Mersin Anamur Konu Ardıçlıtaş Mahallesi 368/22 40 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANAMUR İCRA DAİRESİ 2026/211 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İli Bozyazı İlçesi Ardıçlıtaş K. Çopurlu Mevkii 368 Ada 22 Parsel Tarla. Taşınmazın tamamı 1.787,86 m² olup, satışa konu borçlu hissesi 1/2 dir.Parsel üzerinde bulunan yapılardan ; a harfi ile gösterilen yapı oturumu 79.80 m² (ayrıca batı cephesinde bulunan sundurma 24.15 m²), b harfi ile gösterilen yapı alanı 26.00 m²,c harfi ile gösterilen yapı alanı 29.15 m²,d harfi ile gösterilen yapı alanı 49.80 m²olarak hesaplanmıştır. Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde yapılar ve ağaçlar bulunmaktadır. Parsel, Bozyazı ilçe merkezinin kuzeyinde yer almakta olup, etrafında tapulu taşınmazlar bulunmaktadır. Parselin geometrik şekli düzgün değildir. Çevresinde 1-2 katlı, seyrek ve düzensiz yapılaşma ile boş tarlalar ve tarım arazileri bulunmaktadır. Taşınmaz Akpınar yaylasına 3,00 km, Bozyazı ilçe merkezine 37 km, Anamur – Ermenek Karayoluna 2,45 km kuş uçuşu uzaklıktadır. Taşınmaz üzerinde bir adet ev, iki adet ahır, bir adet kuyu ile çeşitli cins ve yaşlarda ağaçlar bulunmaktadır.Ekli krokide “a” ile gösterilen tek katlı ev 79,80 m2 yüzölçümlü olup, evin batısında 24,15 m² yüzölçümlü sundurma bulunmaktadır. Söz konusu evin içi ve dışı sıvasız vaziyette olup; giriş kapısı ahşap, pencere doğramaları ve iç kapıları PVC malzemedendir. Söz konusu yapı natamam vaziyette olup, yaklaşık 4-5 seneliktir. Ekli krokide “b” ile gösterilen ahır, 26 m2 yüzölçümlü, yığma taş yapıdır. Yaklaşık 70-80 seneliktir. Krokide “c” ile gösterilen yapı, briket malzemeden, yığma sistemde inşa edilmiş ahır olup, 29,15 m2 yüzölçümündedir. Yapı yaklaşık 60-70 seneliktir. Krokide “d” ile gösterilen yapı sökülebilir nitelikte olduğundan, hesaplamaya dahil edilmemiştir. Parsel üzerinde bir adet taş örme kuyu bulunmaktadır. Yukarıda özellikleri ayrıntılı olarak anlatılan yapıların değerleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri ve Yıpranma Oranları'na göre aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır: Vasfı Yapı Alanı Bina Sınıfı Aşınma Payı Eksik İmalat Toplam Maliyet (m²) TL/m² : 2026 % % Konut (a) 79,80 2/C -15.100TL/m² 30 15 716.963,10 TL Sundurma 24,15 1/A - 2.600TL/m² 20 0 50.232,00 TL Ahır (b) 26 1/C - 4.200TL/m² 60 0 43.680,00 TL Ahır (c) 29,15 1/C- 4.200TL/m² 65 0 42.850,50 TL Kuyu 70.000,00 TL Toplam 923.725,60 TL Kıymet takdirine konu parsel% 10-12 arası meyilli iken, iş makinası ile teraslama çalışmaları yapılarak eğimi % 3-4 arasına düşürülmüş ve geniş sekiler oluşturulmuştur. Teraslama sonucu oluşan sekilere basit taş duvar yapılarak erozyon için önlem alınmıştır. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, kuru tarım alanı niteliğindedir. Taşınmaz üzerinde bakımlı mahsuldar meyve ağaçları mevcuttur. Taşınmaz Bahçeli ev olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz üzerinde aşağıda cinsi, yaşı ve birim fiyatı belirtilen çok sayıda meyve ağaçları mevcut olup, ağaçların hepsi bakımlı ve mahsuldardır. Cinsi Yaşı Miktarı (Adet Birim Değeri TL Toplam Değeri TL Badem 25 yaş üzeri 8 4.500 36.000 Badem 16-17 55 3.600 198.000 Elma 25 yaş üzeri 11 4.600 50.600 Elma 16-17 58 3.200 185.600 Ceviz 13-15 11 4.200 46.200 Erik 16-17 4 3.800 15.200 Armut 16-17 5 3.500 17.500 Toplam 549.100 Kıymet takdirine konu parselin konumu, kullanım durumu, ilçe merkezine uzaklığı, eğim durumu, ulaşım ve sulama imkanı, geometrik şekli, imar durumu gibi tüm faktörler göz önüne alındığında, Piyasa analiz yöntemine göre yapılan değerlendirmede parselin m2 piyasa rayiç değeri 250 TL olarak belirlenmiş olup, kıymet takdirine konu Ardıçlıtaş Mahallesi, 368 ada 22 parsel sayılı taşınmazın; Arazi değeri : 1.787,86 m2 x250,00 TL/m2 = 446.965,00 TL, İnşai muhdesat değeri : 923.725,60 TL, Zirai muhdesat değeri : 549.100,00 TL Toplam: 1.919.790,60 TL Bu değerden, borçlunun 1/2 payına; 1.919.790,60 TL x 1/2= 959.895,30 TL isabet etmektedir. Yüzölçümü : 1.787,86 m2 İmar Durumu: Dosyasında Kıymeti : 959.895,30 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında / Dosyasında ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdir