Antalya Alanya Saray Mahallesi 750/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2025/1876 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Antalya İli, Alanya İlçesi, Saray Mahallesi, 750 ada 3 parsel, 564,00 m² arsa üzerinde, 'Mesken' niteliği ile kayıtlı, 1. Kat, 7 nolu bağımsız bölüm, 92/9055 cilt/sayfa no ve 10/180 arsa payı, .............................................. (1/1) hisse oranında 14.07.2023 tarih ve 45849 yevmiye no ile satış işleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ â€¢ İmar Durumu - Alanya Belediyesi İmar Müdürlüğünden; konu taşınmazın parselininKonut Alanı imarlı olduğu, Taks: 0,35, Kaks: 2,10, Ayrık Nizam 6 Kat olacak şekilde yapılaşma müsaadesinin bulunduğu ve net imar parseli olduğu bilgisi edinilmiştir. • Yeni Yapı Ruhsatı: (24.03.1994 tarih 245/11-536 belge nolu) – Yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 6 kat, toplam inşaat alanı 1350 m², betonarme tarzda, 3/A yapı sınıfında, toplam 21 adet bağımsız bölüm olmak üzere ana taşınmazın tamamı için düzenlenmiştir. • Yapı Kullanma İzin Belgesi: (14.05.1998 tarih 366-22-11 belge nolu) – Konu taşınmaz için düzenlenmiştir. • Mimari Proje - TKGM Web Tapu portalından 25.03.1994 onay tarihli kat irtifakı mimari projesi incelenmiştir. ANA TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ Taşınmazın bulunduğu Saray Mahallesi Alanya İlçesinin merkezi mahallelerindendir. Bölge geneli düz topografik yapıdadır. Bölgenin kıyı kesiminde oteller, taşınmazın da bulunduğu nispeten iç kesimlerde cadde üzeri zemin katlar ticari olan 5-6 katlı konut tipi yapılaşma hakimdir. Taşınmazın bulunduğu bina deniz kıyısından 150 m içeride, üst gelir grubu ile yerli ve yabancı turistlerin ikamet ve konaklama amaçlı tercih ettiği muhitte yer almaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği ihtiyaçlar kısa mesafelerden karşılanmakta olup ulaşımı kolaydır. Bölgede yaz döneminde konaklama, yeme içme, alışveriş vb. faaliyetler üst seviyede olup sonbahar kış döneminde asgari seviyeye inmektedir. Adresi: Kızlar Pınarı Mahallesi, Türkmenbaşı Caddesi, Akdeniz Apartmanı, Bina No: 7, Daire No: 1, Alanya / ANTALYA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; Taşınmazın bulunduğu bina 564,00 m² arsa üzerine betonarme tarzda ve ayrık nizam yapı düzeninde inşa edilmiş olup 1 bodrum kat + zemin kat + 5 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan ve 21 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bağımsız bölümlerin katlara dağılımı zemin katta 6 adet dükkan, normal katlarda 3 er adet mesken şeklindedir. Bina girişi zemin kattan ve caddeye göre arka cephe olan batı cephedendir. Projesine göreortak alanlara dahil olarak bodrum katta sığınak, kapıcı dairesi ve bina deposu, binada 1 adet asansör, parsel dahilinde açık otopark bulunmaktadır. Bina dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.İç kısımda kat holleri ve merdivenler mermer kaplama, duvarlar ve tavanlar plastik boyadır. Konu taşınmaz bina girişine göre sağ kanatta kalmaktadır. • Yapı ruhsatına göre taşınmazın inşaatına 1994 yılında başlanmış olup taşınmaz 31 yaşındadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; • Konu taşınmaz 1. normal katta yer almakta olup mesken vasfındadır. • Mimari projesine göre konu taşınmaz 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo / wc, 2 balkon ve antreden müteşekkil net 85 m², brüt 95 m² yasal kullanım alanına sahip olup mahallinde projesi ile uyumludur. • Taşınmazda tüm zeminler seramik, duvarlar plastik boya, tavanlar plastik boya + kartonpiyerdir. Banyo / wczemini seramik, duvarlar fayanstır. İç kapılar eski tip ahşap,pencere ve balkon kapıları pvc dir. Mutfakta ahşap mutfak dolabı ve tezgah, banyoda duşakabin mevcuttur. Daire giriş kapısı eski tip ahşaptır. • Taşınmazın ısınma şekli klima sistemidir. • Taşınmaz kuzey, doğu ve batı olmak üzere üç cephelidir. • Taşınmazın tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Antalya İli, Alanya İlçesi,Saray Mahallesi, 750 ada 3 parsel, 1. Kat, 7 bağımsız bölüm numaralı "Mesken" vasfıyla kayıtlı taşınmaza mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte 5.200.000. - TL (BeşMilyonİkiYüzBin- TL) değer tespit ve takdir edilmiştir. "Emsal kira bedelleri dikkate alındığında tahmini kira bedeli 25.000TL/ay tahmin ve takdir edilmiştir" • Adresi: Kızlar Pınarı Mahallesi, Türkmenbaşı Caddesi, Akdeniz Apartmanı, Bina No: 7, Daire No: 1, Alanya / ANTALYA • UAVT Kodu: 1605107430 • Koordinatları: 36.5504: 31.9810 • İç yapısı: İyi • Faydalı (Net) kullanım alanı: 85 • Mevcut kullanım durumu: Mesken (Mülk Sahibi) • Ruhsat tarihi: 24.03.1994tarih 245/11-536 belge nolu Yeni Yapı Ruhsatı • İskan Tarihi: 14.05.1998tarih 366-22-11 belge nolu Yapı Kullanma İzinBelgesi • Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, • 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, • Taşınmazın yer aldığı sokak/cadde/bulvar arsa rayiç bedeli (2025 yılı) için 2.290 TL/m² dir. Adresi : Kızlar Pınarı Mah Tükmenbaşı Caddesi Akdeniz Apt Bino No 7 Daire 1 Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 564 m2 Arsa Payı : 10/180 İmar Durumu: Var Kıymeti : 5.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : ALANYA ASLİYE TİCARE