Manisa Salihli İlçesi Karaağaç Mahallesi 356/1 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/170 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Manisa ili Salihli ilçesi Karaağaç Mahallesi Çavdar Yaylası mevkii 356 ada 1 parsel 636,04m²'dir. Taşınmazın vasfı "Tarla"dır. Taşınmazın 1/1 hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz tapu kaydında "Tarla" vasfında olup; toprak yapısı itibarıyla yer yer taşlı, kumlu tınlı karakterde, organik madde bakımından orta düzeyde bulunmaktadır. Taşınmazın genelinde belirgin bir alkalilik ve drenaj problemi gözlemlenmemekle birlikte, topoğrafik yapıdan kaynaklı yüzey akışlarının etkili olduğu değerlendirilmektedir. Su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta seviyede olup, yaklaşık %10 eğime sahip topoğrafik yapı tarımsal mekanizasyon açısından kısmen sınırlayıcı nitelik göstermektedir. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre IV. sınıf tarım arazisi olarak değerlendirilebilecek nitelikte olan taşınmaz, mevcut fiziki yapısı itibarıyla sınırlı ölçüde tarımsal kullanım imkânı sunmaktadır. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği 285 metre olan ve bulunduğu coğrafi yapı dikkate alındığında, bölgede Akdeniz iklim geçiş özellikleri görülmekte olup, doğal bitki örtüsü ve seyrek ağaç formasyonları hâkim durumdadır. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemede; keşif tarihi itibarıyla parsel genelinde düzenli ve ekonomik bir tarımsal faaliyetin yürütülmediği, alanın büyük kısmının doğal bitki örtüsü ve düzensiz ağaç formasyonları ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. Parsel içerisinde yer yer eğimli yüzeyler, dere yatağına yakın alanlar ve parçalı kullanım yapısı nedeniyle bütüncül bir tarımsal üretim faaliyeti bulunmamaktadır. Bu durum taşınmazın tarımsal verimliliğini ve ekonomik işletilebilirliğini olumsuz yönde etkilemektedir. Taşınmazın kadastral yola doğrudan cephesi bulunmamakta olup, ulaşım ancak çevre parseller ve orman yolu üzerinden, arazi şartlarına bağlı olarak özel araçlarla sınırlı şekilde sağlanabilmektedir. Taşınmazın çevresinin büyük ölçüde orman parselleri ile çevrili olduğu, bu durumun taşınmazın kullanım imkânlarını ve ekonomik değerini sınırlayıcı bir unsur teşkil ettiği kanaatine varılmıştır. Bununla birlikte yakın çevrede yer yer düşük yoğunluklu tarımsal kullanım alanlarının bulunduğu gözlemlenmiştir. Ulaşım sadece özel araçlarla sağlanabilmekte olup, taşınmaz Karaağaç Mahalle merkezinin yaklaşık 6,85 km güneyinde, Salihli ilçe merkeze yaklaşık 12 km güneyinde konumlanmaktadır. Topoğrafik yapı ulaşım imkânları, mevcut kullanım durumu ve çevresel koşullar birlikte değerlendirildiğinde; taşınmazın tarımsal faaliyetler açısından sınırlı potansiyele sahip olduğu, mevcut haliyle ekonomik anlamda etkin ve verimli şekilde değerlendirilemediği kanaatine varılmıştır. İmar Durumu: Salihli Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26/02/2026 tarih ve E-39317666-000-3322 sayılı yazısı ile Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı e-imar uygulaması üzerinden yapılan incelemede; "Karaağaç Mahallesi 356 ada | parsel nolu taşınmaz İmar Planı içerisinde yer almamaktadır. Söz konusu taşınmazın arşiv kayıtlarımıza istinaden resmi yola cephesinin olmadığı görüldüğünden, taşınmaza imar durum belgesi düzenlenememektedir. İnşaat dosyası tespit edilememiştir." denilmektedir. Kıymeti : 63.604,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif hacizler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek his