Bursa Mustafakemalpaşa Ormankadı Mahallesi 0/2029 253 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/65 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mustafakemalpaşa İlçe, ORMANKADI Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 0 Ada, 2029 Parsel, Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Ormankadı Mahallesi 2029 parselin 252,50m2 büyüklüğünde, Köyiçi mevkiinde olup Bahçeli Ev vasfı ile tapuya kayıtlı durumda olduğu, Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü web sayfasında bulunan e-imar uygulamasında yapılan incelemede dava konusu taşınmazın1/100.000 Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planında Kırsal Yerleşim Alanı İçinde Kaldığı, Mahalle nüfusuna kayıtlı ve mahallede sürekli oturanlarca yapılacak konut, bakkal, manav, berber, fırın, kahve, lokanta, tanıtım ve teşhir büfeleri ve mahalle halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binaları bu hüküm doğrultusunda yapılacağının Emsal: 0,50 Yen çok: 6,50 (2 kat), Emsale dahil toplam alan maksimum: 250 m2. İfrazda minimum parsel büyüklüğü: 300 m2 Müştemilatlar (ticari amacı bulunmayan odunluk, kömürlük, kapalı garaj, samanlık, ahır, ağıl, depo (kiler), silo, yem deposu, silaj çukuru vs. emsale dahil olmadığını ancak müştemilatların toplam inşaat alanı maksimum inşaat alanının %50 sini geçemeyeceğine (silo, samanlık, yem deposu vb. yapılar için Yen çok ihtiyaç doğrultusunda belirlenir.) Bursa İli.Mustafakemalpaşa İlçesi, Ormankadı Mahallesi, Köy içi Mevkii, 0/2029 parsel "Kırsal Yerleşim Alanı sınırları içerisinde, konut alanında kaldığı, Ormankadı Mahallesi köy merkezinden kuzeybatı yönünde 370m ilerlenerek düzgün olmayan geometrik yapıdaki değerleme konusu olan parsele ulaşıdığı, söz konusu parsel 40.1500-28.4512 coğrafi koordinat sisteminde ve 134389 taşınmaz zemin no ile tapuya kayıtlı olduğu, parselin kadastro yoluna cephesinin bulunduğu, değerleme konusu parsel düz bir zeminde olup cephe aldığı yol ile aynı kotta bulunmakta olup amorf bir yapıda olduğu, bölgede ulaşım Toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlandığı, taşınmazın bağlı olduğu mahalle merkezine yaklaşık 370m, Mustafakemalpaşa İlçesine kuş uçuşu yaklaşık 13,2 km mesafede kaldığını, Parsel üzerinde Kiremit çatı örtüsüne sahip, normal katı yığma tuğla örülü olup üzeri sıvalı boyalı vaziyette 7,20 m x 7,50 m = 54,00 m2 tek katlı ev, kiremit çatı üne sahip olup briket duvarlı 1,75 m x 5,00 m= 8.75 m2 Giriş kuruluğu, kiremit çatı örtüsüne sahip olup briket duvarlı 2,50 m x 3,50 m2 8,75 m2Depo ve kiremit çatı örtüsüne sahip olup briket duvarlı 1,50 m x 2,00m = 3,00 m2WC ve çeşitli meyve ağaçlarının bulunduğu, Adresi : Ormankadı Mahallesi 2029 Parsel Mustafakemalpaşa BURSA Yüzölçümü : 252,50 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kırsal Yerleşim Alanı sınırları içinde konut alanında Kıymeti : 1.733.467,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:59 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları : Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağın