Bursa Osmangazi İbrahimpaşa Mahallesi 5684/1 524 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/614 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taşınmaz Yüzölçümü : , 524,44 m2 yüzölçümü İlçesi : Osmangazi Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 1 / - / 9 Mahalle/Köy Adı : İbrahimpaşa Arsa Pay/Payda : , 40/800 arsa payı Ada/Parsel : 5684 Ada 1 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 1/2 olup , Aşağıdaki bilgiler 02/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Tapu kaydı Dosyada mevcut 13.05.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında;Bursa İli, Osmangazi İlçesi, İbrahimpaşa Mah., 5684 Ada, 1 Parsel nolu 524,44 m² yüzölçümlü “Bodrum Zemin ve Çatı Katı Havi Bir Dükkan ve Bir Özel Deposu Olan Üç Katlı Yirmi İki Daireli Kargir Apartman” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine çevrilmiş olan, 40/800 arsa paylı,1.Kat, 9 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) 16.04.2009 tarihli birden fazla ölüm halinde intikal edinme sebebiyle 1/2 hissesinin borçlu Ta... EN... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birçok icrai haciz şerhlerinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 09/01/1972 açıklaması bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine göre; İbrahimpaşa Mahallesi, 5684 Ada, 1 Nolu Parsel ile ilgili, 1/1000 Ölçekli Maksem Caddesi Gökdere Arası Uygulama İmar Planı kapsamında 5 kat yapılaşma koşullu "yerleşik konut alanı" nda kalmakta olduğu anlaşılmaktadır.Heyetimizce yapılan incelemelerde ana taşınmazın cepheli olduğu İbrahimpaşa Mah., Kocaali Sokağın 2026 yılı asgari arsa birim değerinin 9.543,48 TL olduğu anlaşılmaktadır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz İbrahimpaşa Mah., Kocaali Sok., No:31 Başarı Apt. A Blok, K:1 D:9 Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır.Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz fiili durumda A ve B bloktan oluşan iki ayrı girişi bulunan bitişik nizam inşa edilmiş bir sitenin A Bloğunda yer almaktadır. Tapu kaydında blok numarası bulunmadığı ancak fiili durumda blokların adlandırıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup bodrum kat, zemin kat, 3 normal ve çatı kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Binanın tüm katlarında mesken amaçlı kullanılmakta olan daireler mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mozaik kaplı olup giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Dairenin ön kısmı kuzey yönünde Kocaali Sokağa cepheli olup apartman girişinin üst kısmına konumludur. Heyetimizce yapılan incelemelerde hem ilgili belediyesinde hem de web tapu sisteminde taşınmaza ait herhangi bir mimari proje olmadığı anlaşılmış olup keşif günü yapılan inceleme ve tespitler değerlendirilmiştir. Daire antre, 2 oda, salon, mutfak, kiler ve banyo+wc'den müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve boyalı, bir kısmı dekoratif duvar kağıdı kaplı, antre ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin (banyo+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgazlı ve kalorifer petekli olup taşınmazın tadilat gördüğü ve bir kısmının yenilendiği gözlemlenmiştir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; katlarının toplam yaklaşık net kullanım alanı yaklaşık 95,65 m², katlarının toplam yaklaşık brüt kullanım alanı yaklaşık 110,00 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle giriş katları ticari normal katları mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Kocaali Sokağa cephe, Atatürk Caddesine 370 m, Sönmez İş Merkezine 440 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 365 m uzaklıkta bulunmaktadır.Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. İbrahimpaşa Mahallesi 5684 Ada, 1 No'lu parsel:Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/2'şer oranındadır. 1. Kat 9 No'lu Bağımsız Bölüm (Mesken) = 3.300.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: Ta... EN...'in hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 3.300.000,00 TL × 1/2 = 1.650.000,00 TL (Yalnız; Bir Milyon Altı Yüz Elli Bin Türk Lirasıdır.) Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı 09/01/1972 şerhi olup d iğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Bur