Bursa Gürsu Zafer Mahallesi 233/108 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/181 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Bursa İli, Gürsu İlçesi, Zafer Mah., 233 Ada, 108 Parsel nolu 5.003,86 m² yüzölçümlü “Bahçe” vasfındaki taşınmazın 08.01.2025 tarihli Elbirliği Mülkiyetin Sona Erdirilmesi edinme sebebiyle 1/7 hissesinin borçlu Se... MA... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birçok mirasçılar ve 3. kişiler üzerine konacak haciz, kamu haczi ile icrai haciz şerhlerinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Şerh; BURSA 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU nin 18/11/2020 tarih 2020/33 ORT. GİD. SATIŞ sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir. Beyan; BURSA 3. SULH HUKUK MAHKEMESİ nin 18/01/2019 tarih 2019/40 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır. Beyan; BURSA 13. ASLİYE SULH HUKUK MAHKEMESİ nin 09/07/2025 tarih 2025/914 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır. Beyan; Diğer (Konusu: Bu parsel Koruma Alanı İçerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih:- Sayı:- Beyan; Diğer (Konusu: Me... Ma...ın vergi ilişiği kesilmiştir. ) Tarih: 18.12.2024 Sayı: 336066 açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu :Gürsu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-80770700-115.02.99-67872 sayılı yazısında; "a)Söz konusu taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı İçerisinde yer almamaktadır. b)Söz konusu taşınmazın Yapı Ruhsatı bulunmamaktadır. c)Söz konusu taşınmazın Yapı Ruhsatı bulunmamaktadır. d)6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olup olmadığına ilişkin Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sorulması gerekmektedir. e)Söz konusu taşınmaza ilişkin emlak beyanı bulunmamaktadır." açıklamaları bulunmaktadır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirinin yapılması istenilen ve 1/7 hissesi borçlu Se... MA... adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz Bursa İli, Gürsu İlçesi, Zafer Mahallesinde yer almakta olup taşınmazın Gürsu Belediye Başkanlığı yazısında belirtildiği üzere 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde yer almamakta olması ve niteliği gereği tarla olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmakta olupkuş uçuşu İnönü Caddesine 540 m, Gürsu Zafer Meydanına 1,02 km, Bursa-Heykel Kent Merkezine 12,06 km mesafede yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın geometrik yapısının amorf şeklinde, topoğrafik yapısının düze yakın ve eğimsiz olduğu, plan gereği yapılaşmaya müsait olmadığı (1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde yer almaması dahilinde) anlaşılmıştır. Halihazırda keşif günü yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde bir kısmında demir doğramalı kapı bulunduğu ve demir direkli tel çit ile çevrili olduğu içerisinde ekonomik değere sahip yaklaşık 90,00 m² alanlı tek katlı kargir yapının bulunduğu gözlemlenmiştir. Kargir yapı antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo ve wc'den müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı demir doğramalı ve camlı, dış cephe duvarları sıvalı, mantolamalı ve boyalıdır. İç cephe duvarları sıvalı ve boyalı, antre ve mutfağın zemini seramik kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Islak hacimlerin zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır. Taşınmaz kalorifer tesisatı bulunmakta olup etrafında yaklaşık 45,00 m², 33,00 m² ve 29,00 m² alanlı briket duvarlı çatısı saç panel kaplı depo ve kuruluk kısımları bulunmaktadır. Parselin kalan kısımlarının bir bölümünde çeşitli yaşlarda meyve ağaçlarının (dut, şeftali vb.) olduğu, kalan bölümlerinin çalılık kaplı olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz; killi, tınlı, kumlu toprak yapısına sahiptir. Kapalı sulama sistemi bulunmayan bölgede yer almasına rağmen sulu tarım arazisi olarak değerlendirilebileceği anlaşılmış olup makineli tarıma elverişlidir. Halihazırda dört cephesi de açık olan parselin kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Genellikle meyve bahçeleri ile hayvan damlarının ve boş/ekin ekili tarlaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü emlak alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın tapuda kayıtlı 1/7 hissesinindeğerinin 2.001.544,00 TL olarak dikkate alınmıştır. (Üzerinde yer alan mütemmim cüzler (Kargir bina, depo, demir direkli tel çit, meyve ağaçları vb.) dikkate alınmıştır.) Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adres : Zafer Mah., 233 Ada, 108 Parsel Gürsu / Bursa Takdir Olunan Değer : 2.001.544,00 TL ( 1/7 HİSSESİ SATILACAKTIR ) Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 200.154,40 TL Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Adresi: Bursa İli, Gürsu İlçesi, Zafer Mah Hasanköy Mevkii 233 Ada 108 Parsel Gürsu / BURSA Kıymeti: 2.001.544,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kab