Antalya Alanya Mahmutlar Mahallesi 787/12 3.232 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/23 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, MAHMUTLAR MAH, KUYUCAK MEVKİİ, 787 ADA, 12 PARSEL, A BLOK 10.KAT 144 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, Borçlu B.B'ye ait(1/2) hisse veborçlu K.B. Ait(1/2) sayılı hissenin talimat gereğince satışına karar verilmiştir . Borçlu B.B.nin hissesinin (1/2),borçlu S.B.ninhissesinin (1/2) oduğu anlaşılmış olup İ.İ.K nun 128/ son maddesi gereğince TAŞINMAZIN TAMAMI SATILACAKTIR . (Ek fıkra: 28/2/2018-7101/1 md.) Ticari ve ekonomik bütünlük arz eden ya da bir bütün hâlinde satıldığı takdirde daha yüksek gelir elde edileceği anlaşılan mal ve haklar bir bütün olarak paraya çevrilir.) BİLİRKİŞİ RAPORU ÖZETLE: Alanya Tapu Müdürlüğünden temin edilen 06.02.2026 tarihli tapu kaydı örneğine göre; Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutlar Mahallesi, 787 ada 2 parsel numaralı 6.464,14 m2 yüzölçümlü kat irtfaklı binanın 10. katında konumlu, 144 bağımsız bölüm numaralı, 1584/323207 arsa paylı, “mesken” vasfındaki mülk B.B. (1/2 hisse) ve K.B. (1/2 hisse) adlarına kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydı üzerinde 1 adet ipotek kaydı ve çeşitli haciz kayıtlarının bulunduğu gözlenmiştir. Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Ticaret +Konut Alanı” içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. Taşınmaz için 04.04.2016 tarih 2016/225-75 nolu yapı ruhsatı, 31.12.2019 tarih, 2019-112/21 nolu yapı kullanma izin belgesi alındığı tespit edilmiştir. Adresi: MahmutlarMahallesi, Vatan Caddesi, Bina No:1/A, K:10, D:144 Alanya/ANTALYA.Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşımD 400 Karayolu üzerinden geçmekte olan toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Yapının bulunduğu bölge çevresinde yüksek yoğunlukta bir yapılaşma vardır. Orta ve yüksek gelir düzeyli yerli ve yabancı alıcıların talep gösterdiği bir bölgedir. Yapıların çoğunluğu 4-5 katlı binalar, yer yer 9-12 katlı apartmanlar, sahil kısımları ise 3-4 yıldızlı oteller şeklindedir. Tüm Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanılan bir bölgededir. D 400 Karayoluna sıfır konumda olup denize 100 m mesafededir.Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bina, B.A.K. tarzında, ayrık nizamda 2 blok şeklindeinşa edilmiştir. Söz konusu A Blok, parselin güney bölümünde konumludur. 2 bodrum+zemin+11 normal kat + çatı kattan ibaret olan binada toplam 162 b.bölüm mevcuttur. Bina girişi zemin kattan sağlanmakta olup giriş bölümü ve merdivenler mermer döşelidir. Bina dış cephesi ince sıva üzeri boyalıdır. Bahçesinde yüzme havuzu ile bodrum katlarda kapıcı dairesi, müştemilatlar, spa tesisi, gibi sosyal alanlar mevcuttur. Genel anlamda bakımlı bir binadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri Değerleme konusu144 nolu mesken, binanın 10. katında, batı cepheli konumda yer almaktadır. Kat irtifakı projesine göre, salon-mutfak,2 oda, 2 banyo, 2 balkon hacimlerinden ibaret olup 72 m2 kapalı, 35 m2 balkon alanı ile birlikte toplam 107 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde bu daire 142 ve 143 nolu daireler ile birleştirilmek sureti ile tek bir daire olarak kullanılmaktadır. Daire içerisinde zeminler seramik ve laminant parke döşeli, duvarlar sıvalı ve boyalı, tavanlar alçıpanlıdır. Dış kapı çelik kapı, iç kapılar panel kapı, pencere doğramaları pvc dir. Mutfağında mdf dolaplar ve granit tezgah, banyoda lavabo, klozet ve duşakabin mevcuttur.Genel anlamda bakımlı dairedir.EMSAL ARAŞTIRMASI:Bölgede yapılan araştırmada benzer özellikteki dairelerin m² birim satış değerlerinin 90.000 – 110.000 TL/m² aralığında olduğu görülmüştür.Taşınmazın konumu, yaşı ve fiziksel özellikleri dikkate alınarak ortalama 100.000 TL/m² birim değer uygun görülmüştür.TAŞINMAZIN DEĞERİ:Kıymet takdirine konu olan taşınmazın tamamı yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, konumu, sosyal donatı alanlarına ve denize mesafesi, ulaşım kolaylığı, kullanış maksadı, büyüklüğü, arsa payı,ve çevre emsalleri göz önüne alıldığında; Davaya konu Antalya İli, Alanya İlçesi, Mahmutlar Mahallesi, 787 ada 12 parselde kayıtlı No:1A dış kapı numaralı binanın 10. katında yer alan 1584/323207 arsa paylı (144) nolu mesken vasfındaki mülkün arsa payı dahil toplam rayiç değeri:107 m2 x 100.000 TL/m2 =10.700.000,00 TL olarak kanaat ve takdir edilmiştir. ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Mahmutlar Mah. Vatan Cad. No:1/A K:10 D:144 Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 6.464,14 m2 Arsa Payı : 1584/322307 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıBelediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ?Ticaret +Konut Alanı? içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 10.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler:TAPU TAKYİDAT KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla