Bursa Karacabey Saadet Mahallesi 427/61 238 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARACABEY İCRA DAİRESİ 2024/502 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Karacabey İlçesi, Saadet Mahallesi, 427 ada, 61 parsel sayılı, 238,00 m2 yüz ölçümlü, Arsa vasıflı taşınmaz adres olarak Saadet Mahallesi, Muhtar Aziz Eren Sokak, No 48/1, Karacabey/Bursa adresinde yer almaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölge eski yerleşim yeridir. Bölgede alt yapı ve yol problemi bulunmamaktadır, her türlü belediye hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Bölgede genelde eski ve yeni yönetmeliklere göre yığma veya betonarme karkas tarzında, 1- 5 katlı, müstakil veya site halinde inşa edilmiş konut binaları bulunmaktadır. Taşınmazın ön cephesi 1/A yapı grubunda, 6,00 m x 2,50 m. = 15,00 m2alanlı tuğla duvar ile çevrilidir. Söz konusu duvar sıvalı ve akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Taşınmazın bahçe giriş kapısı, 1/B yapı grubunda 3,00 m x 3,20 m boyutlarında, 9,60 m2 alanlı ferforje demir doğrama dır.Taşınmazın doğusunda boş arsa, kuzeyinde ve güneyinde ise komşu parsel üzerindeki yapılar ile sınırlıdır. Dava konusu taşınmaz Muhtar Aziz Eren Sokağa cepheli ve mahallenin ana ulaşım arterlerinden olan192. Sokağa yakın mesafede bulunduğundan ulaşımı kolaydır. 21.07.2025 tarihli Fen raporu ve ekindeki krokiye göre taşınmaz üzerinde birbirine 2 katlı mesken olarak kullanılan yapı, bahçe sundurması ve depo yapısı bulunmaktadır. İki Katlı Mesken Binası: 21.07.2025 tarihli Fen bilirkişisi raporu ve ekindeki krokide 3 numara ile işaretli, 3/A yapı grubunda, kargir/yığma tuğla duvarlı, çatısı çelik taşıyıcı konstrüksiyon üzeri epoksi boyalı sandviç tipi trapez sac panel kaplamalıdır. Taşınmaz Zemin ve 1 normal kat olmak üzere 2 katlıdır. Bina dışı sıvalı ve akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Binanın ön cephesi mantolamalıdır. Normal kata çıkış, dış cepheden yapılmış olan seramik kaplamalı betonarme merdiven ile sağlanmaktadır. Söz konusu merdiven yağlı boyalı demir korkuluklu dur. Zemin katın giriş kapısı ferforje demir doğrama, iç bölümlere açılan kapıları ahşap panel, pencereleri ise pvc esaslı malzemedendir. Taşınmazın zemin kat giriş verandası, koridoru ve ıslak hacim zeminleri seramik kaplamalı, diğer mahallerin ise laminat parke kaplamalıdır. Duvarları saten boyalı, tavanı ısı yalıtımlı ve kartonpiyer uygulamalıdır. ıslak hacim duvarları tavana kadar seramik kaplamalıdır. Banyoda duşa kabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır.taşınmazın mutfak dolapları mdf - lake, tezgahı ise mermerittir. Taşınmaz doğal gaz kombi ısıtmalı olup, panel radyatörleri mevcuttur. Taşınmaz normal katında ikamet eden aile çalıştığından normal kata girilemedi. Normal katın giriş kapısı çelik, pencereleri ise pvc esaslı malzemedendir. Taşınmazın alt katta bulunan giriş verandasının üstünde, üstü çelik taşıyıcı konstrüksiyonlu ve epoksi boyalı trapez sac kaplamalı açık teras bulunmaktadır. Taşınmaz yerinde yapılan ölçüme göre 11,68 m x 9,00 m x 2 kat = 210,24 m2 alanlıdır. Depo: Fen Bilirkişisi Kemal Ziya Koşaner tarafından hazırlanmış olan 21.07.2025 tarihli Fen bilirkişisi raporu ve ekindeki krokide 2 numara ile işaretli, 1/B yapı grubunda, 2 katlı binanın üst kata çıkış merdiveni altında 3,25 m x 1,26 m = 4,10 m2 alanlı depo olarak kullanılan ilave yapı bulunmaktadır. Giriş kapısı pvc esaslı malzemeden olan depo dışı ve içi sıvalı ve boyalıdır. Bahçe Sundurması: Fen Bilirkişisi Kemal Ziya Koşaner tarafından hazırlanmış olan 21.07.2025 tarihli Fen bilirkişisi raporu ve ekindeki krokide 1 numara ile işaretli, 1/A yapı grubunda, komşu binanın cephesine bitişik vaziyette yapılmış, çelik taşıyıcı konstrüksiyonlu ve çatısı epoksi boyalı trapez sac kaplamalı bahçe sundurması bulunmaktadır. Keşif günü yerinde yapılan ölçüme göre zemini beton kaplamalı olan sundurma (3,26 m - 0,90 m) x 11,30 m = 26,66 m2 alanlıdır. Ancak söz konusu sundurmanın bitişik olduğu komşu yapının 0,90 m x 11,30 m = 10,17 m2 alanlı balkon çıkması dava konusu taşınmazın alanına tecavüzlüdür. İmar Durumu: Karacabey Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden edinilen şifahi bilgiye göre; Dava konusu. Saadet Mahallesi, 427 ada, 61 parsel sayılı taşınmazlar 1/1.000 Ölçekli Karacabey Merkez Uygulama İmar Planı kapsamında, bitişik nizam, H max. 2 kat (6,50 m.), konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.397.701,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş gü