Mersin Merkez İtibarıyla Limonluk Mahallesi diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 7. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Fiili kullanım itibarıyla Limonluk Mahallesi, 2416 Sokak, N.Gök Plaza, Kat:6, No:12, Yenişehir/Mersin adresinde yer almaktadır. Yenişehir İlçesinin yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış, konut kullanımının yoğun olduğu yerleşik bir kentsel bölgede bulunmaktadır. Çok katlı betonarme apartmanların yaygın olduğu, zemin katlarda işyeri ve normal katlarda mesken kullanımlarının bulunduğu, konut ve ticaret fonksiyonlarının birlikte geliştiği görülmektedir. Yakın çevrede alışveriş merkezleri, banka şubeleri, eğitim tesisleri, parklar, ibadethaneler ve günlük ihtiyaçların karşılanmasına yönelik çeşitli ticari işletmeler bulunmaktadır. Taşınmazın İsmet İnönü Bulvarına yaklaşık 100 metre, H. Okan Merzeci Bulvarına yaklaşık 200 metre ve Palmiye AVM'ye yaklaşık 350 metre mesafede bulunduğu; bölgenin ana ulaşım arterleri ile toplu taşıma güzergahlarına yakın konumdadır. Kent merkezi ve diğer yerleşim alanları ile ulaşım bağlantıları gelişmiş olup, taşınmaza özel araç ve toplu taşıma araçlarıyla erişim kolaydır. Çevredeki yerleşik yapılaşma ve sosyal donatı alanları taşınmazın konut kullanımını olumlu yönde etkilemektedir. Bölgede elektrik, içme suyu, kanalizasyon, doğalgaz, haberleşme ve internet gibi belediye ve diğer kamu altyapı hizmetlerinden yararlanılmaktadır. Taşınmazın konumu, ana ulaşım akslarına yakınlığı ve çevresindeki yapılaşma birlikte değerlendirildiğinde, ulaşım ve altyapı imkanları gelişmiş bir kentsel bölgede yer almaktadır. Onaylı mimari proje ve mahallinde yapılan incelemeler birlikte değerlendirildiğinde; ana yapının betonarme karkas yapı tarzında, zemin + 11 normal katlı olarak inşa edildiği, normal katlarda ikişer adet mesken bulunduğu, binada 2 adet asansör mevcut olduğu ve üst örtüsünün teras çatı niteliğinde olduğu anlaşılmıştır. Mimari proje antetinde yapı ruhsat tarihinin 23.09.2005 olduğu görülmüş olup, yapı yaşı itibarıyla binanın yaklaşık 20-21 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede; ana taşınmazın çevresinin bahçe duvarı ve demir korkuluklarla çevrili olduğu, parsel girişinin kontrollü demir kapı ile sağlandığı görülmüştür. Bina dış cephesinin sıva üzeri boyalı ve yer yer dekoratif mozaik kaplamalı olduğu, geniş ve çıkmalı balkonlara sahip bulunduğu görülmüştür. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama ve camlı olup, bina giriş holü ile ortak alan döşemelerinin mermer/granit esaslı kaplama, duvarların ise kısmen kaplama ve kısmen sıva üzeri boyalı olduğu; kat sahanlıklarının bakımlı ve kullanım durumunun genel olarak iyi seviyede bulunduğu tespit edilmiştir. Satışa konu 6. Kat 12 No'lu bağımsız bölümün onaylı mimari projesi incelendiğinde; 4 oda, salon, mutfak, antre, banyo, duş, WC, lavabo ve 3 balkon mahallerinden oluştuğu görülmüştür. Onaylı mimari projede bağımsız bölümün net alanı 198,02 m², brüt alanı 218,85 m² olarak gösterilmiştir.Mahallinde yapılan incelemelerde; bağımsız bölüm giriş kapısının çelik kapı, iç kapıların ahşap panel kapı, pencere ve balkon kapılarının PVC doğrama olduğu görülmüştür. Oda ve salonların döşemeleri laminat parke, antre, mutfak, ıslak hacimler ve balkon döşemeleri seramik kaplıdır. Tavanlarda yer yer dekoratif asma tavan ve spot aydınlatma uygulamaları mevcut olup, duvarlar genel olarak sıva üzeri boyalıdır. Islak hacimlerde döşeme ve duvarların seramik kaplı olduğu; duş kabinleri, lavabo dolapları, vitrifiye elemanları ve havalandırma menfezlerinin mevcut bulunduğu görülmüştür. Mutfakta tezgah altı ve üstü sabit mutfak dolapları ile tezgah bulunduğu, kullanım alanının geniş olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümde doğalgaz tesisatı mevcut olup, balkonlardan birinde kombi bulunduğu ve oda mahallerinde panel radyatörlerin mevcut olduğu görülmüş, ısıtmanın doğalgaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlandığı değerlendirilmiştir. Bağımsız bölümün üç adet balkonu bulunmakta olup, balkonların geniş kullanım alanına sahip olduğu; döşemelerinin seramik kaplı, korkuluklarının metal olduğu, balkonlardan birinde sabit barbekü/şömine ünitesi bulunduğu görülmüştür. Balkon ve oda açıklıklarının geniş olması nedeniyle bağımsız bölümün doğal aydınlatma ve havalandırma imkanlarının iyi seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Mahallinde bağımsız bölümün boş durumda olduğu; bazı mahallerde temizlik ve basit bakım ihtiyacı bulunduğu, balkonlarda kullanım ve çevresel etkilere bağlı kirlenmeler ile kapalı balkon bölümünde tavan sıva/boya yüzeyinde yer yer bozulmalar bulunduğu görülmüştür. Bununla birlikte yapı elemanları, kaplamalar, doğramalar, sabit tesisat ve donatıların genel durumu birlikte değerlendirildiğinde bağımsız bölümün orta-iyi bakım seviyesinde ve mesken olarak kullanılabilir durumda olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın 6. katta bulunması, yaklaşık 198,02 m² net kullanım alanına sahip olması, üç cepheli konumu, geniş balkonları, doğal aydınlatma ve havalandırma imkanları, asansörlü binada yer alması, doğalgazlı kombi ısıtma sistemine sahip olması, bina yaşı, yapı ve malzeme özellikleri, mevcut fiziki ve bakım durumu ile ana ulaşım akslarına ve sosyal donatı alanlarına yakınlığı birlikte değerlendirildiğinde, bulunduğu bölge içerisinde mesken kullanım ve satış kabiliyeti bakımından olumlu özelliklere sahip olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz bu haliyle satışa sunulmuştur. Adresi : Mersin İl i, Yenişehir İlçesi, Limonluk Mahallesi, İmar Durumu: Yenişehir Belediye Başkanlığınca 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında E=1.50 (Emsal) TAKS=0.40, Yençok=65.00 m. (18 Kat) konut alanı olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 7.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri