Mersin Erdemli Koyuncu Mahallesi 759/12 1.381 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERDEMLİ İCRA DAİRESİ 2025/3195 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Erdemli İlçe, KOYUNCU Mahalle/Köy, 759 Ada, 12 Parsel, 7. Kat, 15 nolu B.Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Binaların kullanılış tarzlarına göre yapılan ayrımda söz konusu bu bağımsız bölüm,Konut sınıfına girmektedir. Binaların inşaat nevilerine göre yapılan ayrımda ise; Binaların taşıyıcı sistemleri esas alınmak suretiyle belirlenen inşaat nevi lerine ve yapım tekniğine göre söz konusu yapı, Betonarme karkas bina sınıfına girmektedir. Mevcut kullanım şekli daire olan yapıda bulunan söz konusu mesken; zemin+10 katlı bir yapının zemin üzeri 7. katta bulunmaktadır. Konum olarak kuzey-güney-batı cephelidir. Bina konum olarak ilçe merkezine yakın konumdadır. Çevreye baktığımızda yapılaşmanın büyük oranda tamamlandığı görülmektedir. Zemin döşemesi laminant parkedir. İç kapı ve pervazları press amerikan panel doğramadır, pencereleri pvc doğramadır. Islak hacimlerin zemini seramik olup, duvarları fayans kaplıdır. Duvar ve tavanları alçı sıvaüzeri boyalıdır.Asansör bulunmaktadır. Meskenin iç fiziki özellikleri olarak; brüt toplam inşaat oturum alanı 145m², net 130 m² alan oturumunda olup, 1 adet salon, 1 adet mutfak, 2 adet oda, 1 adet wc, 1 adet bayno ve 2 adet balkondan müteşekkildir. Giriş kapısı çelik doğrama kapıdır. Söz konusu yapı orta sınıf kalite ve özellikte malzeme ve işçiliğe sahiptir. Binanın yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususlar nazara alınarak yapılan Bina Sınıflandırmasına göre bu yapı, ikinci sınıf inşaat sınıfına girmektedir. A*** D*** söz konusu bağımsız bölümün tam hissesine sahip olup, gözlem ve değerlendirmelerim sonucunda Kıymet Takdirine konu Mesken vasıflı taşınmazlarda kullanılış tarzı, inşaatın nevi, sınıfı ve grubu, inşaat yapı tekniğine uygun malzeme+işçilik maliyetleri ile kullanılan malzemenin cins ve kalitesi, piyasa rayiçleri, yapının yapıldığı yerin çevre konumu ve önemi, büyüklüğü, mevkii, çevredeki gayrimenkullerin halihazır değerleri, arsa payı dahil, yapının yıpranma payı, bulunduğu arsanın ulaşım imkanları, alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkanı, büyüklüğü, mevcut imar durumu da gözetilerek, cephe ve manzara görme durumu, müştemilatı, üzerinde bulunduğu arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, tesisat alt yapısı bakımından kullanışlık maksadına göre, kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü olumlu olumsuz tüm faktörler düşünülerek, günümüz ekonomik koşullarında ve bu bağımsız bölümleri bir alıcının bakış açısını göz önüne aldığımda keşif tarihi olan 23/06/2026 itibari ile takdire değer kıymetleri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır; Mersin İli, Erdemli İlçesi, Koyuncu Mahallesinde kain 759 ada 12 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine yapılmış olan binada 17/355 Arsa paylı, 7. kat ve 15 numaralı, mesken: Taşınmazın değeri ? 4.000.000,00 TL'dir. Adresi : Akdeniz Mahallesi, Şirzat Oğuz Sokak, No:13, K:7 No:15 Erdemli / MERSİN Yüzölçümü : 1.381 m2 Arsa Payı : 17/355 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Yençok: 13 Kat, emsal: 1,50 olup konut alanıdır. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya tem