ikamet eden kimseye rastlanılmamıştır. Binanın çatısı kiremit kaplamadır. Parsel hafif eğimli bir zemin yapısına sahip olup girişine kadar araç yolundan bahçe alanı mevcut olup bahçe bölümü girişinde sürgülü demir kapı, bu kapının devamında ise ayrı bir demir bahçe kapısından villanın giriş kapısının olduğu kısma ulaşılmaktadır. Peyzaj düzenlemesi yapılmış olmakla birlikte keşif tarihi itibarıyla bahçede yabani otların yoğunlaştığı ve düzenli bakım yapılmadığı görülmüştür. Bahçe zemininin büyük bölümünün beyaz renkli mıcır ile kaplandığı, yer yer doğal taş yürüme yolu bulunduğu görülmüştür. Bahçe içerisinde çam, zeytin ve çeşitli yapraklı ağaçlar ile çalı ve süs bitkileri yer almaktadır. Bahçe sınırlarının yer yer çit ve bahçe duvarı ile çevrelendiği, aydınlatma amaçlı bahçe armatürlerinin bulunduğu tespit edilmiştir. Bahçe bölümünden direkt olarak Bodrum kata (kısmen bahçe katı) girilmektedir. Bodrum katta Salon, mutfak, veranda, kazan dairesi, banyo, çamaşır odası, | oda; Zemin katta: Salon, mutfak, we, balkon; 1. Katta: 3 oda, 2 banyo bulunmaktadır. Zemin kat mutfak zemini doğal taş kaplamadır. Tavanı alçı sıvalı ve boyalıdır. Mutfakta ahşap görünümlü tezgâh ile yeşil renkli lake kapaklı alt ve üst mutfak dolapları bulunmaktadır. Tezgâh arası duvar yüzeyleri seramik kaplı olup, ankastre ocak, davlumbaz ve bulaşık makinası ile evye mevcuttur. Mutfak dolapları ve tezgâhın genel olarak bakımlı ve kullanılabilir durumda olduğu görülmüştür. Bodrum katta ikinci bir mutfak bulunduğu görülmüştür. Mutfak zemini seramik kaplama, duvarları tezgâh arası seramik kaplı, tavanı alçı sıvalı ve boyalıdır. Mutfakta siyah renkli modern tasarımlı alt ve üst mutfak dolapları, ankastre fırın, ankastre ocak, davlumbaz ve tezgâh bulunmaktadır. Mutfak dolapları ve tezgâhın genel durumunun iyi ve kullanıma elverişli olduğu gözlemlenmiştir. Genel olarak salon ve oturma mahallerinde laminant parke, ıslak hacim zeminlerde mermer veya seramik yapılmıştır. Binada oda kapılarının lake boyalı ahşap kapı olduğu, kapı kanatlarında dekoratif camlı bölümler bulunduğu görülmüştür. Kapı kasaları ahşap olup, kapı kolları saten krom görünümlüdür. İç kapıların genel olarak bakımlı, hasarsız ve kullanılabilir durumda olduğu tespit edilmiştir. Bina doğramaları pvc doğrama olup bazılarında panjur sistemi bulunmaktadır. Üst kattaki banyolardan birisinin zemini mermer, duvarları tavana kadar seramik kaplıdır. Tavanı alçı sıvalı ve boyalıdır.Banyoda mermer tezgâhlı lavabo, alt dolabı, ayna, klozet ve temperli cam sürgülü duşakabin bulunmaktadır. Duş alanında akrilik duş teknesi, batarya ve duş seti mevcuttur. Diğer banyonun zemini seramik, duvarları tavana kadar seramik kaplıdır. Adresi: Bademli Mahallesi, Eski Mudanya Caddesi, (Bahar Sitesi), No:76/4 Mudanya / BURSA Yüzölçümü: 2.485,18 m2 Arsa Payı: 12/48 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Bademli Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık Nizam 2 kat yapılaşma şartıyla, Emsal:0.30 ''Konut Alanında'' kalmaktadır. Kıymeti: 15.673.760,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. (Taşınmaz için takdir edilen kıymet,kısıtlıya ait 10/16 hissesine aittir. Kısıtlıya ait hisse satılacaktır.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 12:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 12:29 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmama