Manisa Yunusemre Muradiye Mahallesi 0/5975 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2026/11453 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Yunusemre İlçe, MURADİYE Mahalle/Köy, 0 Ada, 5975 Parsel, A Blok-2. Kat- 8 Nolu B.B Nolu TAŞINMAZIN ÇEVRE, ULAŞIM VE KONUM ÖZELLİKLERİ Bağımsız bölüm Manisa-Menemen yolunun kuzey kesiminde, Muradiye mah.eski yerleşim yeri alanında, Muradiye eski yoldan Yuntdağına bağlanan aks üzerindedir. Mahalle ana arterine ve eczane, market, pazar yeri, dükkanlar, otobüs durakları gibi yerlere yakın mesafededir. Konuma toplu taşıma, şahsi araç ve taksi ile ulaşım olanaklıdır. Çevre, ulaşım ve konum özellikleri iyidir. Ayrıca harita verilerine göre Muradiye Spor Kompleksine 2,10 km, Muradiye Cumhuriyet Ortaokuluna 550 m, Muradiye Tren Garı veManisa-Menemen Karayoluna 1,50 km, Muradiye Pazaryerine 1,00 km, Halk Sağlığı Merkezi 950 m,Muradiye Fabrikalar Bölgesi 1,00 km, Yunusemre Kaymakamlığına 9,1 km uzaklıktadır. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR Parsel Manisa Caddesinden geliş yönünden Muradiye çıkışındadır. Ana taşınmaz, mahalle içinde yapılaşma ve imar çalışmaları kısmen devam eden, nüfus yoğunluğu mahalle ortalamaları üzerinde, son 10-12 yılda gelişim göstermiş bir bölgede, genellikle 5 katlı apartmanlardan oluşan bir alandadır. Gerek konut stokunun gerekse çevrede zemin katların ticari imarlı olması nedeniyle ticari faaliyetlerin (mağaza, dükkan, market, vb.) yoğun bulunduğu bir noktada yer almaktadır. Zemin katında zincir market bulunmaktadır. Parseli geniş bir parsel ve taşınmazın bulunduğu blok arka cephededir. Üniversite kampüsüne ve sanayi alanlarına yakınlığı nedeniyle kiralama/satış kabiliyetinin iyi olduğu değerlendirilmektedir. Yunusemre ilçe merkezinde arz edilen genel alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanan bir konumda bulunmaktadır. MESKENE VE ANA BİNAYA AİT ÖZELLİKLER Ana taşınmaz bina B#Z#A-*4 katlı, betonarme-karkas taşıyıcı sistemli, dış cephesi sıvalı/boyalı, bitişik nizam özelliğinde, ara parsel konumda, mesleki deneyim ve kanaatlere göre 5-10 yıl aralığında, asansörlü ve doğalgaz tesisatı bulunan bir binadır. Tespit konusu bağımsız bölüm 3 oda, | salon, | mutfak, | hol, | banyo, | WC piyeslerinden oluşmaktadır. Islak hacimlerde döşemeler ve duvarlar seramik malzeme kaplamalıdır. Banyoda birer adet duş kabini, lavabo ve klozet bulunmaktadır. WC'de alaturka hela taşı yapılıdır. Bağımsız bölüm iç duvarları saten alçı sıvalıt boyalı; döşemeleri laminat parke kaplamalıdır. Mutfak tezgâhı granit, alt ve üst dolapları akrilik kapaklı hazır mutfaktır. Bağ. bölüm giriş kapısı çelik kapı; iç kapı kanatları lake kaplamalı panel kapıdır. Balkon ve pencere doğramaları beyaz PVC doğrama üzeri çift camlıdır. Kombi ısıtmalı ve doğalgazlıdır. Tavanlarında ışık havuzu ve kartonpiyer bantlar bulunmaktadır. Bağ. bölüm içinde halen oturulmaktadır. Bağ. bölüm bakımlı ve masrafsızdır. 21/04/2026 tarih ve E-82169953-000-145247 sayılı belediye yazısına göre bürüt alanı 122,36 m2 nat alanı 105,00m'dir. Adresi : Muradiye Mahallesi, Çullu Cad. Dış Kapı No: 57 İç Kapı No: 8 Yunusemre / MANİSA İmar Durumu: Yunusemre Belediye Meclisi'nin 03.03.2020 tarih ve 32 sayılı kararı ile onaylanan 1/1.000 Ölçekli Muradiye Revizyon Uygulama İmar Planı” kapsamında olduğu tespit edilmiştir. Onaylı plana göre söz konu parselin bir kısmı Bitişik Nizam, 5 Kat yapılaşma koşullarında ve “Ticaret#Konut Alanı”, bir kısmı ise Bitişik Nizam, 3 Katyapılaşma koşullarında ve “Konut Alanı” kullanımında kalmaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL - KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmala