Manisa Demirci Hacıbaba Mahallesi 185/43 77 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEMİRCİ İCRA DAİRESİ 2026/51 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Keşfe konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre Manisa İli, Demirci ilçesi, Hacıbaba Mahallesi, 185 Ada, 43 parsel nolu taşınmazdır. Taşınmaz tapu kayıtlarında İki Adet Bodrum Katı Olan Altı Katlı Kargir Apartman Ve Arsasıvasfi ile kayıtlıdır. Taşınmazın alanı 208,43 m2'dir.Borçlunun hissesi TAM'dır.Taşınmaz Demirci Belediyesi yerleşim alanı içerisindedir. Taşınmaz Demirci Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz Demirci Belediyesinin dosyadaki cevabi yazısına göre, "Bitişik nizam, 5 kat, Ticari/Konut alanında kalmaktadır. Taşınmazın Demirci Belediyesinden aldığı ilk İnşaat Ruhsatı 13.06.2005 tarih ve 2005-9 Ruhsat Nosu iledir. Yapının daha sonraki Yapı ruhsatı 19.Şubat 2024 tarih ve 3 Ruhsat Noludur.Bu ruhsatın Onay Kodu:46832069 dur. Bu ruhsata göre yapıdaki Bağımsız bölüm adedi 7 dir.Yapının taban alanı 199 m2 dir. Yapının toplam inşaat alanı 1152 m2 dir. Ofis ve İşyeri 1 adet 514 m2 ,mesken adedi 6 dır. Mesken alanı 474 m2 dir. Ortak Alan 164 m2 dir. Yapı ile ilgili olarak Demirci Belediyesinden alınan Yapı Kullanma İzin Belgesi tarihi 1 Ekim 2024, 20 belge noludur. Yapı kullanma izin belgesinin Onay Kodu: 43716034 dür. İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanma Belgesine göre taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kriterlerine göre III B gurubu yapılardandır. Taşınmaz üzerindeki yapı 2.Bodrum,1.Bodrum, Zemin Kat, Batar Kat, 3 normal kat ve ilave kattan oluşan betonarme bir yapı vardır. Yapının 2.Bodrum katında taban tavan betondur. Bu katın içi sıvalıdır. Tabanda herhangi bir kaplama yoktur. Bu katta kalorifer kazan dairesi bulunur. Bu kattan 1.bodrum kata beton merdiven ile çıkış vardır. Ancak Bu merdivenin üzeri demir profil-saç kapak ile kapatılmıştır. 2. bodrum katın arka pencere ve kapısı demir profildir. Yapının zemin katı işyeri olarak yapılmıştır. Bu katın ön camekanları alüminyum doğramadır. Bu katın tabanı seramik kaplıdır. Duvarları alçı sıva ve duvar kâğıdı kaplıdır. Bu kattan 1.bodrum kata ve batar kata mermer kaplı beton merdiven ile çıkış vardır. Bu katlarda taban seramik, duvarlar alçı sıva ve duvar kağıdı kaplıdır. İşyerinin 3 katıda arka cephedeki pencereleri alçı-pan ile kapatılmıştır. 1.bodrum katta wc lavabo bulunur. Batar katın ön cepheye bakan kısmında yaklaşık 21 m2 lik kısmı boşluk şeklindedir. Yapının üst katlarına ön yoldan dekoratif demir profil-saç kapı ile girilir. Giriş ve yapı merdivenleri mermer kaplıdır. Merdivenler alüminyum korkulukludur. Yapı asansörlü ve kaloriferlidir. Dairelerde ısıtma tabandandır. Yapının birinci katında ön ve arka cephede 2 daire vardır. Bu dairelerin bürüt alanı yaklaşık 80 m2'dir. Ön taraftaki dairede ön cephede salon, mutfak, arada antre-salon, karanlık oda, banyo bulunur. Dairenin giriş kapısı möble çelik kapıdır. Mutfak tabanı ve antre tabanı seramik kaplıdır.Mutfak önünde caddeye bakan balkon vardır.Mutfak tezgahı L şeklinde möble dolaptır.Tezgah üzerinde ocak, fırın ve aspiratör bulunmaktadır.Salon ve oda tabanı laminant parkedir.Banyo taban ve duvarları seramik kaplıdır. Banyoda klozet, Hilton lavabo, çamaşır makinesi yeri,duşa kabin bulunur.Dairede gömme dolap, portmanto, vertiyer tarzı lüks mobilyalar vardır. Dairenin kapıları möble kapı, pencereleri renkli pvc, balkon kapısı sürme vosvogen kapıdır.Dairelerin ısı camlarının arasında panjur sistemi vardır.Daire yeni konumunda hiç kullanılmamış vaziyettedir.Bu kattaki arka dairenin önünde seramik kaplı teras vardır.Bu dairede ön daire ile aynı mimari özelliktedir.Yapının 2. Ve 3. Katındaki dairelerde aynı özelliktedir. Bu kattaki daireler 80 ve 77 m2 alanlıdır. Taşınmazın 1. 2. Ve 3. Katındaki dairelerde bir salon, bir yatak odası, mutfak, antre, banyo ve bir balkon bulunur. Daireler oldukça lüks konumdadır. 3.katta arka dairede mutfak diğer dairelerden farklı olarak yan odadadır. Taşınmazın 4. Normal katı tek daire şeklinde düzenlenmiş yaklaşık 150m2 alanlı daire vardır. Bu kat Belediyedeki proje ve ruhsatlarda görülmemektedir. Bu kat için imar barışı yapılmıştır. Daire giriş kapısı möble çelik kapıdır. Bu katta önde 2 oda, arada antre-salon, banyo, arkada mutfak ve salon bulunur. Bu katın ön ve arka kısmında boydan 2 balkon bulunur. Ön oda içerisinde ebeveyn banyosu bulunur. Kapılar möble kapı, pencereler renkli pvc, sürme serisidir. Oda ve salon tabanı laminant parkedir. Mutfak, balkon ve antre tabanı seramik kaplıdır. Dairede mutfak gömme dolap, portmanto ve vestiyer möble dolaplıdır. Dairenin duvar ve tavanı alçı sıvalıdır. Tavanda alçı dekorasyon işlemi yapılmıştır. Banyove ebeveyn banyosunda duşakabin, hilton lavabo, klozet bulunur. Mutfak tezgahındaocak fırın aspiratör sistemi vardır. 208,43 m2 yüzölçümü, Hacıbaba Mahallesi Demirci Manisa Demirci / MANİSA adresli Adresi : Hacıbaba Mahallesi Demirci Manisa Demirci / MANİSA Yüzölçümü : 208,43 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: B elediye imar planı içindedir. Kıymeti : 36.327.534,25 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer ( Konusu: 25/11/2019 tarih ve 5783 yevmiye nolu işlem ile apılan cins tashihi-kat mülkiyeti işlemi 3194 sayılı imar kanununun geçici 16. Maddesi gereğince gerçekleştirilmiştir.) 25/11/2019 tarih 5783 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma bel